停贷传言再次来袭 银行及中介承认“压单多”

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12月下旬，多家银行进行了年终决算，不仅个人抵押贷款，而且消费贷款、经营性贷款等各类贷款也被暂停

房地产市场的消息一直是“除了草什么都没有”。据报道，本月有56家银行停止放贷。然而，据《证券日报》记者近日调查访问，有关“56家银行停止放贷”的说法并不准确。

《证券报》记者调查了北京多家银行，了解到贷款暂停只是一种罕见现象，大多数银行通常接受贷款申请，尽管一些银行分行将贷款业务转移到其他分行，这是银行内部的业务调整。众所周知，许多银行在12月下旬开始进行年终决算。此时，不仅个人按揭贷款，还有消费贷款、商业贷款和其他类型的贷款都处于暂停放贷的状态，只接受申请和审批，只有在元旦后才开始有序放贷。

“56家银行停止放贷”的说法过于模糊

事实上，“56家银行停止放贷”的消息来源于第三方平台的监控数据。平台数据显示，2017年11月，中国首笔住房贷款的平均利率为5.36%，相当于基准利率的1.09倍，比10月份上升1.13个百分点；与去年11月相比，首笔住房贷款的平均利率为4.44%，上升了20.72个百分点。11月，全国35个城市的533家银行中，86家银行首笔房贷利率上调，占16.13%；有388家银行的首笔房贷利率与上月持平，占72.79%。在该平台监测的35个城市首套住房贷款平均利率中，厦门市最低，为4.93%，郑州市最高，为5.77%。北京11月份的平均利率为5.27%，比10月份低0.01%。同时，11月份，共有56家银行分支机构(分行)因额度等原因暂停受理首笔房贷业务，比上个月增加14家。

值得注意的是，该新闻的统计口径并不全面，发布数据平台的统计依据是35个城市的533家银行的分支机构(分支机构)，与中国银行的分支机构(分支机构)总数相差甚远。此外，56家银行暂停贷款的数据没有得到银行的证实。

以北京一家股份制银行为例，该银行被列入“停止放贷”名单。近日，《证券日报》记者以买家身份咨询了北京市海淀区和朝阳区的银行网点，了解到“停止放贷”并不属实。该行一家分行的个人贷款经理告诉记者:“今年下半年，我行一直处于额度紧张状态，总行也没有通知停止放贷，但我们会提醒贷款人放贷速度慢，如果他们赶时间，可以优先考虑其他放贷速度快的银行。同时，部分分行将贷款业务转移到其他分行，这是我行内部的业务调整。”

一家大型国有银行的工作人员告诉《证券日报》，该银行的抵押贷款额度是按月计划的，年底的额度一般低于年初。今年，整体配额已经相对紧张，年底时更为突出。

北京一家房地产机构的经理还告诉《证券日报》，许多银行在12月下旬开始进行年终决算。此时，不仅个人抵押贷款，而且消费贷款、商业贷款和其他类型的贷款都被暂停，只接受申请和批准，贷款在元旦后按顺序开始。

北京首套住房贷款利率大多已上调5%-10%

近日，《证券日报》记者走访并调查了北京地区，包括中国工商银行(601398，诊断股)、中国建设银行(601939，诊断股)、北京银行(601169，诊断股)、交通银行(601328，诊断股)、民生银行(600016，诊断股)、上海浦东发展银行。四家银行的个人贷款经理表示，首笔住房贷款利率至少上调了5%；三家银行表示，最低涨幅为10%；一家银行表示，最低增幅为5%，主流为10%；一家银行表示，最低浮动利率为5%，主流浮动利率为15%-20%。

其中，两家银行表示信贷额度充足，一般在3 -7个工作日内发放贷款，在抵押后7个工作日内可以发放贷款。其他几家银行已表示，贷款期限至少应为一个月。

北京市朝阳区一位房地产经纪人告诉记者，目前首套住房贷款利率最低的银行是一家城市商业银行，首套住房贷款是按照3%的基准利率执行的。然而，最近处理的大多数客户并没有选择这家银行。据经纪人介绍，目前大多数银行的首笔房贷利率比基准利率高出5%，与3%的涨幅相差不大。申请贷款的客户更注重贷款时间。

值得注意的是，《证券日报》最近走访并发现，北京许多银行对工资流动都有一些宽松的要求。多家银行的工作人员表示，对于优质客户(500强企业、事业单位员工、公务员、银行合作客户)，300万元以下的贷款不需要工资卡。

金额紧张，贷款时间长或正常

在调查过程中，一家大型国有银行的个人贷款经理对《证券日报》记者表示:“今年，分行积累了太多的未批贷款，预计明年的贷款额度仍将非常紧张。审批速度非常快，一般信息可以在3-7天内审批，但贷款时间无法确定。”

同时，上述个人贷款经理也表示:“到明年1月，随着新一年贷款额度的放开，贷款额度压力将在一定程度上得到缓解。但是，由于排队的客户太多，贷款时间是不可预测的。”

另一家大型国有银行的个人贷款经理告诉《证券日报》，银行放贷时，将优先考虑批量业务，即通过中介提交申请，焦虑的买家建议通过中介申请抵押贷款。

一家房地产经纪公司的经纪人也告诉记者，银行将在明年1月公布新一年的贷款额度，这对已经排队的贷款用户有好处，但银行会先消化已受理的业务，贷款速度取决于之前积压的贷款申请。