[本地]同一区域二手房比新房价钱低7000元/㎡ 西海岸二手房市场“捡漏好时机”

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今年春天，一场疫情给青岛楼市的新房和二手房市场带来了前所未有的挑战，其中二手房市场暴露出“连续十三次降价”。但据青岛在线地产发布的最新统计，一季度西海岸二手房共有1849套，占全市二手房交易总量的22%。

在城市二手房交易整体低迷的情况下，为什么西海岸能保持“高”成交量？据这里的黄金中介经纪人说，支撑市场的关键在于“价格”！疫情过后，西海岸二手房价格“下调”，不少价格“出奇”的划算房子浮出水面，不断刺激买家购买欲望，推动市场整体复苏...

那么，业界感叹的“惊喜价格”到底有多“惊艳”？西海岸二手房市场真实情况如何？日前，记者进行了实地调查。

【/s2/】安子地区二手房差价5000/㎡【/S2/】【/S2/】二手房均价15000元/㎡不是这样

记者首先来到隧道入口附近的安子地区。9年前，连接青岛主城区的桥梁隧道通车，西海岸到主城区的时间大大缩短。位于西海岸交通黄金走廊的安子地区，也聚集了大量的新住宅区，一举成为西海岸楼市最热的一段。然而，记者日前走访该地区时发现，前几年进入旅游旺季准备阶段的安子地区，如今“一片宁静”。

记者首先来到滨海大道旁的一个大型住宅区，这是安子区最大的住宅区。记者在现场看到，小区大门对面有一家大型连锁房屋中介，旁边有两家当地的房产中介店。密集的房屋中介商店也显示，二手房市场在一个地区已经非常受欢迎。

说起这一带二手房市场的现状，这家大型房屋中介的经纪人告诉记者，疫情过后，在店里咨询的买家并不多，还比较清闲。“以前市场热的时候，基本都是白天在外面拿上市，现在经常一两天拿一次。”房产中介说。

继续走访小区内的记者，发现小区内不时能看到“急售房屋”的广告。在永琏嘉园区，一套111㎡的四套房子，总价只有165万元，单价不到1.5万元。据报道，目前该地区的金凤凰名品、金沙乐府等新项目价格均在2万元/㎡以上。

“15000元/㎡”的均价不是个例。记者随机查阅了几家二手房网站，发现安子地区怡和嘉园、怡清海岸、凤凰苑等二手房小区的高层住宅均价在15000元/㎡左右。一家中介店的负责人告诉记者，“疫情过后，该地区的房屋上市价格经历了‘普遍下降’。现在附近的房子几乎都卖不出去了。上周刚卖了一套蓝图房，138万的94套，比年前报价低了10万。”

老焦南部沿海地区二手房也大幅降价青岛十大热门降价小区占三

记者继续调查，发现不仅是安子地区，西海岸的二手房也经历了大幅降价。曾经热门的物业区，老胶南沿海地区也经历了二手房价格的“普遍下跌”。

回顾西海岸楼市的高速发展，老胶南沿海地区在2000年底与老黄岛合并后开始进入大众视野。当时沿海公路建成，发现了原来胶南的价值潜力。因为地处房价低迷期，众多地产大鳄纷纷入驻，不少购房者将目光转向了老焦南的潜力股。不过，这次二手房降价风暴也是这里最先受到影响的。

根据某专业数据观察机构发布的调查数据，青岛二手房热门降价区中，位于前10名的西海岸新区有6个热门降价区，其中保利海罗兰、阳光、世茂诺沙湾三个区位于老焦南的海岸线。

记者还从网上搜索发现，保利海事罗兰二手房最低价已经出现在13000元/m2；靠近东方影都的世茂诺沙湾网上挂牌价格也低于15000元/㎡。相比之下，这个地区的新住宅市场上有很多新的公寓，可以说是西海岸新楼盘数量最集中的地区。荣信西发海悦星湾、海玉树、海信灵山湾等新项目均价在1.5万元/㎡到2万元/㎡之间。粗略估计，这个地区新房和二手房的差价一度达到7000元/㎡。

【/s2/】房屋数量过多严重同质化【/S2/】二手房租赁市场也受到了影响

那么，是什么原因导致这两个曾经火爆的物业区的二手房“大幅降价”呢？据记者调查，类似房屋数量多、同质化严重，是西海岸这些热点地区二手房价格普遍下跌的“主要原因”。

据一家中介网站的记者介绍，位于安子区的山海湾小区有366套二手房在售，凤凰城、怡和等周边小区有100多套二手房在售。而且老胶南沿海地区的二手房越来越多。保利海罗兰二手房351套，世茂诺沙湾二手房251套。目前整个老胶南沿海地区保守的在售二手房有5000多套。

“西海岸房地产市场已经很久没有上涨了，尤其是在这些炎热的沿海地区。以前大部分房子都是来这里买房的。到了2000年，很多房子已经符合出售条件，大部分人都想快点卖掉，导致同期大量二手房同盘出售，彼此竞争压力很大。一个急于出手的楼主，只能先降价！”这里的二手房经纪人说。

二手房市场的不景气也影响了租房市场。据悉，目前安子地区90平米的一套房2月份租金只有1500元左右，3月份120平米的一套房租金在2000元左右。2月，老胶南沿海90㎡套房租金低至1000元。

“现在很多房东都在等待旅游旺季的到来，做短租或者按日租房。但是今年的短租价格没有往年高，生意也没有往年好。所以现在有很多日租价格低于100元/天。我不知道。五六月份市场会不会好一点？”一个专业的短租房东说。

西海岸的二手房交易价格为。这可能是一个很好的机会来弥补那些急需的漏洞

西海岸近几年二手房价格趋势图

事实上，西海岸的二手房价格已经下降，无论是安子还是老胶南海岸都不是这样。记者查阅了近几年西海岸二手房平均成交价格趋势图，发现西海岸二手房价格从去年年中开始呈下降趋势。年底12月触底后，年初开始小幅反弹。

二手房业主对交易的大幅降价和促销的结果也反映在二手房的交易数据中。据青岛网上房产发布的最新统计，一季度西海岸二手房共售出1849套，占全市二手房交易总量的22%，交易面积170825.71㎡，成为青岛二手房成交最高的区域。

青岛市近年二手房价格趋势图

西海岸的二手房通过降价来换取价格。其实这种情况在青岛其他区市也有体现。但由于不同地区、不同城市的情况不同，市场表现也不同。

记者通过初步调查了解到，其实在主城区楼市之前流传下来的住宅板块，也有房东为了“方便交接”而降价的例子，但主城区二手房数量并没有大到形成“同类竞争”，所以表现不如西海岸明显。

但是，凡是“降价促进交易”是“杀手”的地方，尤其是对于小户型或老房子，平时不容易达成交易。此外，由于疫情因素的叠加，二手房中介机构更难照顾和出租，也在一定程度上影响或延误了二手房的交易。

根据目前青岛二手房市场的分析，今年的市场压力比较大。“从去年青岛二手房价格走势图分析，二手房价格在今年2月份触底后，从3月份开始出现小幅反弹。然而并不乐观。青岛楼市今年将是新房盛宴。预计在二手房和新房的艰难博弈中，市场还会持续一段时间。然而，对于刚刚需要的买家来说，这是个好消息。价格更低，类似的房子越来越多。现在正是二手房漏水的好时机。”