银行不贷款且税收高 澳公寓海外买家将骤降五成

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北京，7月25日(新华社)——根据建筑大师的最新预测，海外买家在澳大利亚投资的新公寓数量将从去年的峰值大幅下降到不到2019年峰值的一半。

文章摘录如下:

据《澳大利亚金融评论》报道，尽管外国投资者在澳大利亚的独立住宅也可能受到当地银行减少对海外买家贷款以及州政府征收更高附加税的影响，但外资公寓受到的影响最大。

根据澳大利亚2017年6月的最新行业预测，海外买家投资的新公寓数量将从去年6月的近4.83万套降至2019年6月的2.33万套。

根据该报告，随着澳大利亚联邦政府和新南威尔士州政府最近采取措施，收紧对海外房地产买家的限制，海外投资活动预计将在未来两年大幅下降。

这些预测清楚地表明，澳大利亚住房建设前所未有的蓬勃发展依赖于海外资本。尽管人口增长的长期驱动因素和澳大利亚作为资本投资安全之地的吸引力可能会确保海外房地产投资的增长，但最近税收和借贷方面的变化正在加速这一繁荣景象的终结。

报告还指出，未来四年新南威尔士州的公寓建设将下降近40%，这表明新南威尔士州市场将面临最大的调整，因为澳大利亚住房建设放缓，新南威尔士州市场高度依赖国内外投资者，价格水平高于澳大利亚其他地区。

海外对独立住宅的投资低于对公寓的投资。独立住宅的投资高峰也出现在去年6月，当时有超过26000套住房开始建设，但只有公寓数量的一半。不过，根据预测，独立住房的投资不会下降太多，持续时间也不会太长。

报告显示，尽管海外投资的独立房屋数量预计将在2018年6月降至17，400多套，仅为去年峰值的33%，但明年将升至18，000多套。