禹洲地产林龙安：未来土地储备最多的企业不被看好

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每个记者蔡雅珍

8月8日上午，禹州房地产股份有限公司董事长林隆安在博鳌论坛上表示，5年前，我们在房地产行业追逐土地储备最多的人，资本市场拼命盯着土地储备最多的人。它的股价一定是涨得最高的，而且它在三年前已经被改变了。土地储备最多的城市可能在四、五线城市，它们非常不受欢迎。

尽管人们热衷于数量，但他们仍然需要注意两个条件，一个是抵御风险的能力，另一个是可持续盈利能力。目前，每个人都在追求土地储备而不是利润空和抗风险能力，这关系到我们整个行业的导向。他认为三年后肯定会好转。我认为，三年后，我们的投资者和股东大会将有可能扭转空的可持续盈利局面，抵御风险的能力将变得更加重要。

他还以禹州房地产为例。禹州房地产已经连续15年保持35%的毛利率，未来仍能保持30%以上的毛利率。就数量而言，禹州房地产将在2020年达到1000亿，今年达到400亿，明年达到700亿。如果数量跟不上，它将失去在整个行业中的地位。但是在追求数量的同时，我们也应该控制节奏。禹州房地产仍有超过2200亿的土地储备，全部集中在一线和二线城市。如果一年内用完，今年可能达到800亿。然而，当800亿元卖完了，再买土地会很痛苦，因为根本没有利润。

因此，这也值得我们深思。应该说，在数量和质量上的提高，是值得业界进一步研究和资本市场引导的。