[本地]西海岸4宗总建面19.11万㎡商住地块底价成交 碧桂园＆鲁泽＆瑞源联手拿地

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青岛信息网房地产6月29日(记者王亚南)今天上午，位于西海岸的四块地块走上拍卖台，最后青岛大都会龙湾和欢庆地产(碧桂园&:陆泽&:瑞园)和青岛泉一家将这四块地块分割在一起。

【/s2/】其中，青岛都市龙湾开发建设有限公司在董家口滨海大道旁拿下两个地块，总成交价104，797，794元(【/s2/】和1.048亿元[/S2/】)；【/s2/】青岛欢庆房地产有限公司(碧桂园&:陆泽&:瑞园)【/s2/】成功获得位于朱茵街东岳中路的一幅土地，总成交价为280，360，191元(【/s2/】和2.8亿元(【/S2/】);【/s2/】青岛全一佳房地产有限公司，【/s2/】以总成交价954.75万元在勃利镇拿下一块地。

据悉，这4块商住地块(均包括租赁人才公寓)总用地面积为11.9万㎡，规划总建筑面积为19.11万㎡，最高建筑起步价为3329元/㎡。

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3106和3107地块的大致位置

根据土地出让公告，土地号为。hd-3106位于黄岛区滨海公路以东、龙运路以南。土地用途为城市居住用地，土地面积36835㎡，规划建筑面积44202㎡，拍卖起拍价1303元/㎡，投标保证金51835685元。划拨土地使用部分为城市居住用地(出租人才公寓)。容积率≤1.2，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。

根据土地转让公告，没有。hd-3107地块位于黄岛区滨海公路以东、龙运路以北。土地用途为城市居住用地，土地面积38766㎡，规划建筑面积42642.6㎡，拍卖起拍价1380元/㎡，投标保证金52962109元。划拨土地使用部分为城市居住用地(出租人才公寓)。容积率≤1.1，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。

以上两块新地块由青岛都市龙湾开发建设有限公司成功拿下，总成交价10479.7794万元，合同金额1.048亿元。

地图显示，hd-3106和3107地块均靠近地铁13号线龙湾站，附近无新项目。

地块3108的大致位置

根据土地转让公告，该地块编号为hd-3108 位于黄岛区东岳中路以南、崇文路以西。土地用途为商住两用，土地面积38142㎡，规划建筑面积91540.8㎡，拍卖起拍价3329元/㎡，投标保证金约1.4亿元。划拨土地使用部分为城市居住用地(出租人才公寓)。容积率≤2.4，商住比2:8，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。

最终，该地块被青岛欢庆房地产有限公司以总成交价28036.0191万元，合同金额2.8亿元。[/s2/]

从地图上看，hd-3108靠近东岳中路和地铁13号线朱茵站。有胶南一中，朱茵中学和朱茵小学。目前周边也有很多新的房地产项目。瑞园明嘉康城项目卖103-140m ^ 2小高层/高层13000元/m ^ 2；沿海万科城项目计划于6月底首次开放。

地块3109的大致位置

hd-3109地块位于黄岛区勃利镇纬宝路以北、红石路以西。土地用途为城市居住用地，土地面积5307㎡，规划建筑面积12736.8㎡，拍卖起拍价937元/㎡，投标保证金9547505元。【/s2/】部分土地划拨为城市居住用地(租赁人才公寓)。【/s2/】容积率≤2.4，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。

最终，该地块被青岛全一佳房地产有限公司拿下，总成交价为954.75万元。

从地图上看，hd-3109靠近地铁13号线勃利站。附近有勃利镇横河公园、西海岸新区二中、勃利镇中心小学、董家口小学。但是这一带没有多少新楼盘，只有香港的相城项目，均价7568元/㎡。