[本地]青岛“两区”建设迎来利好 看看对周边楼市的拉动

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市政府今年的就业报告明确指出，要利用好上海试验区和自由贸易试验区两大历史机遇，构筑对外开放新高地，努力打造“一带一路”国际合作新平台。

青岛日报. 5.17第8版截图

这也意味着胶州和西海岸的城市规划开始上升到一定水平的国家战术！未来这两个地区的快速发展将是无限的！我们一起来看看-

[胶州商河示范区]

图片来源:齐鲁网

规划:

中国-上海合作组织地方经贸合作示范区覆盖青岛全境，按一个核心区+n个联动区布局。核心区位于胶州，总面积61.1平方公里，其中胶州经济技术开发区36.7平方公里，概念性规划新区24.4平方公里。位于胶州市东南部，黄岛和红岛中间。

“中国-上海合作组织地方经贸合作示范区”建设是上海合作组织青岛峰会取得的新的经贸成果，是青岛的使命、责任和责任，为青岛深入融入“一带一路”建设、扩大和提升与上海合作组织国家的地方经贸合作、构建新时期全面开放新格局翻开了新的篇章。

对胶州的影响:

近年来，胶州未来的快速发展方向已经非常明确:南有商河，北有机场。足以想象上河示范区对胶州市快速发展的深远影响。现在，胶州湾跨海大桥胶州连接线通车，胶州撤市有序推进，胶东国际机场正在建设中，上河经贸示范区发展迅速...这片曾经荒芜的盐碱地，在被加冕为国家新区后，终于迎来了自己的春天。

龙江是岛城知名的业内人士，曾在接受采访时表示，新机场、交通枢纽、各种产业的区位的开放，将有效带动胶州市尤其是上河示范区城市建设和经济的快速发展。“跨海大桥的开通虽然对整个胶州楼市有拉动作用，但最明显的拉动作用还是上河示范区板块。从崂山区到上河示范区，行车距离控制在半小时以内，加上胶州市市政府的交通补贴，相信这个板块会一下子崭露头角。”

辐射物业市场区域

胶州经济开发区

自年被批准为国家级开发区以来，胶州经济技术开发区步入了快速发展的快车道。现在，区域不断升级，成为胶州商河示范区。由于该地区土地资源丰富，各种大型项目堆积如山，配套设施快速齐全，吸引了一批知名房企，许多项目是超大市场。

目前，该地区有幻想曲碧云湾、三牧佳天下、青岛大观天下、海大金如意安、乐府等项目在售。项目均价在11000元/㎡至13000元/㎡之间。

[西海岸自由贸易区]

中国(山东)自由贸易试验区青岛地区实施范围及规划图(来源:齐鲁网)

规划

山东自贸区青岛片区面积52.00平方公里，占山东自贸区试点实施范围的43.3%。全部位于西海岸新区，包括青岛前湾保税港区、西海岸综合保税区、青岛经济技术开发区、国际经济合作区(中德生态园)。

根据公布的规划，青岛是中国(山东)自由贸易区面积最大、地位最重要、试点任务最集中的地区。

对西海岸的影响:

自年西海岸大桥和隧道开通以来，西海岸的快速发展一直以海岸线为主导，从东到西。然而，计划中的自由贸易区位于西海岸的北部。这也意味着曾经“一路向西”的城市的快速发展轨迹将被打破，未来西海岸的快速发展将向纵深延伸。

地理上，这次批准的西海岸52平方公里的自由贸易区毗邻前湾港和几个国家公园。以高端制造业为主的中德国际经济合作区也在附近，更方便进出胶州机场。北部是胶州商河示范区，交通和商业条件突出。

辐射物业市场面积:

青岛经济技术开发区

青岛经济技术开发区的快速发展起步最早，是西海岸商业、交通、医疗等生活设施快速发展的最完整地区。正因为如此，这个地区也是目前西海岸人口最密集的地区之一。

但由于发展较早，发展成熟迅速，这一带出售的新楼盘数量远远少于老窖南新开发的新楼盘。但与其他板块不同的是，这里的新楼市主要集中在刚刚需要和改善的项目上，新项目主要集中在唐道湾板块和开发区中心板块。其中唐道湾板块新房价格在整个西海岸都处于非常高的水平。此外，该地区目前新房数量不多，海信即墨湾、海上嘉年华、尚品一景湾等待售项目均价约为22000元/㎡-25000元/㎡。

除此之外，还有开发区的中心板块。这个地区的大多数新房地产项目都是急需的项目。目前出售的项目有龙湖春江陈子、蓝光金庸半岛、奥园翰林名苑、福安国际、万科大都会等。高层住宅均价在15000-16000元/㎡左右。

中德生态园区

中德生态园紧邻开发区板块，位于整个西海岸地区的北部。中德生态园在地理上靠近胶州湾跨海大桥西岸的桥口，包括红石崖、黄岛、灵竹山、新安四个街道办事处。根据官方公布的计划，青岛西海岸第二海底隧道登陆口位于新安街。先天优越的地理位置为中德生态园未来的快速发展奠定了基础。

为了最大限度地节约资源和能源，创造绿色生态宜居环境，要求该地区的住宅项目采用“被动式住宅”施工技术，准入门槛很高。所以目前待售的项目并不多，只有少数企业品牌房企开发的新址，如龙湖光年、弗雷德建AD、中德绿AD等。高层住宅均价在13000-14500元/㎡左右，不仅仅是青岛楼市地图上的“未来科技”。

这两个国家战术计划现在已经在青岛落地生根。你更喜欢哪个区域？