8月楼市继续降温 重点城市房价全线回落

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本报记者周

根据国家统计局发布的最新数据“2017年8月70个大中城市住宅销售价格变化”，在中国70个大中城市中，有46个城市8月份提高了新建商品房价格，比7月份有所下降。10；下降的城市数量为18个，比7月份增加了9个；这里有6个平坦的城市，比7月份多了一个。二手房价格方面，环比上升、下降和持平的城市数量分别为54个、11个和5个，但增幅最大的城市比7月份低0.2个百分点，降幅最大的城市比7月份高0.1个百分点。总体而言，8月份，70个大中城市房价上涨趋势进一步得到抑制，全国房地产市场进一步降温。

热点城市新建商品房的价格已经停止上涨

具体来说，北方四大一线城市广州和深圳的房价全面停止上涨。在新商品房价格方面，北京和上海8月份持平；广州环比下降0.7%，为今年以来首次下降；深圳环比下降0.4%，保持了今年没有增长的局面。就二手房价格而言，北京环比下降0.9%，并连续四个月下跌；上海股市较上月下跌0.2%，并连续三个月下跌；广州环比持平，2017年首次没有上涨；深圳下降了0.2%。无论是新房还是二手房，8月份一线城市的房价都出现了上涨。从重点城市整体来看，新建商品房价格已经停止上涨。根据同比数据，8月份15个一线和热点二线城市的同比增速低于7月份，其中深圳和成都的新房价格甚至开始同比下降，降幅分别为0.2%和0.3%。除了北京、上海和厦门，其他12个城市的新房价格逐月下降。

叶巍“我爱我家”集团副总裁胡景晖表示，8月份全国楼市整体降温，特别是15个一线和热点二线城市房价停止上涨，是今年各地“以城为本”的一系列楼市调控政策的结果。上半年各地集中出台限购、限贷甚至限售政策后，重点一、二线城市及周边城市的许多楼市进入下行通道，成交量下降。虽然房价的反应比交易量慢，政策因地而异，但不管房价的反应是快还是慢，几个月后，随着调控的深入，政策的有效性逐渐显现在房价上，最终，重点城市集体停止上涨或下跌，而其他城市的涨幅缩小。

部分城市“金九银十”成交量可能小幅反弹

国家统计局近日发布的2017年1-8月全国房地产开发投资和销售数据显示，今年1-8月全国房地产开发投资总额为6.95万亿元，同比增长7.9%。同期，全国房地产开发企业征地面积达到1.42亿平方米，比去年同期(1.29亿平方米)增长10.1%。平均地价达到每平方米4645元人民币，同比增长29.6%。新建住房面积同比下降7.6%，仅为11.5亿平方米。

“8月份，全国房地产市场大部分指标增速稳步放缓，但增速仍保持相对正相关。”第一太平戴维斯(Savills)中国市场研究部主任简克表示，自2016年底以来，许多城市都出台了限制房地产市场购买和贷款的政策，但根据今年1月至8月的数据，市场趋势仍相对健康。

展望未来，简克表示，尽管过去两年的势头足以推动市场，但新出台的限制性政策和更严格的货币政策可能会导致未来几个月的增速继续放缓。总体而言，增长率仍为正值，因此政府不太可能真正放松限制，尤其是考虑到债务水平的持续压力。预计短期内房地产市场增速将继续放缓。

胡景晖还表示，从过去两个月的市场情况来看，重点一、二线城市的交易量已经基本见底。随着房价的下跌，一些购房需求开始逐渐结束观望，谨慎地进入市场。尽管交易量难以大幅提升，但整个市场的交易量将结束其持续下降并逐渐稳定。部分城市的交易量预计将在“金九银十”期间出现小幅反弹