[本地]楼市新注意：2020年开春，青岛新房市场重新开始流行“毛坯房”！

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[背景回顾] ，包括山东省在内的全国很多地方开始宣传“全面翻新新建住宅，逐步淘汰毛坯房”的楼市政策。然后从-2019年开始的几年里，青岛新房市场的精装修产品遍地开花。

新政出台以来，市场上的新楼盘大多开始是精装，然后青岛的购房者开始面临买精装房的问题。精装房虽然“省心省力”，但如果“精装质量”达不到标准，后期的维权就会让人“省心”。不仅如此，同样的房子精装修的销售价格肯定要高很多。在所有不利因素综合起来之后，人们开始“怀念”毛坯房。于是，近两年来，在精装盛行的大趋势下，毛坯房的新板块凭借其价格特点“杀出一条血路”。

随着买家对毛坯房的需求，市场自然又发生了变化。2008年春天，这种粗暴的趋势变得更加普遍。不仅很多纯新盘选择了rough上市，很多老盘也开始“从精装变粗”，部分新盘选择了“精装和rough并卖”供客户选择。

【/s2/】现象:新房市上市的新项目数量正在增加【/s2/】

业内人士表示，2000年底至2000年上半年期间，青岛新房市场的精装修项目可以占到80%以上，空白项目很少。今年，尤其是新屋市场，在经历了疫情的影响后，逐渐恢复。如今，随着“精装到毛糙”趋势的蔓延，新房市场上出售的毛糙物品数量逐渐增加。无论是主城板块还是郊区板块，都可以找到很多新板块进行空白交割。这些新板块的突出优势就是“价格特性”。

空白住房项目拟在主城区上市(不完全统计)

最近在市北、崂山、李沧有很多新项目。比如位于市北区的大渡汇，均价19500元/m2；位于崂山区的海信依云镇均价大概是27000元/㎡。主城区的几个项目，如管亥兰婷、李涛方菲、海山惠谷、广润西岳等。即将上市的都选择了“卖毛坯房”。

在西海岸、城阳、胶州等郊区，直接卖“毛坯房”或“精装到毛坯房”的新项目越来越多。比如城阳清特镇，毛坯房均价15000元/m2；西海岸中铁青岛世博城平均粗价13500元/m2；位于即墨国鑫墨月湾，毛坯房均价12000元/㎡，比装修均价低2000元/㎡。

新品“毛料”和“精装”同时出售

但是，“萝卜青菜各有所爱”。虽然毛坯房正逐渐回归市场，但精装房“包包住”的便利性赢得了众多买家的认可。正因为如此，为了满足越来越多买家的个性化需求，一些超大型市场开始引入“精装空白卖”的策略。

据记者调查，自4月份胶州荣盛锦绣外滩首开以来，一期高层及平房已装修交付，价格相对稳定，高层均价约11000元/㎡。到2019年年中，青岛楼市爆发“粗风”后，二期项目改为平均售价9800元/㎡的粗售。到目前为止，项目三期在售，包括精装和空白，其中精装价格11500元/㎡，空白均价9800元/㎡。

不仅郊区项目开始调整产品，李沧区的融创都市中心也开始调整。据这里的物业顾问介绍，融创大都会中心自去年底推出毛坯房发售以来，已经吸引了不少买家。不过为了给一些想买精装修房的买家考虑，精装房也在卖。目前本项目毛坯房中高层均价19500元/㎡，精装修中小高层均价24000元/㎡。

从策划开始就有了“粗糙”+“精装”的新盘

除了上述新板块中途由“精装”改为“空白”，以及“精装空白与销售”的项目外，还有一个项目直接给了买家两个选择:前期策划的“精装修”和“毛坯房”。比如在崂山区清涧金尊府，物业顾问确认，这个项目的买家在买房之初可以“定制精装或空白”。

据悉，清涧金尊府是位于主城崂山区的纯新建项目。项目主要推四层退至平书。虽然价格待定，但物业顾问确认买方可以定制精装修类型或选择空白交付。除了这个项目，天一人和胶州月海大观也做了同样的营销策略。据悉，该项目目前在97-140 ㎡的高层和小高层出售，毛坯房均价10000元/㎡，装修房和毛坯房均有出售，精装标准1500元/㎡。

精装修vs粗房

【/s2/】普通买家更认同哪个？

精装房在新房市推行了几年。青岛购房者感觉如何？记者通过调查了解到，许多购房者表示，新房的装修风格不是影响购房的主要因素。新房的地理位置、交通、商务等生活设施是决定是否买房的主要条件。

一位卖新房的房地产顾问坦言，他的项目毛坯房和精装房都在打折，他收到的买家大多更愿意买毛坯房，其中价格是首要因素。“大部分人觉得他们的装修虽然麻烦，但是性价比更高。我们的项目是一个经济的房地产。买毛坯房，比买同等面积的精装房更重要。一套房能省十几万。”

来自市场一线的统计也证实了同样的问题。根据青岛信息网房地产频道统计的3月份青岛市重点房地产项目开盘消息汇总，统计中包含9个房地产项目，其中8个是卖毛坯房的。可见这一波“毛坯房回归”还是很强劲的。

行业:市场回归“空白”

对开发商和买家都有利[/s2/]

在房市背景下，青岛楼市正逐渐回归理性。据业内人士分析，一点物业在精装变粗糙后，对开发商和购房者都有好处。

对开发商来说，毛坯房的销售和交付时间可以提前，可以达到快速去转型的目的。对于购房者来说，毛坯房较多，价格普遍低于精装房，直接降低购房门槛，在购房预算中降低精装修成本，购房压力明显减轻。

此外，业内人士还表示，全装修住宅是未来商品房的快速发展方向，具有材料综合利用、综合建设、降低装修价格等诸多有利因素。但2019年陆续交付的精装房也暴露出很多质量问题，这在一定程度上也让买家对精装房缺乏信心，成为今年很多房企调整产品方向的另一个首要原因。

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