[本地]重磅新政背后，其实青岛楼市已经在回暖，央行降息、土地放量、新盘上

本篇文章2958字，读完约7分钟

4月10日深夜，“青岛在线地产”媒体发布了消费季“互联网房展”相关活动规则。除了“折扣促销、团购折扣、特价房...以及二手房租赁和销售交易的佣金折扣等。

更重要的是，这些规则决定了对改善住房的需求得到鼓励。如果出售一套以上的原住房，购买一套新住房，两年生产许可证后即可上市交易！如果你在本市就业，符合人才要求，第一套房不受户籍、个税、社保存款限制。

△来源:青岛在线房地产

[点击查看]“青岛百日店消费季互联网房展”活动规则>:>;

事实上，随着央行利好消息的发布，全国各地纷纷出台稳定楼市的新政策，各地楼市明显好转。最近，媒体有报道称，热门城市出现了新一轮的抢房浪潮。

回到青岛，3月份青岛楼市开始逐渐回暖。从目前的市场情况来看，除了“横向空诞生”的“放松”新政策外，央行降息、大量新房开盘、新地块大规模上市等一系列组合拳，都为青岛楼市火上浇油。

央行降息:利率下调20个基点

3月30日，连续29个工作日暂停的央行逆回购操作重启，操作利率下降20个基点，比上一次下降多10个基点。

据行业预测，这一次，反向回购利率的调整幅度是历史上最大的，这意味着空将在4月20日下调lpr，这将大于2月份的降息幅度。对于5年以上房贷的lpr，预计会有10-20个基点的下调！

就房地产市场而言，降息将导致房地产企业资本价格下降，同时购买价格下降，对房地产市场的稳定起着至关重要的作用。对于很多一直在等待买房，一直在观望的人来说，降息就是降低买房价格。虽然每个月都有发放，或许还款额减少不了多少，但就是扭转人们观望情绪，煽动市场。上诉被释放了，但是效果很大

青岛土地拍卖市场如火如荼

在过去的3月，青岛的土地拍卖市场如火如荼，郊区的地块密集上市，尤其是在即墨。自3月下旬以来，即墨已有16块土地被放上拍卖平台。这16块新地块分布在同济街、大新镇、汽车工业城、灵山镇、蓝谷板块，总面积超过60万平方米，规划总建筑面积超过112万平方米。18日，即墨重新发布土地公告，4月14日将出售23幅地块，总用地面积447，767 ㎡，规划总建筑面积754，424 ㎡，其中19幅位于蓝谷板块，4幅位于同济新区，也是今年复工后规模最大的土地拍卖。

第四个银行年年初，青岛楼市掀起一波土地拍卖浪潮，持续五天，涉及城阳、黄岛、即墨，37万平方米土地集中上市，使青岛土地市场吸引12亿多黄金。从征地开发商的角度来看，有很多知名的地产大鳄，比如龙湖、港中旅等公司都有新的地块。10日，即墨13块土地一起拍卖，清特、华侨城、徐汇银盛台、城建等斥资17.9亿元成功收购土地。

【/s2/】贷款申请条件由贷款受理数调整为“房屋受理”【/s2/】

【/s2/】从5月9日起，青岛公积金也将有新的变化！

根据住房和城乡建设部、省住房和城乡建设厅的政策要求，在我市申请公积金贷款，借款人购买的住房必须是第一套自住住房或第二套改进型普通自住住房；已购买第三套及以上住房或已两次使用公积金贷款的家庭，不得申请公积金贷款。其中，职工家庭包括借款人、配偶和未成年子女；住房单元数是我市房产部门新闻系统中职工家庭记录的自住住房单元数。

申请贷款的条件由还贷次数调整为“还贷”

根据住房和城乡建设部、省住房和城乡建设厅的政策要求，在我市申请公积金贷款，借款人购买的住房必须是第一套自住住房或第二套改进型普通自住住房；已购买第三套及以上住房或已两次使用公积金贷款的家庭，不得申请公积金贷款。其中，职工家庭包括借款人、配偶和未成年子女；住房单元数是我市房产部门新闻系统中职工家庭记录的自住住房单元数。

