[本地]透视青岛楼市热门置业区域：这两大片区以后房子会更值钱！

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十年前在青岛买房的人还觉得李沧区太远，是城市的边缘。这十年来，李伟的房价从五六千涨到了两万+。现在很多购房者还是觉得错过了在李薇买房的机会...

后来大家都觉得黄岛、城阳离主城太远，直到郊区开始快速发展，这些地方的房子开始变贵。

从2000年开始，青岛开始实施限购政策。有一段时间，青岛很多买家受到政策限制，把注意力转向即墨、胶州等地区。由于这两个地区的限购政策，加上即墨市的退出和胶州新机场的建设，这两个地区的楼市也出现了上涨。

[即墨]

新址堆积如山，西、南即墨开发商抢占最低价值

即墨这两年的快速发展有目共睹，尤其是在市场退出和分区之后，即墨楼市的快速发展备受关注。随着即墨大计划的落地和快速发展，楼市一度售罄。与城市房价相比，即墨凭借与主城区的地理特征，性价比最高。

关键词1:蓝色硅谷

说到即墨楼市，人们首先想到的可能是蓝色硅谷。作为2008年青岛最受欢迎的地区之一，蓝色硅谷无疑成为了即墨楼市的代名词。今天，即墨蓝谷随处可见。房地产开发商的新楼盘，恒大、绿城、天台、海信等开发商已经落地生根。随着即墨在青岛地位的提高，去年这一带的房价也大幅上涨。最有代表性的是，蓝谷地区开始有

关键词2:贸易物流区

与即墨蓝谷的新生力量形成鲜明对比的是，之前不温不火的即墨西商物流区，今年突然冒出来一匹“黑马”。今年上半年，即墨西商物流区的新址在市场上堆积如山。更具代表性的新址有中南福福、中南紫聚、中冶德贤大厦、龙湖天一、荣盛锦绣大学等。如今，西部城市即墨不仅有大量的开发商，而且有大量的项目出售。即墨万达广场的上传给这个地区注入了新的活力。

关键词3:即墨南门环秀街

还有一个不得不提的区域是即墨南门环秀街，是一条横跨城北李沧、城阳、即墨的中轴线，有几个超级人口集聚区。很有可能这是青岛城市人口最后一个超级人口集聚区。目前，代表青岛经济未来的新兴产业集群正在该地区布局。最受关注的住宅项目有金茂智慧国际城、凯撒月峰、融创岚山一号、龙湖顺山家园等项目。

[胶州]

新机场、地铁等大计划价格也上涨了

2000年，在新机场、地铁8号线等大规划的加持下，胶州站在了青岛楼市的最前沿。此外，教育资源齐全、购买不受限制的政策特点，成为许多人在胶州置业的选择。正因为如此，房地产圈很多专家预测，胶州将是青岛楼市崛起的下一个强势区域。

关键词1:胶东新机场

目前，胶州新机场已经建成，新机场定位为最高等级4f机场，将建成国内首个高铁地铁一体化的零换乘综合交通中心。新机场综合交通中心(gtc)将成为青岛北部新的交通中心，打造集航运空、铁路、公路和城市轨道交通为一体的立体综合交通中心。依托新机场，青岛将建设青岛胶东临空经济示范区。其战术定位是区域导航空枢纽，高端亲空工业基地和对外

根据快速发展规划，到2025年，示范区功能基本完成，初步形成生态智慧空港口城市，将显著带动区域快速发展。“一核”是空港快速发展的核心，“五区”是航运工业区、航运空制造工业区和临时空现代服务业区。

关键词2:地铁8号线

青岛地铁总体规划中，有四条地铁通往胶州:8号线、12号线、14号线、16号线。其中，在建的地铁8号线是目前最受关注的。经过城南的老四方、李沧、红岛，最后到达胶州北站，全长约60.9公里。地铁8号线最大的亮点——连接青岛北站和胶东国际新机场，串联空港经济区。

在青岛的长期地铁规划中，胶州也有12号线，从黄岛区金沙滩景区出发，经过安子居住区、青岛理工大学、山东科技大学、中德生态园、胶州工业新区、红岛火车站、河套等区域，终点在城阳马尚街，全长约56.5公里；14号线从胶州北站出发，向北进入中部城市平度，全长约59.4公里；16号线从城阳区马尚街出发，经过即墨市中心区南泉镇吉洪滩和蓝色硅谷核心区，终点即墨市海泉湾，全长约50.9公里。支线从16号线主线引出，向西经李各庄镇进入胶东机场。

关键词3:胶州新热区

事实上，胶州楼市的新一轮供应可谓“遍地开花”，依然火爆。无论是自有国际机场的空港新区、低密度地产的邵海新区，还是日益受到关注的商河示范区，新一轮的推峰正在酝酿。据统计，去年12月，胶州楼市有67个待售房地产项目，胶州有100多个可售楼盘。特别是在新推出的热点地区，如上河示范区和空港区，一个被称为行业“百盘大战”的新板块销售盛况即将到来。

这两年胶州房价也有一定程度的上涨，但在青岛郊区几个发达地区还是性价比最高的。目前胶州新城有很多房企和房地产开发项目。其中恒大文化旅游城、融创时代中心、世茂海斯国际城、北京大学教育学院胶州基础学院等百万项目可谓分家，开出了四个重量级百万项目。

邵海新区的两大项目保利3000大厦和新城西岳，由于邵海湖的水资源，创造了邵海湖宜居品质生活区的概念。此外，上河示范新区龙湖上河一号、碧桂湖悦天京等项目也为胶州楼市增添了不少色彩。

行业:郊区的买家需要有长远的眼光，要有长远的利润

即墨和胶州作为青岛两个无限制购买的地区，都有巨大的供应量，但刚好需要的买家相对较少，明显供不应求。其中胶州买家只有一小部分是刚刚需要，其他大部分是投资人。业内人士表示，除了限购政策的影响之外，这两个地区房地产市场快速发展的最重要原因是郊区房地产市场新盘的聚集和主城区小单元的缺乏。随着即墨胶州的规划和相关设施越来越完善，房价越来越低，这两个地区自然会越来越受到购房者的追捧。

正因为如此，业内提醒大家，郊区房产的收益远低于主城区，但现在投资房产需要一个长期的过程，短期内获得收益的可能性很小。买家需要从长计议，看到长期利润。