[本地]龙湖

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青岛信息网房地产4月8日电(记者石)今天，即墨的两栋纯住宅走上拍卖台。这两块地总用地面积为64348㎡，规划总建筑面积为185926㎡，最高起售楼层价格为4021元/㎡。最后，位于环秀街的地块被青岛龙泽汇智置业有限公司(龙湖和青岛报业传媒)成功拿下，总成交价为44916.08万元。位于蓝谷的土地由中旅(青岛)海泉湾有限公司受让，总成交价为862.5万元。

交易截图

(土地转让新闻)

地块的大致位置jy20-12

根据土地转让公告，该地块编号为jy20-12位于环秀街道办事处安河三路以南、天净山一路以东、怀舍河二路以北、天净山二路以西。地块占地面积63373㎡，规划建筑面积183781㎡。土地用途为住宅，该地块的起拍价为[/S2]拍卖底价出售。【/s2/】最后，该地块由【/S2/】【/S2/】青岛龙泽汇智置业有限公司(龙湖、青岛报业传媒)共同征收，总成交价44916.08万元，合计近4.5亿元。

地块规划设计指标要求地块容积率1 < r ≤ 2.9，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。根据地图，jy20-12地块位于环秀街，地块周围有德信龙湖小学、环秀中学、青岛长江学校。地块西侧为师鹏水库，附近待售新址为:德新湖心悦居均价16500元/m2；怡化月峰均价10700-10800元/㎡。

地块的大致位置jy20-13

jy20-13号位于顾岚合山东路以南、粤海路以东、大仁河以北。该地块面积仅975㎡，规划建筑面积2145㎡，土地用途也是住宅，属于相对稀缺的“小微地块”。底价4021元/㎡。【/s2/】最终土地被香港中旅(青岛)海泉湾有限公司收购，总成交价862.5万元，也是最低价。

根据拍卖公告，地块规划设计指标要求容积率1 < r ≤ 2.2，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。根据地图，该地块位于即墨蓝谷，靠近香港中华旅游度假区和滨海公园。附近有鳌山方正小学、鳌山唯真长垣小学、青岛十九中。在滨海大道附近，离地铁11号线最近的是水泊站和蓝硅谷站。临近新的待售地点，如奥园海勃兰湾，小高层均价15600元/m2；碧桂园蓝谷灯均价15000-15500元/m2；中旅香港蓝谷一号均价11500元/㎡。