外媒：美联储候选人有一共同特征 这将摧毁美国楼市

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Phoenix imarkets是由zerohedge网站编辑的。随着美联储主席珍妮特·耶伦(Janet Yellen)任期即将结束，金融市场开始消化美国总统唐纳德·特朗普(Donald Trump)将选择任命一位更强硬的人担任美联储主席的可能性。

尽管市场预计美联储将在未来几个月收紧货币政策，以缩小资产负债表规模，并考虑适度加息，但特朗普的任命决定可能也会对房地产市场产生影响。

实施接近0和0的利率政策的一个更严重的副作用是资产价值的快速上升。低利率鼓励个人和公司通过购买和再投资获得更多回报。然而，价值的迅速扩张不仅限于金融资产，还包括房地产和其他实物资产。

特朗普最近对几名美联储主席候选人的采访往往更为艰难，美国政府对下一任美联储主席的任命可能会给各种资产带来重大修正。

美联储候选人更加强硬

金融新闻媒体已经开始发布大量关于下一任美联储主席候选人的报道，其中最有可能成为下一任美联储主席的两位候选人是经济学家约翰·泰勒和前美联储理事凯文·沃尔什。泰勒目前是斯坦福大学的经济学教授。据彭博社报道，泰勒受到特朗普的高度赞扬。据说特朗普对泰勒的资历印象深刻。与其他候选人不同，泰勒强烈支持让政策和措施紧密反映经济形势。

以《经济学家》命名的泰勒规则是常见的简单货币政策规则之一，它规定当通货膨胀率持续上升或失业率低于充分就业水平时，利率应该上升，否则应该下降。将这套规则应用于当前的经济环境，意味着关键的美联储基金利率应该是3.74%，反映出高就业率和不断上涨的物价。这个利率几乎是当前利率的三倍。如果约翰·泰勒是美联储主席，他可能会抑制股票市场和房地产市场的高估。考虑到他过于强硬的态度，他与唐纳德·特朗普的会面导致金价大幅下跌。

相比之下，凯文沃尔什(Kevin Walsh)也支持收紧货币政策，在更大程度上放松监管，并彻底改变美联储。他对改革的态度也赢得了他的高度赞扬。然而，他的强硬态度和宣称的调整通胀目标的愿望，可能会让他处于疯狂政策调整的中心，这将偏离现任主席耶伦采取的谨慎措施。

美联储无法控制的因素

尽管很容易将德克萨斯州和佛罗里达州的重建措施贴上有益于整体住房市场的标签，但这更多的是解决供应方的问题，而不是需求方的问题。就买家而言，美联储加息的决定肯定会表明抵押贷款成本上升，这意味着买家的兴趣已经下降。尽管说止赎率已降至11年来的低点很有吸引力，但这并不一定意味着房地产市场是稳定的，尤其是当房价已经超过可承受的水平时。

根据每月凯斯勒房价指数，收入的增长率远远跟不上房价的增长率。考虑到这一点，缺乏负担得起的解决方案可能是损害需求并给定价带来巨大压力的一个主要因素。从今年年初到7月，平均每小时工资增长了2.5%，而同期美国20个主要大城市的房价增长了5.8%。房价的上涨远远大于工资的上涨，房价的飙升应该会让潜在买家感到担忧，他们正在考虑在抵押贷款利率接近历史低点时买房。

然而，除了负担能力，另一个更令人担忧的指标是房地产投机的重新出现。这种情况让人想起上一次金融危机爆发前几年放松贷款标准的时候。2017年第二季度，房地产投机率达到了2007年以来的最高水平，近35%的交易都伴随着抵押贷款。甚至高盛最近也加入了房地产游戏，收购了创世纪资本有限责任公司。

美联储是决定性因素

尽管美联储候选人的数量已经减少到五个，但那些认为这一立场的人的立场要比现任主席耶伦和前美联储主席伯南克的立场强硬得多。虽然最终房价是供求关系的反映，但需求的发展趋势往往与利率相反。

随着利率上升，贷款成本将上升，从而削弱买家的兴趣。如果需求下降，房价可能会调整。考虑到人们的承受能力和房地产投机的程度，美联储新主席的任命可能会引发房地产市场的低迷。(双刀)