[本地]即墨区一宗巨幅商住地块今日拍卖 首创斥资10.75亿成功拿地

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青岛信息网房地产7月30日(记者夏光)今天，位于即墨区同济街商贸城一段的一个巨大的商住新地块挂牌出售，引起了很多人的关注，因为该地块已经第五次上市。最后不负众望，今天成功拍卖，成交总价10.75亿人民币。

根据拍卖公告，【/s2/】号JY20-82地块【/s2/】位于兰坳路以南、石林三路以东、石林二路以西、同济街文峰路以北，土地面积137，049 ㎡,规划建筑面积274，098 ㎡。土地使用住宅和商业用地[/s2/。转让期限居住70年，经营40年。【/s2/】起拍价3921元/㎡【/S2/】，投标保证金5.4亿元，合计5.4亿元。

在今天的拍卖中，该地块终于成功售出，并以底价售出。首推投资控股有限公司(第一家)和青岛渤海叶巍房地产开发有限公司 (第一家)据悉，这也是首次进入即墨。

根据边肖的追踪，今天成功拍卖的地块JY20-82于2019年10月首次上市，但拍卖后来数次暂停和延期。这一次终于成功拍卖，第一套房屋所有权花光，成功为即墨西盘吸引了另一家掠夺者级别的房地产企业。

地理上，第一次收购的土地位于即墨西国际商贸城核心区，北面是即墨万达广场，西面是荣盛锦绣学院。该地区目前是即墨区商业和学区氛围最浓厚的地区。第一家公司的成功进入，也标志着即墨商贸城的竞争将进一步加剧。据不完全统计，目前该地区有很多地产大鳄，如荣盛、中南、龙湖、中冶、海尔、兰成、禹州、海信、中梁、中南、万达等，也有很多新的地产项目开盘发售。中南福福约1.5-1.7万元/㎡；龙湖天一高层约18000-19000元/㎡，中冶德贤大厦约12000-13000元/㎡。

此外，根据土地出让条件，地块上应建设面积不低于5万平方米的综合商业中心(综合商业集中布局)，其中投标人应建设面积不低于2万平方米的集中商业。【/s2/】可以预见，一个住宅+商业的超级综合体即将问世。

[扩展阅读]审查土地转让经验:

第一次:2019年10月上市，然后终止转让；

第二次:2019年11月22日，地价上调(底价由4147元/m 2上调至4155元/m 2)，12月10日暂停转让；

第三次:2019年12月14日重新公布；

第四次:2006年3月21日重新上市，底价由4155元调整为3921元/㎡，之后停牌；

第五次:2006年6月19日宣布拍卖时间调整为7月10日，之后调整为7月30日。

土地转让条件:

1.余额必须包括不少于3.5亿元人民币等值的境外资金，必须在2006年9月30日前收到并结清；

2.需要建设面积不低于5万平方米的综合商业中心(综合商业集中布局)，其中投标人必须建设面积不低于2万平方米的仓储式集中商业；

3.网上土地拍卖后三个工作日内，投标人与即墨国际商贸城管委会签订的《项目合作框架协议》。