[本地]摸底4月青岛房贷：主流首套5.635%、二套5.88%！额度充裕，最快一周放款

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3月30日，央行通过利率竞价的方式推出了500亿元人民币的7天逆回购操作，中标利率由2.4%降至2.20%。自2003年以来，没有重复的大幅降息达到了20个基点的新低。7天逆回购操作大幅降息，意味着4月20日lpr利率至少下调20个基点。

岛城目前的房贷利率是多少？名额够吗？贷款申请多长时间？对比这些热点问题，记者今天进行了走访。

【/s2/】第一套5.635%和第二套5.88%还是主流市场，和去年年底基本持平

记者走访发现，虽然央行降息，但距离下一轮lpr定价仍有一段时间，目前岛城银行抵押贷款利率没有出现下调迹象。

中国五大银行青岛银行、招商银行、民生银行、邮政储蓄银行、上海浦东发展银行和大部分银行都实行lpr+83.5bp(5.635%)的首套房贷利率和lpr+113bp(5.88%)的第二套房贷利率，基本等于新政实施前的首套房贷利率15%和第二套房贷利率20%。

反馈到每月还款额，我们以贷款100万，还款30年，等额本息为例，第一套每月需要还款5762.88元，第二套每月需要还款5918.57元。

此外，记者走访发现，也有一些银行的房贷利率低于主流市场，积极降低加分基数。第一组的最低可执行lpr增加了47.5bp(即5.225%)，第二组的最低可执行lpr增加了95bp(5.70%)。如果能以此利率成功审核贷款，则第一套和第二套的贷款还款金额可分别比主流市场每月减少256.32元和114.57元。

但并不是所有人都可以申请这个最低房贷利率，这是银行和一些优质客户相比推出的。需要全面审查贷款人的银行流水、征信、还款能力、购房来源明细等资质。

【/s2/】年初各行信贷“限额”相对宽松，资质符合最快一周内可以发放贷款的要求【/s2/】

和去年年底记者走访时的情况完全不同。年初，许多银行表示，目前的信贷额度相对充裕。只要符合条件，材料齐全，审批通过只要三四天，最早一周内可以贷款。

虽然额度较松，但客户资质审批与上一届相比并没有放松。市北某股份制银行的一位员工告诉记者，相比二手房贷款审核，土地到期决定贷款期限，他们行暂时不接受房龄28年以上(1992年以前)客户的贷款审核要求。

无独有偶，青岛当地一家银行的个人贷款经理在接受记者采访时也表示，他们银行除了土地到期日之外，对二手房贷款审核客户还有一个“特殊”要求，即所购房屋的来源面积必须在60㎡以上(以房产证为准)，否则不申请贷款。

行业:

【/s2/】最近房贷利率下调了。购房者有可能不必纠结于“抵押贷款”

稻城金融行业一位受访者表示，3月30日，央行发布消息称，为了保持银行体系流动性的合理充裕，央行通过利率竞价的方式，推出了为期7天的500亿元人民币逆回购操作。此外，本次逆回购的中标率为2.2%，比之前的7天逆回购低2.4个基点。在反周期加入倡议下，预计lpr利率将在不久的将来下降。

另一家股份制银行的信贷经理坦言，从去年底开始，他已经接到很多购房者关于房贷的咨询，甚至有购房者把房贷的变化作为购房时机的初步评估。其实现在的房贷虽然没有15%或者10%的优惠，但是在过去的十年里，现在的执行利率还是在一个低点。虽然近期有继续下调房贷的可能，但预计不会很大，稳定仍然是未来房贷市场的主调。作为购房者，你不用太担心房贷的因素，把自己的生活需求和住房情况作为购房计划的首要考虑。当你遇到自己喜欢的住房时，可以及时采取行动。(作者余婺源胡)