告别环线时代：四环与六环新房单价均逼近8万

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环路不再是衡量北京房价的标准。据嘉里数据显示，2017年上半年，各环路新建普通住宅的平均成交价格已经超过二环和三四环，五六环正在迎头赶上。当然，环2-3仍有很大优势，这与土地稀缺和高端产品供应密不可分。

这张照片来自克里的数据

这种情况很大程度上受土地供应的影响:一方面，住房企业逐渐依赖土地，展示自己的才能；另一方面，靠近内环的土地价格有限，这是无可奈何的。

8月初，由招商局、华润和碧桂园组成的财团以接近底价38.4亿元的价格，以0.5%的溢价，以5.2万元/平方米的底价，收购了东城区永外街的地块。根据土地出让规定，该地块商品房平均销售价格不超过89，000元/套，最高销售单价不超过94，000元/套。目前，一号使馆的平均售价(材料、团购、论坛)已经达到15万元左右。

从目前各环路的新房供应量来看，一些项目的价差正在逐渐缩小。

与现有的房子一样，保利西岳城县南四环首开区的均价是79000元/套，出售的单位是128套三居室、144套四居室和156套四居室；东六环附近的月亮河七星大厦均价也达到7.8万元/套，出售的大型公寓面积达到325平方米。

必须提到的是，今年，北五六环的新房以平均6万多元的价格进入市场，包括每次开盘都要涨价的旧市场，以及对市场来说完全陌生的万科翡翠园和太和昌平采摘园。从嘉里的数据中，我们还可以看到二环路和三四环路内的交易价格是一样的。

人们逐渐接受这种价格状况，一方面是市场造成的，另一方面也是因为环线环境与配套设施之间的差距在不断缩短。对于消费者来说，“地段黄金法则”不再适用于现在，他们更注重产品本身。