连平：未来三四线城市房地产交易或保持活跃

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交通银行(601328)7日发布的第42期交通银行中国财富气候指数报告显示，房地产投资意愿指数结束了8个月的下降趋势，并在此期间停止下降和反弹，增幅为5个百分点。在今天的报告发布会上，交通银行首席经济学家连平表示，房地产投资意愿指数的反弹主要是由于之前国家政策推动的三、四线城市“去库存”效应的逐渐显现，但未来房地产的整体走势仍难以判断。

仅从三、四线城市的角度来看，“未来交易仍有可能保持活跃。”连平说，这主要是由于三个原因。首先，三、四线城市的房价基本处于合理水平。只要居民需求得到合理释放，房价就会上涨，活跃的交易状态就能保持。

其次，随着本轮城市化的深入，城市群的发展预计将推动三、四线城市的房地产交易继续活跃，而房价的小幅上涨将反过来推动三、四线城市的住房需求。

第三，从金融资源配置的角度来看，银行按揭贷款可能会从一、二线城市逐渐向三、四线城市倾斜，金融支持可能会增加。随着未来一线和二线城市交易量的收缩，这些城市的抵押贷款可能不会继续增加，而是会放缓或收缩。

然而，三、四线城市的房地产复苏并不意味着整体房地产投资将继续上升，因为这取决于一、二线城市的表现。连平表示，今年下半年流动性不会继续收紧，货币政策可能会保持目前的趋势运行，银行对一、二线城市的按揭贷款总体稳定，房地产投资意愿指数的整体变化仍有待观察。