[本地]2020年上半年的楼市落幕 看看这半年有那些新盘在撬动青岛楼市

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[背景介绍]

据青岛网上房产统计，1-6月，青岛共销售新房62218套(其中住宅成交54618套)，较2019年上半年(66039套)下降5.79%；新房交易总面积为7，187，388.04 ㎡，较2019年上半年(7，614，989.7 ㎡)下降5.62%。这一系列数据表明，虽然交易数据有所下降，但总体而言，上半年的结果是显著的。[单击查看详细信息>:>;】

随着2008年上半年房地产市场的结束，许多专家和媒体最近都在回顾青岛近六个月的房地产市场。

今年年初的疫情对新房和二手房的成交量产生了一定的影响。转眼半年过去了。回顾过去的6月，青岛楼市基本回暖，新开项目40多个。不仅融创、龙湖、万科、保利、海信、海尔等开发商相互竞争，拥有大量新房存量的西海岸、城阳等郊区板块也频频放出大招，非常抢眼。虽然业内一致认为今年楼市与往年不同，呈现四火银过金，六月红五的迹象，但实际上不同大房企在不同新址的表现还是不一样的。

然后上半年就有开发商给楼市带来惊喜。让我们和边肖一起看看吧！

保利国璟

【/s2/】坐标:市北区新都新

今年上半年，要说市北区最热闹的新址，保利国璟就是其中之一。保利国璟是继天汇项目之后的又一纯住宅佳作，是继叶公馆、天汇项目之后又一次上传到新都信的新项目。

保利国共规划住宅15栋，其中电梯房1栋，17层小高层3栋，23-28层高层11栋，共1400多户。产品单元包括三居室和四居室，建筑面积约118-160㎡。开馆时用完的保利大国璟的价格也从最初的26000元/㎡涨到了最新的31000元/㎡，难找房。分析其受欢迎的原因，主要是因为它位于福山后线沿线，靠近地铁m3号线，超高的性价比和学区，使得很多买家趋之若鹜。目前销售面积主要集中在118㎡、128㎡和140㎡。

绿城金堂

坐标:李沧区东丽板块

绿城企业品牌作为培育东丽十多年的市场，已经成为东丽楼市的一张明信片。4月30日，青岛绿城发布了“理想城市”项目收尾年即将推出的三款新产品的案名:金堂、云起、兰婷。这使得沉寂已久的青岛主城区楼市再次蠢蠢欲动。

绿城金堂作为绿城金水桥公园的绝版集团，自2019年海棠银月推出以来，备受关注。上半年，爆炸式公寓在115-145㎡之间，首层高度约3.5米，标准层高度保持在3.1米。大多数侧盖设计有一个开放的水平大厅，最大间距为6.3米。此外，金玉坐拥丽达购物中心和绿城商业街；合水路北侧，李沧区澧水路幼儿园已投入使用，青岛实验中学李沧分校、福里亚小学建设如火如荼。尚未规划的海棠银月幼儿园完全满足了改善生活的所有要求。

普拉姆和方菲

坐标:市北区

上半年开盘的楼盘中，李涛方菲是“最佳地段”，位于市北区南京路和辽源路交叉口，算是绝版了。项目周边配套设施非常成熟，学校、企业、医院离项目都不远。

上半年这个项目口碑很高，但实际上项目规模并不大。由沿街的三栋居民楼和商铺组成，均为小型高层建筑，1号楼18层，2号楼17层，3号楼22层。项目目前只有四室两厅两卫，建筑面积约135㎡，毛坯房均价约3.1万元/㎡。

华新公园陈侗大厦

坐标:崂山区

这几年崂山区的新盘不多，但每次新盘上市，一定是精品。上个月，崂山另一个热点——华新园东辰福营销中心开业了，装修样板房已经见了你。事实上，今年5月该项目首次亮相时，就引起了许多买家的关注。

华新园陈侗楼位于辽阳东路5号。该项目规划了四栋高层住宅，沿街堆放的房屋和商店。主要产品为109-143㎡、171㎡的高层住宅。

徐汇银盛台正阳楼

坐标:城阳区正阳路

徐汇银盛台正阳大厦位于城阳中心城区正阳路，近两年来备受买家关注。这主要是因为有两个商圈，万象汇和万达商圈。除此之外，新址所在的学区是当地名校城阳区实验二小学，并得到城阳新政的共享产权政策支持。在今年众多表现不错的新站中，依然是出类拔萃的，上半年已经多次热销。项目主要产品面积在100 ㎡至140 ㎡之间。小高楼层装修价格在18500元/㎡左右，价格也符合现在的买家。

龙湖顺山居

坐标:城阳区白云山板块

上半年，龙湖顺山大厦主要推出10层平房和17层小高层建筑，面积120㎡至190㎡，平均装修价格分别为1.8万元/平方米和1.6万元/㎡。项目毗邻青岛实验高中，有房地产企业龙湖的企业品牌效应，共享产权政策的加持。上半年销售业绩也很好。

何达智慧生态城

坐标:城阳下庄地区

何达智慧生态城毗邻白沙河。开发公司是青岛本地房地产公司何达。项目以生态宜居产品为主。上半年主要推广小高层和别墅产品。小高层建筑面积88㎡至111㎡，毛坯房均价约14500元/㎡；别墅建筑面积约117㎡至138㎡，毛坯房均价约16200元/㎡，部分房屋还给予车位。

绿地郭克健康科技城

坐标:城阳区白云山地区

绿地国家科技健康科技城以保健科技屋概念为主，城阳区政府支持，国家科技大学教育加持，一线房企绿地运营。而且项目有自己的15年一体化教育，国立科技大学附属学校只对项目业主的子女开放。有了共享产权的加持，项目很受欢迎。项目上半年推出的产品主要是95㎡至139㎡的小型高层建筑。目前平均毛价15500元/㎡，后期会增加95㎡至112㎡的别墅产品。

在共享产权政策的加持下，城阳新盘销量普遍增长的背景下，边肖提到的四张城阳新盘是最突出的项目。综合分析和横向分析，这四款新产品都有一个共同的优势，那就是户型产品定位准确，定价也能紧跟刚刚需要的客户钱包。一句话，“赢性价比”。

沿海万科城市

坐标:西海岸隐珠区[/s2/]

纵观上半年青岛楼市整体，最突出的板块其实是西海岸。但由于西海岸面积广阔，新板块很多，所以说哪个楼盘的表现最突出并不容易。6月份开业的滨海万科城可以算是一个。

滨海万科城是万科在青岛建设的第二个万科城项目，工程量较大。首栋1236套高层建筑面积85-118㎡。1500元/平米装修后，均价11000元/㎡左右。开盘当天售出698套，去除率56%左右。

备注:本文描述的房地产新闻是小系列采访的总结。具体价格和户型产品请咨询项目售楼处