加快产业疏解利好总部经济型业态

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本报记者周

随着近年来北京新的城市功能定位的引入，北京也加快了产业分化和构建复杂经济结构的步伐。总部经济模式开始发挥主导作用。北京光谷创新房地产有限公司董事长朱少宝是位于五环路东南的创汇北京总部园区的运营商。曾担任北京经济技术开发区规划局副局长，参与并见证了亦庄新城的建设过程。在接受《中国经济时报》记者采访时，朱少保表示，总部的经济模式整合了影响企业发展的核心生产力因素。随着北京产业结构调整的加快，总部经济发展有望进一步加快。

总部的新格式逐渐受到鼓励

朱少保表示，总部经济的商业价值是在引导行业进入亦庄的过程中逐渐被发现的。十五年前，在亦庄开发区招商引资的过程中，企业不断表达对一小块土地的渴望，并成立了自己的总部。由于地块太小，七联一平的成本将大大增加，开发区无法满足企业的需求。朱少保在开发区国有独资企业北京经济发展投资发展有限公司工作期间，开发了类似硅谷的花园式小型单户R&D建筑。每栋建筑不到1000平方米，分散在绿色的花园环境中。这种新的房产形式一经推出，就受到了许多企业的欢迎，例如，一家著名的服装企业白领公司一次购买了三栋楼。令人惊讶的是，随着更多具有总部经济特征的R&D和营销新模式的进入，开发区管理团队发现，总部经济模式单位土地面积创造的收益和税收远远大于早期开发的厂房。因此，这种新的格式逐渐受到鼓励。近年来，这种产权形式在北京乃至全国各地如雨后春笋般涌现。

朱少保大学毕业后来到亦庄卫星城，在亦庄地区潜心工作了几十年。现在，他经营的“川谷会北京总部”的行政区划属于通州，但它只与亦庄开发区隔海相望。从大的角度来看，它仍然属于几十年前规划的亦庄卫星城。

朱少保透露，随着北京新的功能定位和产业分化的步伐，通州区将重点建设和引进总部经济、新型金融和文化产业。四川谷惠北京总部所在的中关村通州光电机电产业园即将更名为“中关村通州科技园”，彻底告别代表制造业时代的“光电机电”名称。

生产环节的转移是大势所趋

数据显示，2016年，北京总部企业数量增加了70家，达到4007家。2017年，北京将出台《促进总部经济功能区发展服务管理办法》和《总部重点企业选择服务办法》，培育一批总部经济集群，选择一批重点总部企业，特别是科技创新型总部企业。

“我们没有提前关注和回应北京的新功能定位。”朱少保说:他说，总部的经济形态整合了影响企业发展的核心生产力要素，如管理中心、营销中心、R&D中心、信息中心、技术成熟实验室等。，特别适合像北京这样的城市发展。

在朱少保看来，一个能够成为总部经济的地区通常具有独特的区位优势。北京的首都自然汇集了人才、信息、科技和资本等许多高质量的核心市场要素。企业总部将依靠上述生产力来加速企业的发展。他认为，对于北京生产企业来说，生产环节向北京周边转移不仅是大势所趋，也是要素成本。北京地价高，劳动力贵，许多生产要素的成本远高于北京周边。虽然这些企业的总部设在北京，但它们在北京充分分享了许多高质量的生产力要素。当企业发展到一定阶段，大脑和身体分离，总部办公室和制造车间分离，有利于降低生产成本，提高企业效益。

当前，北京正处于转型发展、提高质量、提高效率的关键时期，发展总部经济是坚持集约节约、创新发展、加快构建“高端”经济结构的必然手段。随着京津冀协调发展战略的实施，北京新的总体规划出台，北京通州区和大兴区的竞争力逐步释放。总部经济正成为首都发展的重要支撑，越来越多的科技创新企业将总部设在北京，逐步形成具有广泛影响力的总部经济高地。