支付宝要来抢包租婆饭碗?租房免押金 还能给房东差评

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对于在不同地方游荡的人来说，租房是一个不可避免的话题。根据《北京市青年人才住房状况调查报告》，约73.7%的受访者表示，他们在租房过程中的权益受到了损害。

住房质量差、室友不和、房东不守信用以及需要一次性支付租金等因素可能会给租房者带来噩梦般的经历。

在当今的便捷生活时代，共享自行车解决了“最后一英里”的出行需求，外卖平台解决了美食家懒得做饭的问题，移动支付省去了随身携带钱包的麻烦。现在，互联网巨头们已经开始尝试解决租房的“痛点”。

10月10日，支付宝正式宣布，它已经率先在中国八个城市开设了信用租赁服务。

《商业日报》记者注意到，首批支付宝租赁业务分别在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、Xi和郑州。目前，已有超过100万套公寓(不包括个人住房)落户支付宝租赁平台。

对于租户来说，支付宝租赁的最大卖点是房产是真实的，芝麻信用超过650点的租户可以免交押金。租户也可以对恶意追逐客户并随意提高租金的房东进行负面评价，并将它们记录在彼此的芝麻信用租金档案中。

然而，支付宝真的能影响房产中介的市场地位，并在网上攫取线下业务吗？

一些业内专家在接受《国家商报》采访时表示，这一想法过于乐观，对主流房屋中介机构的影响也不太大。

支付宝推动了租赁平台，并且可以零收费

租房时最常见的付款方式是支付三次抵押贷款和一次抵押贷款(即一次性支付三个月的租金和一个月的押金)。

对于大多数在一线城市努力工作的年轻人来说，像“一人三付”和“一人一付”这样的租房方式意味着一次要花费大量的现金。对于现金流量不充裕的年轻人来说，这无疑是一个巨大的负担。

刚到北京工作的肖旭向《国家商报》的记者叹息道。

“这次我租了房子，还算了服务费。我几乎一次付了五个月的房租。我总共花了10，000多英镑，太痛苦了！”

为了解决这个问题，支付宝为芝麻信用评分超过650分的租户提供了免押金服务。

“我们希望推广它的方法是零支付，也就是说，用户可以减少押金，用自己的信用卡按月支付租金。”

蚂蚁金融创新与智能服务事业部总经理王波表示:

“这种模式已经在上海试运行了大约半年。我们发现，虽然提供无信用存款的房屋只占房屋数量的15%，但却占了交易量的80%，这证明了信用租赁模式很受用户的青睐。”

例如，对于一套月租3500元的公寓，如果你支付三次抵押贷款和一次抵押贷款，用户将支付14000元的第一次租金，但如果你支付一次抵押贷款和零，你只需要支付3500元，这至少可以一次节省10050元，这可以大大减轻许多年轻毕业生的财务压力。

除了免费存款之外，支付宝还在努力解决租房的普遍问题，如黑中介和住房差。

当用户进入信用租赁平台时，可以看到信用评估后的房屋，从源头上避开了黑中介。同时，双方将签署电子合同，以避免虚假合同。另一方面，在签署电子合同后，该物业将自动同步离线，以防止该物业“始终在线”并误导后续用户。

芝麻信用650点标准也将调整

支付宝租赁平台享受免押金服务的门槛是芝麻信用评分达到650分。《国家商报》(micro signal: nbdnews)记者了解到，绝大多数支付宝用户都能达到这个标准。那么，这个信用门槛足以支持租户的信用体系吗？

苏宁金融研究所高级研究员何在接受《国家商报》采访时表示，只有通过市场培育，大家才会越来越重视信用评分，尽最大努力避免芝麻信用缺失。

蚂蚁金服公共关系部相关人员告诉记者:

“这个分数还是比较低的。如果设置得太高，用户组将变得更小。

在现阶段，平台使用的650美分无存款计划是与合作伙伴结合行业特点和信贷条件共同确定的。

后续将根据用户的信用足迹和需求进行动态调整和优化，让不同信用的用户享受不同的存款救济服务。"

苏宁金融研究所互联网金融中心主任薛洪言在接受《国家商报》采访时表示，租房免押金为个人信贷“实现”提供了一个除贷款之外的新场景。信用“实现”渠道的增加将有助于培养和提高消费者的个人信用意识，甚至改善整个社会的信用环境。

据了解，预计今年年底，租户、房东和员工的租赁信用档案将在支付宝的租赁平台上形成。

关心住房、按时交房租、诚实守信等。所有这些都有助于信用积累；信用评估会受到不诚实行为的影响，如挂出假房子、恶意拖欠租金、提前还款、任意增加租金等。

专家:租赁代理受影响不大

作为一个超级流量门户，支付宝在网上推动租赁平台，其市场影响力不言而喻。

有人认为支付宝的进入有望改变传统的房屋租赁模式，这使得分期付款消费和信用积累的观念深入人心，对当前的房屋租赁中介产生了很大的影响。

薛洪言告诉《国家商业日报》记者，这只是一个理想的场景，不能过于乐观。

薛洪言认为，支付宝作为当时无可争议的支付领导者，是通过补贴教育市场的最大受益者。在租赁市场，租赁代理是最重要的参与者。支付宝通过租赁平台对市场进行教育，结果可能是链家和我爱我家推出了租赁分期付款业务，实现了市场收获。

从目前的新闻来看，支付宝平台进入的第一批房源主要是公寓直租，不涉及房地产中介，这意味着还没有影响到最主流的租赁模式。

支付宝作为一种情景金融模式，如果不控制租赁场景，就无法真正做好分期租赁。租房也是典型的线下服务场景。在可预见的未来，一个纯粹的在线互联网平台很难对抗租赁巨头。因此，归根结底，租赁市场的前景仍然掌握在房屋中介机构手中。

因此，支付宝的在线信用租赁平台将对租赁市场产生影响，但这种影响仍有待市场检验。