我终于攒够了一百万 却发现离有家的日子越来越远

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买房真的很普遍。我不知道什么时候开始的，“你买房子了吗？”取代了“你吃过了吗？”，成为破解“全聊天”最有效的方法。

即使到了吃饭的时间，“房子”也会成为一个突发话题和热门话题。仔细想想，没有别人了。

有一种理论认为，话题热度总是与关注度成正比，而关注度又与需求度成正比。根据这一理论，在读了下面两个短篇故事后，你能猜出房价会上涨多久吗？

01

我不小心被拖进了“免费午餐小组”

旁白:L先生，29岁，是一家金融网站业务开发部的职员。他从九点到六点过着正常的生活。他没有买房子，因为他没有结婚。

这是真的。而且，这种事情可能会发生在你身上，或者很快就会发生在你身上。

万圣节，是的，是这个星期三，有点奇怪的一天。那天下午，我正在专心写代码。作为金融网站业务开发部的专业"大师"，写代码的工作很正常，这时桌上的手机突然嗡嗡响了起来。

当我打开手机时，我被拖进了一个“内部员工免费午餐小组”。发生了什么事？我的第一反应是我遇到了一个营销组织，“免费午餐”绝对是一个噱头。俗话说，世界上没有免费的午餐。

仔细看看，这真是一顿免费的午餐:只要你听听他们的房地产推荐，公司房地产部门组织的房地产推广会就可以吃一顿免费的工作餐。

不一会儿，这个团体的成员扩大到50多人。这真的不仅仅是为了混合膳食，而是小组讨论非常活跃。推荐的房子总价不高，很多人说他们有兴趣去看看。甚至刚到我们部门的孩子也总是问问题。

我心想，平时我看不到它。说到买房，每个人都很感兴趣。似乎每个人都很富有。小组讨论的焦点总是集中在首付、贷款方式、房子的类型、公寓的类型等等。

我一直没有想过买房，主要是因为我觉得北京的房价太高了。即使你最近几年能为你的工作节省30万元，在北京还有很多30万元的首付。但是如果你告诉我一些房产只需要50万首付和100万贷款，那么我真的要考虑一下。

现在有一种说法是正确的，“如果你有钱，你只需要它。”只要你手里有180万元，你就会觉得自己不如给自己的房子买保险。即使你不能投资于升值，你也可以对抗通货膨胀。

02

我终于攒了一百万，但是很难建立一个“家”

旁白:34岁的M女士是北京一家报纸《产经新闻》的记者。她花了三分之一的时间穿梭于各种论坛和峰会。直到结婚，我才意识到房子的重要性。

上周末，我连续听了两场讲座。第一场讲座的主题是“解读新北京城市总体规划”，第二场讲座的主题是“中国经济观察”。这是个大话题，不是吗？

没想到，我有点失望。尽管这两次演讲似乎与房地产没有直接关系，但专家们谈论的最有趣的话题和场内场外互动最活跃的话题是新政后的“买房”。那些过来听会议的朋友，当他们听到这样的话题时，就像抱起一个婴儿一样，他们也需要打听买房的内幕。

唉，无论我们现在去哪里，我们都在谈论买房子。即使是朋友的5岁孩子也知道存钱买大房子。

我已经租房三年了，过着“只有彼此才是最重要的”的幸福生活。然而，人们是这样的。当激情消退，一切平静时，曾经似乎不重要的事情突然又变得重要起来。

不管租来的房子有多好，它只能叫做“宿舍”，不管房子有多差，它也是“家”。近年来，我们已经存了一百万元，买房已经提上日程。但是，按照“没有要求，只要我们在北京，总价是可以接受的”的标准，我们发现离有“家”的日子越来越远了。

别看现在买房的人不像以前那么多了，但是有钱人比以前多了。成千上万的人到处询问信息，看在哪里可以买到。

作为一名十多年的媒体工作者，我对房地产也有所了解。房地产市场真正降温的是什么？我觉得只是人们不谈论房子。我不买也不卖。市场上没有需求。房地产经纪人不会在街上摆摊。他们下午3点下班回家。

谈论房子？没什么好谈的！当购房进入“冷宫”时，该规定将会胜出。然而，它不是现在无论如何。只要“买房”这个话题还在热议，就意味着市场还没有降温，所以让房价飞一段时间吧。

03

关于买房的一点“额外膳食”建议

现在是买房的最佳时机吗？不一定。

将来有好机会买房子吗？一定有。

90度地产边肖告诉我，很多幕后粉丝都在问买房的问题:我什么时候能买，什么样的房子合适，房价有可能再次下跌吗？

我与方正证券(601901)首席经济学家任泽平先生讨论了这些问题。这位经济学家谈了很多关于房地产的问题，我非常赞同。让我在这里和你分享一个关于买房的故事，作为一顿“大餐”。

任泽平表示:“我不看好空房地产，短期内可能会有所调整，但从中长期来看，特别是在房地产行业和人口引进的核心地区和城市，房地产仍有市场。”

十年前北京的房价是1万元/平方米。这是什么意思？十年前，100万可以买一套100平方米的房子。如果你加上杠杆，你可以在北京买一套房子，首付20万元和30万元；如果有1000万，你可以买10套(北京在2009年才开始限制购买)。也就是说，10年前买了10套房子，30 ~ 50套房子可以用杠杆买。现在，你甚至已经实现了你的“小目标”。

许多人会问，为什么房价会有如此惊人的增长？将来价格会上涨吗？事实上，这个逻辑并不复杂。这取决于环境是否被破坏了。核心是两个环节:第一是土地审批制度，它决定了供给；第二个问题是货币是否过度发行。不要说房价涨得更多，要问货币是否过度发行，这决定了需求。

因此，任泽平说，可能不可能像以前那样过分地提高法律，但是如果这两个基本制度的环境或者建立一个长期的机制不理想的话，我们就分开来谈。总之，在引进产业和人口的地方，房地产市场将继续繁荣。

当然，你可以相信也可以不相信。