实施住房单元差别贷款政策

第一，首付比例政策。第一套房首付比例最低为30%，第二套房首付比例不低于40%。

其次是贷款利率。第二套住房贷款利率执行同期第一套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍；取消原第二次公积金贷款利率的1.1倍。

统一最高贷款额度政策

参照商业银行同业拆借法和公积金，不再执行新建住房和二手房、首次申请贷款和二次申请贷款的差别化最高贷款额度政策，按照我市双存职工60万元、单存职工36万元的额度标准统一执行，保障有存款职工的贷款权益。而且存款余额倍数按照经济适用住房20倍，其他类型住房15倍的标准执行。

【/s2/】新房市场:很多新房已经宣布从4月份开始提价

根据从市场获得的第一手信息，从3月下旬开始，青岛的许多房地产都宣布将从4月份开始涨价。这些消息已经在很多行业和买家的微信朋友圈传播，很多楼盘已经宣布取消之前的优惠购买价格或者直接提价。

例如，位于西海岸新区的青岛城际空站项目宣布将从每平方米100元上调；卓悦佳悦项目还声称每平方米增加500元！胶州碧桂园盛辉法院宣布将“完全取消优惠措施”；即墨中海妓院号称全面提价；位于高新区的新城西岳宣布，从4月1日起，四居室平房将涨价500元/㎡。

4月份青岛楼市将有40多家新公司上市

青岛网上房产发布的统计数据显示，2000年第一季度，青岛市商品房销售17063套，同比下降30.14%。但是根据3月份的交易来看，市场已经逐渐恢复到春节前的水平，这意味着虽然受到了疫情的很大影响，但实际上新屋市场并没有大家想象的那么冷。

据统计，4月份估计有44个楼盘将首次开盘或推高，主城区有7个，都很有意思。其中，位于市北区海云云商圈的华能县政府，是近年来为数不多的新房源，将于今年4月上市推盘；金晨金地位于地铁2、4号线泰山站附近，房价约28000元/㎡。在李沧区的三个板块中，龙湖春江天京和第一西岳天海以地铁板块的招牌赢得了买家的关注，均价从23000元/㎡到25000元/平方米不等。广润西岳靠近双地铁和李村商圈，均价23000-26000元/㎡。

崂山在两个纯新市场上市，青岛印象产品和海尔生产城打造东方乐府。在郊区中，西海岸依然是大推手，其中纯粹的新址有宝丽园城陵秀山、海尔制作城创月湖广场、融创一号影院、未来星城、灵山湾龙印、相乃大厦等，大部分位于灵山湾地区。在高新区，只有新城的宏道湾和海信的宏道大厦有推送计划。看4月份新开楼盘，企业品牌市场占全国一半以上。这些企业品牌大鳄的四月推送策略，将直接影响到下半年青岛楼市的主调。

行业:楼市回暖政策的调控是关键因素

由于疫情的影响，青岛楼市在2006年第一季度经历了明显的大起大落。4月以来，房地产市场终于迎来回暖趋势，新房价格见底反弹。

据业内人士透露，随着一系列优惠政策的出台和实施，一些想买房的人已经开始蠢蠢欲动，促使青岛楼市再次迎来新一轮上涨。特别是4.10新政后，经过短期消化，政策会直接影响市场走势。根据新政，改善后的买家购买力将进一步释放。另外，之前还挺宽松的“只需买房政策”，可以说在未来很长一段时间内，都非常适合“只需”和“只改”。买房“窗口期”，关注楼市，趁着这轮“东风”，只需要上车，提高家庭完成“换房计划”的机会，就好了。

[关联读数]

城阳北房企大鳄云集金茂智慧国际城，均价1万元/m 2，88-135m ^ 2

西山西江院135㎡平房均价16500元/㎡，车位送医院同步出售

凯撒城阳白云山地区住宅掠食者聚集地岳峰96-143 m 2小高层建筑即将于4月开业

一周热盘:榜单上7席都是攀西西海岸毛坯房改善5888元/m 2