[本地]关于西海岸新区居住

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青岛信息网房地产8月27日(记者于浩源)近日，青岛西海岸新区副区长李进国访问民生网，围绕“稳定就业、保障民生、改善环境、促进快速发展”这一主题，与网友进行了交流。网上聊天结束后，青岛西海岸新区副区长李进国集中回答了网上聊天中未回答的问题，包括网民关心的住房、配套设施和交通问题。

多社区网友热点问题的答案来了涉及到物业收|交|建质量

关于网友关于开发区丁家河小区平改平后雨水渗漏的问题，西海岸新区负责人表示，实施后，2004年，政府有关部门在长江中路两侧6栋住宅楼(38、78、89、135、191、263号楼)进行了平改平工程，至今已有十多年。根据建筑施工的相关规定，保修期已超过多年。根据青岛市人民政府令第134号《青岛市房屋公共设施维护管理暂行办法》第三条、第五条规定。房屋维修责任由相关业主共同承担。当事人已经缴纳房屋维修基金的，可以按照流程使用房屋维修基金进行维修。

网上聊天时，网友就龙湖圆山相关物业服务提问。据西海岸新区官员介绍，龙湖物业企业是2008年通过招投标程序上传管理的。现根据《青岛市物价局物业服务收费管理办法》，服务按五星级标准执行，物业收费3.02元/㎡，已在小区第三公众栏公示，并向物价、物业主管部门备案。街道城市管理中心已要求龙湖物业企业加强管理，严格按照物业服务细则中约定的服务文件进行管理，及时处理居民提出的各种问题。街道城市管理中心将进行定期检查和评估。

关于网友对陆泽观天下小区雨水污水回流的质疑，西海岸新区官方回复，莲湾河污水处理厂已建成20多年，当时设计的污水处理能力远远不能满足人口和城市化快速发展的需求。江山路周边小区处于污水管道末端，导致江山路周边低洼小区污水排放不畅的问题。据了解，联万河污水处理厂三期已纳入区内固定资产投资计划。三期建成后，将从根本上解决污水排放不畅的问题。瑞远物业公司已安排人员和设备进行排水、喷洒杀虫剂和消毒。街道城市管理中心已要求瑞远物业公司制定雨季应急预案。瑞远物业公司购买了污水处理设备。污水处理不畅时，及时启动水泵进行强制排水，以免影响居民的正常生活。

网上聊天时有多位网友就山海苑小区交付问题提问，西海岸新区官方回复显示，山海苑项目因超面积建设、超售一房、税费等问题，在办理网贷手续时遇到障碍，给买家生活造成不便。区政府高度重视山海关入住问题的处置进展。部署的山海源专业班一直在积极协调小区业主入住。目前正在协调开发商尽快确认规划变更，以便尽快为买家办理网上签约。转移程序；第二，我们正在努力协调合作银行。经合作银行批准后，我们可以为买家办理贷款手续和交付房产证，并支付相关税费后。

网友在网上聊天中就中铁读书园的房屋质量提出了疑问，西海岸新区官方回复，关于网友反映的房屋质量问题，西海岸新区海洋高新区非常重视。目前，东区物业二楼设立了专门的维修班，要求各责任单位增派人员对房屋质量问题进行维修。所有的质量问题都要修到完工，其他的需求都要耐心解答。海洋高新区将督促建设单位和施工单位立即进行维修。关于物业征收标准，实施后，《山东省物业服务收费管理办法》(山东省政府令第317号)第八条，普通住宅物业前期公共服务费实行政府指导价，其他物业公共服务费实行市场调节价。

关于网友提出的维多利亚湾地下车库渗漏问题，经核实，维多利亚湾小区地下车库渗漏主要集中在5期和6期，该区域建筑将于2019年下半年交付使用。在这次防汛中，发现有很多防水不充分的情况，物业公司积极协调开发商进行维修。由于漏雨导致电梯故障，其余4台电梯尚未修复。物业公司正在向维修单位表达信息，并将在不久的将来维修所有的电梯。

