楼市调控将继续深化

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最近，中国人民银行行长周小川在中国共产党第十九次全国代表大会中央金融系统代表团的研讨会上再次提醒他要关注泡沫风险，其中房地产市场风险、影子银行和金融衍生品是重点对象。同样，银监会主席郭树清也明确表示，要加大不良资产处置力度，规范银行对房地产和地方政府的融资行为，防止银行资金违规进入房地产市场。

除了上述金融行业监管机构提醒市场保持警惕外，中国共产党第十九次全国代表大会的报告还明确了中长期的改革方向:“坚持住房是为了居住，而不是为了投机，加快建立多主体供给、多渠道担保、租购并举的住房制度，让所有人都能住、有地方住”，这仍然是下一阶段的重要目标。

不难发现，监管当局对房地产市场泡沫的风险保持高度警惕，这一声音也向市场发出了一个明确的信号，即房地产市场监管的基调不会改变。

应该说，经过近一年的楼市调控，这轮调控的效果是明显的。统计局9月份发布的最新数据显示，在70个大中城市新建商品房价格中，一线城市新建商品房和二手房价格同比增幅连续12个月下降，9月份分别比8月份下降了3.5和3.8个百分点；二线城市新建商品房价格同比增幅连续10个月下降，9月份同比下降2.2个百分点；二手房价格同比增幅已连续8个月下降，9月份同比下降1.8个百分点。三线城市新建商品房和二手房同比增速连续两个月下降，9月份同比分别下降1.1和0.6个百分点。

回顾近几个月楼市的整体数据，我们可以看到一线城市和一些热点城市房价的疯狂上涨趋势得到遏制，总量和价格总体趋势稳定或略有下降。三线和四线城市的去库存努力明显增加。尽管一些三、四线城市的房价仍然上涨过快，但纠正政策正在陆续出台。9月中下旬，重庆、长沙、Xi、贵阳等二线城市和桂林、北海等三线城市密集出台房地产调控措施，大部分针对房地产市场短期变化的地区。

调控效果明显，调控政策力度加大，业内人士纷纷猜测，有人认为楼市调控可能在“9.30”时间窗内转向。这次房地产市场会议的基调是对投机者的坚定回应和坚持将商品房归还给住宅物业。

事实上，监管当局对物业市场的风险早有警觉，而金融业一直非常重视“资金非法入市”的问题。早在郭树清的声音中，中国人民银行监管部门和江苏、北京、深圳、广州、浙江、江西等地银监局先后下发文件，加强对消费贷款的检查和监管，严格控制流向房地产市场；从银行信贷的相关数据可以看出，楼市调控政策具有明显的影响力。1-9月，房地产开发企业资本金达到113095亿元，同比增长8.0%，1-8月增速下降1个百分点。其中，个人住房抵押贷款17739亿元，仅增长1.3%。

更多的长期机制也在深入推进。目前，12个大中城市正在推进房屋租赁试点工作，北京、上海等地正在积极探索发展共有产权住房。住房和城乡建设部部长王表示，下一步，我们将坚持调控目标，保持政策的连续性和稳定性。

这证明决策层已经有了明确的认识:虽然现阶段房地产市场的调控取得了明显的成效，但仍有必要建立一个长期健康的调控机制。