[本地]青岛短租房市场＂试水期＂延迟 有房东还在“坚守” 有人已经“转行”

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往年3月，青岛的短期租赁市场将迎来一个“考验期”。告别寒冬后，很多缺租的房东会选择这一次以相对优惠的价格将房子投放市场，并“量体温试水”，为5月份开始的“旅游季”做准备。

受2000年春疫情影响，现在各行业都处于“复工复产”阶段。青岛今年的短租市场情况如何？近日，记者实地走访了青岛的短租市场，了解到由于疫情的影响，今年岛城的短租房“试销期”尚未到来。与往年相比，今年有明显的“延迟”迹象。各平台短期出租屋预订量较少，价格较去年同期大幅下降。然而，短租最近开始预订五一假期的订单。

市场:稻城短期租赁房的“试用期”使空的部分房屋延期租金超过2个月

记者从几个短租平台了解到，青岛的短租市场目前处于“低冷”状态。与去年冬天相比，3月至4月初的预订量没有明显增加。此外，春节前2、3月份短租预订的部分订单也呈现出“退单”现象。记者通过平台联系了南、西海岸十几家短租房的房东。有的房东说3月份暂时不接受订房，现在接到的订单从五一假期开始，以后也开始，很多房东不回复咨询。据业内人士透露，自春节以来，青岛的许多短租房屋已被安排在空，而空的期限已超过2个月。据了解，海岛城市B&B短租集中的南海岸、北cbd和西海岸有一些短租房可供预订，略低于去年同期。比如五四广场附近有180元/天以内的房子。去年3月中旬，该地区大部分短租房单价在220元/天以上，北部cbd部分短租房低于140元/天。与去年同期相比，该地区短期租赁住房的平均价格低30-70元/天。西海岸部分短租房屋价格低于120元/天，少数房屋租赁价格低于100元/天，明显低于去年同期。

除了减租，与往年同期相比，投入市场“试水”的短期出租屋数量也比往年少很多。据了解，除了部分房东还在观望外，他们已经为短租业务按下了“暂停键”，部分房东从2月份开始暂时告别短租业务，将房屋改为月租或年租，以获得稳定的租金收入。

【/s2/】注意:有短租的全职房东坚持等“春天”，也有“止损转行”【s2/】

网友牛先生是短租全职房东。年辞职后，他投身于“短租住房”的经营。目前在市南、黄岛经营了4套短租房。2019年第一季度，4套短期租赁住房共占8.4万元，而今年第一季度，4套短期租赁住房占不到1.1万元，均为农历新年前的租金收入。自农历新年以来，受疫情影响，牛先生的四套短期出租屋现在都处于无租金状态，租金收入为零。一方面，网上预定房租的客人都退了房租。另一方面，牛老师自己也觉得疫情当前，安全一定要保证。他主动拆除了挂在短租平台上的四套房。“一个长期从事家政工作的年轻人已经从我这里辞职了。我想再坚持一次。我期待疫情过后的春天，期待旅游旺季的到来，让短期租赁市场升温。”牛先生谈了他对今年市场的看法。

和牛先生一样，刘女士目前在崂山经营着一家短租B&B店，自春节以来就没有开张过。刘女士承认经营B&B是她的“主业”，也是她唯一的收入来源。受疫情影响，她整个第一季度的收入都很惨淡。“目前还有一些积蓄，但是如果市场继续冷淡，我的民宿可能支撑不了。天天盼着全国疫情早点结束，春暖花开的日子快到了。”刘女士说。

除了期待短租市场早日回春的房东，还有因疫情而暂时放弃经营短租房或直接转行的专业房东。孙先生就是其中之一。孙先生在奥帆中心附近经营了一个短期出租屋，已经经营了一年半。之前的租金收入一直不错，去年二三季度利润8万，今年却急转直下。孙先生说，从今年1月1日开始，他的收入只有4000元。连房租、物业、水电费都保不住，他只好上周联系房主，租了这套房子三年。租的房子是做短期出租运营用的，他也交了违约金。“虽然疫情已经得到控制，但个人感觉今年大家出国旅游的意愿会轻很多，有经济压力，也有对公共卫生和健康的慎重考虑。旅游业的复苏可能需要一个缓慢的过程，短期租赁领域与旅游市场密切相关。即使今年继续，估计订单量和租赁价格都不太好比，所以我选择暂时告别这个领域。及时止损。”孙先生承认，他近期不会恢复短期租赁业务，并计划转行和开始其他创业尝试。

【/s2/】行业:短租B&B市场明显受疫情影响。今年的大致比率是该领域的“小年份”[/s2/]

图中数据来源:土家平台

一位从事短租工作超过五年的青岛经营者告诉记者，B&B的短租与旅游市场密切相关。根据专业机构发布的最新统计，今年3月份旅游酒店等领域的招聘量较2019年10月下降了50%以上。招聘数量的即时变化可以反映公司的短期就业需求，反映整个领域的情况。从目前旅游业的冷局面来预测并不难。今年，全国所有旅游城市的短期租赁市场可能迎来“小年”，经营难度可能加大。业内也有乐观的态度。一位在短租平台工作的员工接受采访时说，根据旅游部的统计，截至3月中旬，全国共有5a级景区100多个，占5a级景区总数的近40%。随着国内疫情得到控制，应该开放更多的景点。

此外，根据某专业平台近日发布的数据，“青岛五四广场”入选疫情后游客最想去的十大景点，可见青岛对游客的吸引力。乐观的是，在不久的将来，随着青岛旅游业的回暖，岛城短期出租屋和民宿市场将逐渐出现“春天”。

婺源图/文