有网友在网聊中就京华宁静社区的物业问题提问。西海岸新区负责人表示，在实施京华宁静开发建设单位私自置换物业的问题后，西海岸住建部已经约谈了开发建设单位，并致信区综合执法局立案调查。京华宁静项目延迟交付造成的违约金落实后，双方在商品房买卖合同中已有明确约定，双方应按合同约定执行；一方不按合同履行，属于民事违约纠纷。建议业主与开发商协商或通过司法途径处理，确保业主的合法权益。京华宁静小区从事物业使用审核。下一步相关就业完成后，可以申请首次登记为业主办理房产证手续。

网友在网上聊天中就锦绣城豫园地下车库提问。西海岸新区负责人表示，据了解，由于不同季节车库内外温差较大，地下室冷凝水有凝结现象，特别是新交付小区。区住建局已通知住宅物业开启地下室通风设备加强通风，并加强物业人员对地面结露现象的清理；此外，住建局工作人员于2006年7月24日进行了现场检查。地下车库因电力公司穿墙电缆防水套管漏水，室外水压过高。住建局职工已责令建设、施工、监理单位牵头。电力建设单位对地下车库进行了全面调查，及时修复了现有漏水点，现已修复；关于网友举报的易碎窗户问题，发现问题不是质量问题。2008年8月3日晚，项目4号楼公共区域窗户未关闭，风力强劲。由于窗户的摆动，三个玻璃杯被损坏了。目前，责任单位已完成维护。

关于网友提出的恒大金沙滩商业区(B座)开工时间问题，西海岸新区官员表示，实施后，恒大金沙滩商业区(B座)目前正处于规划调整阶段，开发公司金湾地产正在积极调整规划，争取尽快完成。

【/s2/】配套:安子区拟新建长江东路小学，山科大西侧规划小学36个班【/s2/】

在小区配套方面，有网友就安子区规划小学建设进度提问。根据西海岸新区官方声明，按照《青岛西海岸新区唐道湾中心东区控制性详细规划纲要》实施土地利用规划后，计划在长江东路以南、嘉陵东路以东、海信凤凰金安以北、上品居以南的预留教育用地上新建一所长江东路小学。根据周边居民学龄儿童情况和实际教育情况，适时开工建设。建成后，将进一步满足居民子女的入学需求。

关于网友对龙虎源山周边配套设施的提问，西海岸新区负责人表示，根据《青岛西海岸新区临港产业西区控制性详细规划纲要》，在渭河路以南、山科大以西的东门社区规划建设一所36个班的小学，根据居民学龄儿童情况和实际教育情况适时建设，建成后将进一步满足周边居民子女的就学需求。

大流量:关于从胶州湾隧道收钱|地铁13号线去官方回复

关于海底隧道收费的网友咨询，西海岸新区官方回复称，胶州湾隧道自年开通以来，收费标准多次调整，7辆及以下客车的收费从最初的30元下降到现在的10元，减费造成的收入差距由两级城市财政补贴。胶州湾隧道通行费的减免(含出租车通行费)由市发展改革局、市财政局、市交通局等部门共同研究。我区将积极与市相关部门联系，争取胶州湾隧道优惠政策。

关于第二条海底隧道的进度问题，西海岸新区答复称，实施后，第二条海底隧道由青岛组织实施。目前招标已完成，正在进行前期工作，计划年底开工建设。

关于网友提出的地铁13号线方向调整的问题，西海岸新区官方回复称，地铁13号线已经开通运营，经研究不具备调整线路的条件。

关于网友就黄河路高架建设提出的问题，西海岸新区官方回复，黄河路高架是第二条海底隧道的配套工程，目前正在进行方案设计，将与第二条隧道同时实施。具体时间目前还没有明确。

本文官方回复来自青岛信息网民生在线