[本地]“银四”青岛二手房成交5655套环比涨五成 显露“以前传下来旺季节”成

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“银四”青岛二手房市场正式落幕。据青岛网上房产统计，2010年4月二手房成交5655套，为今年最高单月成交，较今年3月上涨51.6%，但仍较2019年4月下跌4%，总面积535730.13㎡。其中出售普通二手房5424套，面积480065.34㎡。

从日成交市场来看，4月份青岛二手房200多套单日成交19笔。其中，成交高峰出现在4月24日，青岛二手房成交301套。交易面积高峰出现在4月21日，当时青岛二手房交易面积为43439.13㎡。

从4月份青岛各区二手房成交情况来看，黄岛区获得区域成交冠军，4月份二手房成交1358套，成交面积127799.61 m2；市北二手房共售出1028套，面积73540.32 m2，区域交易第二名；4月份城阳获得第三名，售出二手房698套，面积75451.67㎡。

其他地区4月份在宋丽区销售二手房638套，面积5.16平方米；4月市南区二手房成交436套，面积33999.86 m2；即墨出售二手房397套，面积66433.81 m2；莱西售出二手房344套，面积32860.56 m2；4月份，胶州、崂山、高新区二手房成交不到300套，其中高新区仅成交74套。

粗略计算，4月份青岛二手房平均销售面积为94.7㎡，4月份二手房市场仍以中小面积二手房为主。

4月份，青岛二手房热点榜单前三名分别被福山侯、大学路、沾山拿下。其中4月份市南区大学路二手房均价为57641元/㎡，为热点中最高。继南站山区和北府山区之后，4月份上市的二手房均价分别为30707元/㎡和49714元/㎡。

4月，青岛二手房热点前10名名单被主城区社区拿下，副城区和近远郊没有社区入围。10个热搜社区的挂牌价格都超过了“两万/平”的价格线。4月份，价格最高的二手房最热住宅区是南福山地区新收购的资金，平均挂牌价格36168元/㎡。4月份，青岛最贵的二手房小区是四方实验小区，平均挂牌价格20805元/㎡。

4月份，青岛租房热点楼盘排行榜前10名被市北7处楼盘占据，市南2处，李沧1处。市南区康佳国际公寓5月上市，出租价50元/㎡/月，是目前最火、出租价最高的二手房。位于市北区公布岭的钟芳涪陵小区4月份出租价为22元/㎡/月。

行业:

【/s2/】“胤祀”二手房市场呈现旺季，“稳量稳价”将是主旋律

业内调查显示，青岛二手房市场4月份有所回升。随着“现场观察”等业务流程的有序恢复，一些积压的购买需求在今年第一季度开始投放市场，带来了交易量。总的来说，4月份的交易量虽然略低于2019年同期的交易数据，但基本恢复到了疫情前的正常交易水平，“胤祀”也透露出了之前传下来的繁荣季节楼市的色彩。

从区域市场来看，青岛主城区二手房比远郊升温更快，尤其是市北区二手房，备受关注，约占青岛二手房总搜索量的27%，居各区之首。西海岸二手房市场的特点是房屋数量多，同行业甚至同小区的购房者能买到的房子越来越多。

业内预测，进入5月后，青岛二手房将继续保持稳定的成交态势，“量价稳定”将是未来青岛二手房市场的主旋律。

作者/余婺源

制图/田岩

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