[本地]独家:今夏岛城海景房租赁市场调研 长租

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[青岛信息网独家财产]

【编者按】红瓦绿树，碧海蓝天，是青岛的代名词，一线海景风景让人流连忘返。近日，央视公布了中国十大生活较好城市名单，青岛榜上有名！同样值得一提的是，在18-35岁的年轻人心目中，青岛等五个城市是“生活更美好的城市”。

随着毕业季和旅游季的到来，“美丽城市”青岛也迎来了最美的季节，一年一度的海景房租赁“旺季”又开始了。长期租赁和短期租赁市场现在都是一年中“最热”的阶段。那么今年的岛城海景房租赁市场行情如何？日前，记者走访调查。

[长期租赁市场研究]

崂山和市南的海景房租赁市场热度相当。西海岸市场正逐渐升温

说到青岛海景房出租，无论是本地人还是外地游客，首先想到的都是南前海一线。作为青岛众多景点和城市地标的聚集地，南海观览室租赁市场目前相当火爆。

据记者走访，城西的海景房租金是前海最低的。比如西镇一居室海景房平均月租1600-2000元/月，两室3000元/月以上。这一带三居室海景房不多，几套房子均价可以4000元/月以上。东海西路周边，一居室4500多元/月，但也有面积80多平米的一居室，已经报价很高，达到7000多元/月；两室租金价格大多在5600-6100元/月之间；三居室价格在6400元/月以上，稍微高档一点的三居室从1万元/月开始。目前奥帆中心地区新房较多，一居室出租价4500多/月；两房均价在5600-8000元/月之间；豪华三居室单价在8000-15000元/月之间，部分新精装大房租金已经超过15000元/月。

崂山区近几年新建的海景房很多，租赁市场的供应也比较充足，其中麦岛地区主要以高档海景房为主，大部分是新建的大户型。区内两居室海景房月租5800元/月以上；三居室海景房是该地区的主要租赁力量，平均月租金超过8000元/月。石老人地区也有很多海景出租屋，一居室很稀缺，均价3800多元/月；两室月租大多在4900-5500元/月的范围内；三居室6600元/月以上，一万元起租一点超大户型很正常。据市场调研记者了解，崂山的海景房租赁价格并不等于市南区，很多热点甚至有超过市南的趋势。

西海岸的租房市场今年夏天受疫情影响，目前正在慢慢升温。在接受薛佳岛某企业品牌中介的采访时，据说在海景房的客群中，除了西海岸当地的租户外，在主城工作的租户数量也大幅增加，尤其是他们店铺所在的这个区域。单看海景房的租赁价格，西海岸相对于市南、崂山等沿海地区来说，有着相当明显的价格特征。一居室平均租金2300元/月左右，两居室租金3000元/月左右。高档装修的三居室海景房，5000元/月可租。

[海景客房短租市场]

在全年最热的租房季节，大型户型的热度升高

专门做海景短租的房东林先生告诉记者，今年的短租热季已经推迟，但随着仲夏的到来，市场逐渐回暖。自6月份以来，询问海景短期租赁的租户数量大幅增加。目前，学生(大学毕业生)在海景短租中占最大的市场群体，城市白领和家庭游客更多，更多的租户热衷于较大规模的短租。

清大毕业生贾欣在接受采访时说，她已经和外地的朋友约好了。毕业后，他们来到青岛进行毕业旅行。作为当地的陪护，我和他们玩得很开心，放松了一下，然后进入了职场。住宿方面，我们想选一个真正能看海的海景房，但是热门海景房的月租基本都是四五千，对于刚毕业的我们来说是“难以承受”的。最后我们发现团岛一带不仅可以鸟瞰大海，还可以租三千的精装两居室，性价比挺高的，所以6月份提前订了7月份的短租，很庆幸有了计划。最近价格明显上涨。

围绕五四广场，奥帆中心、栈桥区、石老人区，作为青岛主城区海景短租的主要分布区，一直很热。值得观察的是，虽然今年受到疫情一定程度的影响，但西海岸的短期租赁市场近年来势头强劲。

据记者走访，目前华南东海岸一居室短租价格大多在390元/天。城南西栈桥地区一居室价格350元/天以上。短租，崂山石老人区的成套别墅，是该区的特色产品，其中700平米的超大型公寓房也是混装。根据公寓的大小，目前的租金价格在1600到5000元/天之间。

西海岸相对于主城，短期租赁产品更加多元化。即使在同一个区域，从一居室到联排别墅再到独栋公寓，都有短租房可供选择。金沙滩地区可以说是西海岸最受欢迎的海景出租区。一间卧室的租金价格在220-330元/天之间，两间卧室的租金价格在380元/天左右，三间卧室的租金价格为400-800元/天。

从短租市场的市场角度来看，日租房在民宿尤其火爆。在B&B的客人群体结构中，年轻白领和学生是主要群体，而性价比、居住体验和住房性能是影响房客租房选择的三大因素。

[行业]

目前海景房长期租赁市场以年轻租户为主短租市场运营门槛每年都在“提高”

业内人士承认，虽然海景房的租金一直高于其他房屋，但由于其独特的海景房资源，受到具有一定经济实力的租户的青睐。今年出现了一个全新的趋势，主城雇佣了更多的年轻租客，但他们也开始关注主城的西海岸，这是一个相对较新的时代，租金低廉，也没有劣质的海景资源。

看短期租赁房，在同一个区域，尤其是热门海景房集聚区，从市场评分表现来看，部分热门短期租赁房“爆满”，部分缺乏亮点的短期租赁房预约率较低，甚至无法实现盈利。所谓“优胜劣汰”，只有“安全、干净、能看海”，已经不能成为支撑短租住房正常运营的支柱。采访了一些短租房源经营者，他们表示，具有可区别于大众的特性的产品和完善的服务是短租现在和未来需要改进的方向。

记者:石

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看青岛海景房市场，主城价格坚挺，西海岸有很多“1”字头

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