王健林公开财务数据 外媒:万达卖资产现重大转折

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“这次转让后，万达的商业贷款和债券总额接近2000亿元。万达商业的账面现金为1000亿元(不包括13个文化旅游项目300亿元的账面现金)，本次转账回收的现金为680亿元(包括回收当期款项)，现金总额约为1700亿元。”王健林说道。 据外国媒体报道，在上周宣布的资产出售交易遭到主要评级机构的批评后，万达集团出售主题公园和酒店资产的计划在19日出现了重大转折。

《华尔街日报》网站7月20日报道称，万达集团推出了一个新的酒店资产买家——广州R&F置业有限公司，该公司将以199.1亿元人民币收购万达77家酒店。

万达还将以438.4亿元人民币的价格向融创中国控股有限公司出售主题公园和旅游项目91%的股份，其中4个已经完成，9个已经规划。

据路透社7月19日报道，万达集团官方网站此前的公告显示，该集团已于7月10日与融创签署了转让协议，万达将以295.75亿元的价格出售包括南昌万达文化旅游项目在内的13个文化旅游项目。91%的股权，融创将承担该项目的所有现有贷款；并以335.95亿元的价格售出了北京万达嘉华、武汉万达瑞华等76家酒店。

与之前的公告相比，万达商业在最新的转让协议中售出的酒店项目增加了一个至77个，但酒店资产价格下降至199.06亿元；文化旅游资产销售价格上涨至438.44亿元。

《华尔街日报》网站报道称，王健林19日在北京告诉记者，根据修订后的协议，融创中国将为主题公园资产支付更高的价格，但不会购买酒店资产，这样更划算。根据最初的计划，杠杆率较高的融创中国将从万达集团获得一笔贷款，以收购万达的资产。

王健林说融创中国现在不需要万达的贷款来完成交易。

据报道，此前，标准普尔将万达主要房地产业务的企业信用评级列入负面观察名单，称该交易可能削弱其业务。

融创中国此前在监管文件中披露，将从万达获得贷款，以收购万达主题公园的资产。随后，三大评级机构都对融创中国的债务风险发出了警告。惠誉评级将融创中国的企业信用评级下调了一级。

据路透社报道，王健林指出，融创同意不收购万达酒店地产，并增加了收购金额，整体交易仍具成本效益。融创无需向万达借款即可完成交易，从而简化了交易流程。融创向万达商业支付了第一笔150亿元人民币。

融创集团董事长孙宏斌也出席了此次会议，他表示此次调整对融创的流动性比原交易方案更好，降低了融创的负债水平，并承担了原酒店交易对价的折价部分，这是万达文化旅游项目资产组合的可接受溢价，三方对此次交易安排均表示满意。

“融创今年上半年的销售业绩超过1100亿英镑。截至2017年6月30日，账面现金超过900亿英镑。今年下半年，7月份的回报将超过200亿元，其他月份的回报将超过300亿元。全年的销售额将超过3000亿英镑，而且有足够的现金流。”孙宏斌在新闻发布会上说。

据报道，王健林表示:“这种合作在企业战略和商业逻辑方面都是赢家。”

他指出，万达通过此次转让大大减少了负债，收回了巨额现金。该协议的签署也标志着不仅万达商业走上了“轻资产”品牌管理之路，万达文化旅游也走上了“轻资产”品牌管理之路。

通过此次转让，融创获得了13个万达城市4800万平方米的低价销售房产，分布在一、二线城市，使融创的综合收入和利润大幅上升，并帮助融创在两年内进入房地产企业前两名。

同时，R&F集团也是赢家。R&F有一个酒店发展战略。世界上有24家高级酒店已经开业并建成。在以较低价格从融创手中收购了77家万达酒店后，R&F将拥有100多家酒店，成为全球最大的五星级酒店。放眼世界，如此低价的收购机会在一百年内是罕见的。R&F还可以通过某些金融技巧将酒店的回报率提高到理想水平。

参考新闻网记者获悉，在19日的新闻发布会上，王健林还通过发布财务数据回应了外界对万达债务问题的质疑。“这次转让后，万达的商业贷款和债券总额接近2000亿元。万达商业的账面现金为1000亿元(不包括13个文化旅游项目300亿元的账面现金)，本次转账回收的现金为680亿元(包括回收当期款项)，现金总额约为1700亿元。”

王健林表示，万达商业地产仍有1300亿元的销售库存，如果销售一空，可以收回数百亿元。截至年底，万达商业地产拥有3300万平方米的商业地产，2018年的租金超过330亿元。在未来的五年里，预计万达的商业租金将每年增长20%左右。

“万达的生意做得很好，每个人都可以自己判断。”王健林说道。

虽然结局令人满意，但记者招待会还是有些曲折。英国《金融时报》网站7月20日报道称，在19日的新闻发布会上，记者注意到公司员工曾将R&F地产的名字从讲台上的宣传背景板上删除，而焦虑的万达高管则在酒店走廊里来回踱步。一小时后，R&F地产的名字被恢复，记者招待会终于开始了。