特色改善型项目受青睐北京秋季房展透露楼市新走向

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与过去几年相比，今年的北京秋季房展在一个月后举行。和过去一样，今年的展览会仍将聚集来自全国和世界各地的参展商和许多消费者；与以往不同的是，刚刚结束的第19次全国代表大会后，再次提到房屋是用于“居住”，而不是“投机”，10月26日开始的房展会使人们格外关注。

记者通过采访发现，今年的展览会上只有少数来自北京的项目。然而，云南和海南的旅游项目不仅在数量上占据绝对优势，而且吸引了众多前来咨询的消费者。

北京只有少数几处房地产

“目前，北京的房地产交易主要是基于二手房市场，而我们的房地产企业主要涉及新的住房市场。”碧桂园的一名工作人员告诉记者。在本次展览的展区，碧桂园重点展示了其在海南的房地产项目。在巨大的活动大厅周围，记者们没有找到北京房地产的主展台，一些来自北京的参展商主要从事其他地方的项目。在众多国内参展商门口的标志下，北京参展商没有特别的标志。北京房展组委会秘书长郑向东表示，今年北京只有四五个项目，主要是大型建筑，位置偏远，居住条件改善。

从国家统计局9月份发布的70个大中城市住宅销售价格的最新统计数据中，我们可以看到北京房地产的收缩趋势。根据10月23日发布的数据，一线城市新建商品房和二手房价格同比涨幅已经连续12个月下降。15个热点城市新建商品房价格环比均有所下降或持平。其中，北京环比下降0.2%。

此外，抵押贷款的收紧和抵押贷款利率的提高也加剧了这一趋势。根据央行发布的2017年第三季度金融机构贷款投资统计报告，截至2017年9月底，中国房地产贷款余额为31.1万亿元，同比增长22.8%，增速比上季度末低1.4个百分点。其中，个人住房贷款余额21.1万亿元，同比增长26.2%，增速比上季度末低4.6个百分点。与此同时，自9月份以来，各大银行已将北京的抵押贷款利率从基准利率上调了5%~10%。

在开幕式上，北京市房协秘书长陈至表示，北京市房市的合理波动幅度应根据北京市的经济发展、民生需求和城市发展来确定。他认为培育租赁市场是最重要的。同时租房和售房会削弱更多的销售，并通过租房市场解决更多中低收入人群的住房问题。

云南项目引起了广泛关注

"今年的销售额比去年多得多。"大理房地产项目负责人在问候前来咨询的消费者后告诉记者。近年来，大理的旅游热潮、电影和音乐作品如《心中的花》和《去大理》不断推动大理在普通百姓心中的流行。一位来自天津的女性表示，她非常愿意借此机会在大理买套房子，而一位在北京工作多年的男性告诉记者，她有一个去大理为老人买房的计划。除了大理，来自昆明、丽江和西双版纳等著名旅游城市的房地产项目也在参展商之列。云南省住房协会会长郭忠清表示，云南的生态环境、气候条件和人文环境是其他省份无法复制的；与此同时，由低价和房价形成的价值萧条吸引了越来越多的外国买家，云南省的外国买家比例也在逐年上升。

他介绍说，从今年1月到8月，昆明以外的人购买了27，586套房子，占全市总销售面积的33.8%，北京的外国人占70%。8月份，超过40%的人从昆明的其他省份买房，71%的人从西双版纳的其他省份买房，55%的人从大理以外的地方买房。

来自云南6个县市的36个项目参加了此次展览。这些项目主要是小型公寓和休闲旅游。郭忠清表示，自参加展会以来，一些地方的项目供应一直供不应求。特色城镇开阔了他们的眼界

本次展览的亮点之一是特色小镇项目。杭州梦幻镇、玉皇山南基金镇、无锡物联网镇、桐乡毛衫镇、丰台足球镇、普洱茶镇，以及海南琼海市的潭门、博鳌、中原、嘉吉、惠山等13个镇项目汇聚一堂。

去年，住房和城乡建设部、财政部联合发布了《关于培育特色城镇的通知》，要求到2020年，培育1000个左右具有自身特色的特色城镇。其中，“美丽宜居”是相关部门为特色城镇量身定制的标准之一。同时，有关部门特别指出，特色城镇不应成为房地产建设的热潮。

“特色城镇模式也让我们进一步思考19大强调的住宅的居住定位。”陈至说，未来，居住形态或各种住房配套资源将均衡发展，包括教育资源、交通资源和环境资源。因此，它将削弱住宅建筑中的资源附加值，从而增加位置的平衡，削弱房地产泡沫的状态。