上半年香港新房均价达1215万元 花旗预计明年房价或跌

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据英国《金融时报》7月20日报道，今年上半年，香港开发商售出了创纪录的170亿美元新房，而在全球最昂贵的房地产市场，新房的平均价格达到了180万美元(约合人民币1215万元)。

据房地产中介中原地产(centaline)称，今年上半年，开发商售出了1，360亿港元(合170亿美元)的新房产。这比2016年下半年增长了13%，是有记录以来上半年的最高销售数据。

今年上半年，人们以平均1400万港元的价格抢购了近1万套房子。

房地产分析师黄良成表示:“主要销售的是价格低于1，000万港元的中小型公寓，但平均价格看起来很高，因为有些豪宅的价格高于1亿港元。”

香港是一个弹丸之地，房地产市场多年来波动很大。香港承诺降低房价，或至少抑制房价的持续上涨，这意味着增加住房供应。

根据美国咨询公司demographia的数据，与收入相比，香港的房价是世界上最贵的。香港的房价中位数相当于18年来的家庭总收入——假设没有税收和其他生活费用。

黄良成表示，香港人会想买新房，因为开发商提供了优惠的融资安排。

这与二手房市场形成鲜明对比。在二手房市场，政府的限制，如提高印花税和收紧抵押贷款监管以冷却房价，正在产生更大的影响。

另一家房地产集团Jll预测，今年到目前为止，房价将上涨约10%，然后在2017年下半年上涨5%。

仲量联行(Jones Lang LaSalle)驻香港的研究主管郑凯希(Cathie chung)表示，由于本地需求和稳定的新项目管道，明年的销售可能会保持强劲。

然而，一些分析师警告称，市场过热，投资银行花旗(citi)预测，随着短期需求被新上市公司取代，到明年2月，房价将下跌10%。