[本地]4月青岛新房成交13652套，同比环比双涨，“银四”火过“金三”

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随着天气的不断转暖和夏季的到来，之前楼市传下来的“银四”正式宣告结束。但由于疫情因素的影响，今年青岛楼市真正的“旺季”似乎才刚刚开始。

数据:

4月份，青岛售出新房13652套，同比增长12.51%，环比增长22.33%

青岛网上房产发布的统计数据显示，4月份青岛市共销售新房13652套，比3月份(11160套)增长22.33%；交易面积为1，576，631.14平方米，较3月份(1，266，638.74平方米)增长24.47%。与2019年4月(12134套)相比，今年4月新房成交量也增长了12.51%。

2019年4月-4月青岛新房住宅成交量趋势图

由此看来，今年青岛楼市“银四”正式过了“金三”，还用数据说话:“今年楼市在旺季之前已经明显推迟了！”

据统计，4月份青岛市新销售住宅12416套，比3月份(9855套)增长25.99%，新住宅交易面积1463596.05㎡，比3月份(1121007.12㎡)增长30.56%。

据统计，4月份出售的青岛新房平均建筑面积为117.88㎡，大户型仍是青岛新房市场的主流。

3766套新房在西海岸销售，占全市的28%3241套在城阳城楼市最大的“黑马”单区销售

从青岛各区市新房成交量来看，4月份青岛新房“三大阵营”依次为西海岸、城阳区、即墨区。其中，西海岸4月份新房成交量最高，达到3766套，占全市新房总成交量的28%，成交面积437345.47㎡，引领全市新房市场。

得益于城阳区的共有产权房政策，成交量跟随西海岸。4月份共销售新房3241套，占全市交易总量的24%，交易总面积377674.56㎡。

即墨区4月份销售新房1897套，总成交面积195342.78㎡。虽然在全市排名第三，但与西海岸和城阳相比，明显不在“咖啡馆位置”，单个区新房成交量占全市新房总成交量的14%。

青岛4月新房销售排名

主城区中，市北区4月份新房成交量最高，共成交568套，占全市新房总成交量的4%，成交面积55854.6 m2；宋丽区位居第二。4月份共销售新房514套，面积59456.14平方米，占全市新房总成交量的4%；崂山区销售新房138套，面积20521.5 m2，占全市新房总成交量的1%；4月份市南区只卖出62套新房，是各区新房成交量最低的。

其他地区中，4月份胶州市新城成交量也突破“千套”，新房成交量1652套，仅次于即墨区，占全市新房总成交量的12%；高新区销售新房796套，面积104127.53 m2；平度市新房成交量623套，面积82976.38套；莱西市新房成交量395套，成交面积47351.58套。

青岛4月新房销售比例

从各地区的市场表现来看，城阳区可以算是青岛4月新房市的“黑马”。虽然在成交量“绝对值”上不如西海岸，但由于“共享产权新政”的影响，城阳区楼市整体状态非常活跃，尤其是一个有点新的热点板块。4月份售楼处肉眼熙熙攘攘，对后续交易有着深远的促进作用。

再看青岛新房市场，4月份青岛新房成交量较上月有所增长，“银四”超过“金三”，这也从另一个方面证明了今年楼市在旺季明显有所延迟！

行业:

【/s2/】楼市旺季，“银四”将被推迟，“金三”将被超越【/S2/】对“红五月”的需求将继续释放

一般来说，一年中的三四月是之前流传下来的房产销售旺季，业内也称之为“金、三银、四银”。今年受疫情影响，第一季度新房成交量有一定下降。业内此前在解读今年楼市时曾断言楼市需求依然存在，但今年将推迟发布。从今年3、4月新房成交量可以看出，青岛楼市成交量呈现出“稳步上升”的趋势，尤其是“银四”已经超过“金三”，进一步证明楼市的需求虽然有所延迟，但正在释放。

业内人士预测，从第二季度开始，房地产新房销量将有相对强劲的复苏和增长。尤其是岛城相当一部分房地产企业为了“自救”，开始了一系列降价促销。这种现象在新建楼房林立的郊区尤为明显，小范围、小规模的“价格战”已经开始崭露头角。再加上央行降息和以城阳区为代表的共享产权新政的实施，这对购房者来说是利好。业内预测，从“红五月”开始，无论是新需求还是自住的青岛购房者，都将有一个置业的好时机。

:王亚南

制图:王凤麟

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