[本地]1号线、8号线有望今年年底前开通，＂淘＂地铁房，看这一篇就够了！

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4月16日，国家统计局发布最新房价统计数据，显示青岛二手房成交价格持续走低。从去年到现在，二手房整体数量连续14年下降！[单击查看详细信息>:>;】

房价稳步下降，2008年影响青岛楼市的所有有利条件也有了新的进展！今年1月，地铁1号线北段已成功贯通。据青岛政务网官方回复，1号线青岛北站北段计划年底开通。3月中旬，1号线又传来好消息，西海岸新段(峨眉山路站-东环路站)也实现了隧道连接，极大地推动了西海岸的进步。

另外还有地铁8号线。今年1月20日，地铁8号线大阳站-青岛北站东侧跨海段泥水盾构安全到达接收点，标志着地铁8号线5.4 km跨海隧道顺利竣工。为8号线北段年底开通打下了坚实的基础。

预计年底也将通车。在这样的背景下，边肖选择了前往地铁1号线、8号线以南为购房者寻找新房、二手房，希望能在置业方面给你提供帮助~

地铁1号线——连接主城区和郊区的主干道

1号线全长60公里，是一条跨海地铁线。南起西海岸新区峨眉山路，北至城阳区东郭庄。串联西海岸新区、市南区、市北区、李沧区、城阳区，可与2、4号线等互换。是打造大青岛格局的主干线。正式通车后，将有效缓解海岛城市的交通拥堵，拉近郊区与主城区的地域联系，带来极大的出行便利。

地铁1号线中段:主要城市水青沟、大沙路价格低廉

【/s2/】二手房均价19196元/㎡对比22383元/㎡【/S2/】

未来地铁1号线和8号线将经过水青沟地区，并分别在该地区设站。目前，水青沟二手房均价为19196元/㎡，与去年第四季度边肖的调查相比，平均下降了几百元/㎡。但总体来看，呈现平稳下降趋势，绝对是主城房地产最低迷的区域。还有一些40-70平的小公寓房。虽然价格很合理，但水青沟地区的二手房多为老小区，大多建于80年代。

根据边肖的考察，发现水青沟附近大沙路地区的二手房普遍比较新，基本都是00年后的房子，但单价相对较高。比如金玉大厦、红梅家花园、宏泰金园、保利百合花园等。这些10年左右的二手房报价在22000-24000元/㎡之间。

此外，边肖观察到，在近期的土地拍卖市场上，紧邻地铁1号线水清沟站的金华路45号商住地块近期挂牌拍卖，底价为9800元/㎡。目前在水青沟一带出售的新楼盘有碧桂园云景。碧桂园2019年地价为12500元/㎡，上市后目前商品房均价为26000元/㎡。

地铁1号线南段:西海岸薛佳岛地区

二手房均价16876元/㎡

西海岸的薛佳岛地区是整个西海岸房地产市场上最热门的二手房区之一。据某大型房产中介统计，西海岸薛佳岛地区70-110 ㎡的二手房近1300套。与主城区相比，西海岸薛佳岛地区的二手房供应量惊人。想在这个地区买房子的人有很好的选择，空和bargaining/きだ.

由于紧邻地铁1号线安子东站，地理位置优越，上海湾社区一直是一个高周转率的居住区。目前，该住宅区出售二手房300多套，平均成交额19661元/㎡，居该地区二手房成交额第一。其他二手房小区，如中冶爱边、一清海岸、蓝兔二期等，目前平均成交价格在1.5-1.6万元/㎡。这些小区大部分都是15年后的房子，很多以前都没住过。从某种意义上说，它们和新房没什么区别。现在可以用超级划算的地铁房来形容了。

地铁1、8号线交叉口:沧口地区交通枢纽

【/s2/】新报价均价23000元/㎡【/S2/】

地铁1号线和8号线预计将在今年年底前部分通车，两条地铁线交汇的青岛北站尤其引人注目。据边肖了解，有两个新站值得关注。

这两个项目的均价基本相同。它们位于万勇快速发展规划区李沧区，南临规划中的旅游商务中心和交通商务中心，西临胶州湾和环湾大道，东临现有的吉焦客运专线。其中，首个西岳天海项目分别在80㎡、98 ㎡和115 ㎡销售建造，均价23000元/㎡，装修交付。其特点是在主城区引入少量小型产品，总价相对较低。海创一号地块为高层住宅，面积105-130 ㎡，出售交付，均价22000-23000元/㎡，特点是离地铁1号线仓安路站更近，未来交通更方便。

地铁8号线——未来海岛城市的重要交通枢纽

根据青岛地铁总体规划，地铁8号线是连接胶州北站、胶东国际机场、济青高铁红岛站、青岛北站的重要枢纽。区域交通的特点不言而喻，可以促进青岛城市交通的快速发展，增强郊区楼市的热度。

4月1日，青岛市住房和城乡建设局副局长胡乐昌介绍，8号线青岛北站至胶州北站北段今年将通车。此外，青岛市交通局副局长崔回应说，今年他将努力推进新机场的平稳过渡。这意味着在青岛北站换乘地铁8号线，35分钟到达新机场。

地铁8号线-红岛高铁站热度最高

均价11000-15500元/㎡

地铁8号线南至伍肆广场，北至胶东机场，沿地铁8号线向胶东机场方向穿过胶州湾，到达城阳红道街。方特梦幻王国南区科技馆站附近有两个新板块:保利宏道湾和新城宏道湾项目。保利宏道湾现在卖的是120-140平米的高层建筑，均价15000元/平米；新城宏道湾计划4月份新增一栋小高层，建筑面积143/169 ㎡，均价15300元/㎡。

根据边肖的初步探索，以上两栋的户型面积过大，定位以改善为主，距离地铁入口1 km以上。不过有一个好处就是离跨海大桥的收集口很近。如果在主城上班，开车来回也方便。

(中安新城售楼处实拍)

宏道高铁站拟于年投入使用，车站与8号线车站相接。周边的楼盘是总价低的小户型热门热点——中安青岛新城，该项目新开房量达到70%。据介绍，众安青岛新城项目正在销售89 ㎡、90 ㎡三居室、119 ㎡四居室的小高层住宅，均价11000元/㎡，毛坯交付。

买地铁房要慎重

有了地铁的加持，可以拓宽生活圈和商圈。住地铁沿线，优点是不堵车，容量大。一方面，自己买房是首选，但如果你打算投资升值，边肖应该提醒你买地铁房的风险。

如果是已经充分开发的繁华地区，地铁的意义大多是方便出行。虽然地铁房的价格很高，但前期升值空房已经提高，开始后越来越有保值的价值；随着城市地图的扩大，郊区新地铁对空的升值幅度更大，升值速度也相对更快。

另外，购买规划中的地铁房尤为慎重。规划地铁的竣工往往需要几年时间。有的人在地铁建设初期“盲目”买房。在规划的地铁站还不确定的时候，往往很容易买到“伪地铁房”。这种情况在青岛这两年也有过。所以，边肖提醒你，拍摄前一定要反复确认地铁方案，是否与开发商的广告新闻一致，是否真的临近。

一号线和八号线能开车带你北上西进买房吗？你最喜欢哪个区域的地铁房？欢迎在评论区留言~

注:本文部分房价数据来自壳牌和58城

地图的一部分来自青岛看房车，在青岛