不止北京！上海深圳南京房贷利率也提高 央行回应

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鉴于近期北京多家银行相继上调首套住房贷款利率，首套住房贷款调整后的利率较基准利率提高了5%-10%， 中国人民银行业务管理部19日晚表示，调整抵押贷款利率是银行根据市场资本水平的变化和自身资产负债管理的需要而采取的自主行为，符合政策要求和指导，中国人民银行业务管理部对此予以积极支持。

中国人民银行业务管理部表示，自2017年3月以来，北京出台了一系列房地产市场监管政策和措施，并取得了初步成效。作为房地产信贷政策的执行机构，本行积极配合房地产市场监管，通过提高个人住房贷款利率抑制需求过度增长，有利于进一步巩固北京房地产监管成果。

从抵押贷款利率的调整时间和调整范围来看，它是各银行根据资本成本的变化、同行业的竞争、自身的市场规模、经营战略和资产负债管理情况而进行的独立调整。一些银行通过提高抵押贷款利率和增加对实体经济的信贷支持，缩小了个人住房贷款业务的规模。

从特定利率的角度来看，银行根据各自的成本进行独立的差异化定价。大银行的资本成本相对较低，第一套住房贷款的利率相对较小，基准利率一般提高5%；中小银行的资本成本压力很大，第一套住房贷款的利率一般比基准利率高10%以上。

此外，从全国来看，除北京外，上海、深圳、南京等地区的商业银行近期纷纷上调首套住房贷款利率，首套住房贷款利率较基准利率提高了5%-10%，这已成为全国房地产市场调控重点城市的普遍现象。

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北京:许多银行提高抵押贷款利率。个人网点暂时无法申请第一笔住房贷款

记者今天从北京一些银行了解到，自9月份以来，许多银行都提高了按揭利率。大多数银行的首套住房贷款利率已经或将要调整到基准利率(4.9%)，最高首套住房贷款利率已经提高到20%的基准利率。

中国工商银行(601398):自2017年9月14日(含)起，北京分行第一套个人住房贷款执行利率调整为不低于中国人民银行同期基准利率的1.05倍。

中国农业银行(601288):最近，第一笔住房贷款的执行利率被调整为比基准利率高5%。

中国银行(601988):目前，北京首套住房贷款的最低基准利率为5%。

中国建设银行(601939):从9月14日起，中国建设银行北京分行第一套住房贷款的利率将从基准利率上调5%，并根据客户的信用状况进行差异化定价。

交通银行(601328):据记者了解，第一套住房的基准利率仍为最低，将根据近期市场变化适时上调。

招商银行(600036):北京将在近期进一步调整抵押贷款政策。据估计，第一笔住房贷款的利率将在月底前从最低基准利率调整到5%。

民生银行(600016):目前民生银行北京分行第一套按揭利率为基准利率的1.1倍，第二套为基准利率的1.2倍，按揭业务正常有序开展。最近抵押贷款利率政策没有调整。

中信银行(601998):从9月1日开始，第一套房的利率从基准利率上调了10%。

据记者了解，北京部分银行已将首套住房贷款利率调整至比最低基准利率高20%，个别银行部分网点因额度问题暂时无法申请首套住房贷款。

记者只是简单地算了一下账目。买受人贷款为人民币200万元的，按照等额本息还款法计算。

首笔住房贷款按4.9%的基准利率和25年期计算。月还款额11，575.57元，总还款额3，472，671.67元，总利息1，472，671.67元；

首笔住房贷款按5%的基准利率和25年期计算。月还款额11，867.25元，总还款额3，560，175.78元，总利息1，560，175.78元；

第一笔住房贷款是根据10%的基准利率计算的。25年月供12，150.71元，还款总额3，645，214.46元，已付利息总额1，645，214.46元。

首笔住房贷款按基准利率上浮20%计算。25年月供12，739.72元，还款总额3，821，916.13元，已付利息总额1，821，916.13元。