632亿收购万达文旅及酒店资产背后： 融创“大娱乐”布局浮现

本篇文章1717字，读完约4分钟

人民网北京7月12日电(徐倩)昨日，融创中国(01918.hk，以下简称“融创”)宣布，以631.7亿元人民币收购大连万达商业旗下13家文化旅游项目公司91%的股权和76家城市酒店100%的股权。

得益于此，融创股价昨日上涨13.65%，收于16.82港元，市值上涨78.84亿港元，至656.5亿港元。在今天开盘后，融创昨天继续其上涨趋势。截至发稿时，融创股价上涨1.33%，至17.04港元。

记者注意到，虽然购买总额高达632亿元，但付款方式不是一次性付款，而是四次付款。此外，万达集团还承诺在收到第三笔款项后，通过指定银行向融创发放296亿元的三年期贷款。

融创中国董事长孙宏斌昨日接受财新独家采访时透露，今年上半年，融创中国的账面资本达到900亿元。此前，媒体对资本的担忧可能有其根源。正如孙宏斌所说，“资金不是问题”。

对于融创而言，深度介入文化旅游地产和控股酒店，意在为其未来探索更多的可能性，从而对冲房地产行业的波动周期，获得更均衡的发展和新的增长点。

此外，《人民日报》记者了解到，此次项目合作完成后，融创还可能与万达商业自营品牌、多家国际知名酒店管理品牌、实力雄厚的主题公园、高端健康、教育和商业品牌建立牢固的合作关系。

“持有+出售”的联合销售面积比例高达84%

根据融创的公告，万达商业收购的13个文化旅游项目总建筑面积已达5897万平方米，其中自持面积约924万平方米，实用面积约4973万平方米，约占总建筑面积的84%。所有76家酒店都位于其城市的核心区域，目前运营良好。

据了解，万达的吕雯地产仍有大量土地储备。万达文化旅游项目通常有几种主要形式，如住宅、酒店、主题公园、高端医院和学校教育。大部分文化旅游项目尚未建成，土地开发价值是客观的。

双方合作后，融创将依托万达丰富的文化旅游项目运营管理经验、品牌优势和公司销售房地产的优势，打造更具市场竞争力的产品，更好地实现项目价值。

与融创关系密切的业内人士表示:“通过此次收购，融创与万达形成了‘持有高端专业物业运营+出售高端精品物业运营’的强大联盟模式，双方对大消费、大娱乐的未来有着共同的认识。”

至于大规模并购的资金问题，融创表示，收购万达项目的资金主要是自有资金。孙宏斌还表示:“今年上半年，截至6月30日，融创持有900多亿现金，资金不成问题。”

此外，孙宏斌甚至在7月10日接受财新记者采访时透露，融创中国今年的销售额将超过3000亿。这些都有利于保证融创中国的资本流通。

上周，融创宣布了其半年销售业绩公告，显示其1月至6月的合同销售额达到1118.4亿元，6月的合同销售额达到285亿元的新高。

下一步是布置电影院，进入“大娱乐”

据《人民日报》记者报道，该项目合作完成后，融创将与万达商业自营品牌、多家国际知名酒店管理品牌、强大的主题公园、高端健康、教育和商业品牌建立牢固的合作关系。

公告还表示，今后将继续深化和加强与大连万达商业在其他项目和电影方面的合作。

目前，万达集团是世界四大洲领先的影院，在中国拥有455家万达影院，共拥有4000个屏幕。在国外，它已经收购了欧洲最大的电影院odeon、北美第二大电影公司amc和澳大利亚第二大电影连锁店hoyts。除了电影资产，万达对影视行业的投资还包括电影大数据公司木卫，以及传奇的国际影视制作。现在，万达已经覆盖了整个产业链和全球产业领域，如影视投资、制作、发行、放映和后期产品。

2016年底，融创选择投资乐视(300104)、乐视致新和乐视电影，全面参与在线视频内容、电视硬件和影视内容的制作。孙宏斌还表示，在中国消费升级的时代，他继续看好大型娱乐产业。

此次，融创与万达达成文化旅游项目全面合作，双方同意在电影等各领域进行全面战略合作，这将深化融创影视娱乐板块的布局，使融创对整个影视产业链和全球化有一个愿景，进一步实现内容制作、银幕电影、电视硬件、在线网络和投资分销的大娱乐布局。

熟悉融创行业的评论员认为:“虽然大型娱乐消费市场前景广阔，但对于新创融创来说，进入这个领域需要大量的资金投入和长期的培育和积累。融创收购万达也走了很多年的弯路，资本成本和时间成本都大大降低。”