第一太平戴维斯：二季度深圳甲级写字楼空置率升至12.8%

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证券时报网络(STCN)7月6日

证券时报记者吴家明

与传统的住宅市场不同，深圳的写字楼市场一直被认为是供过于求。7月6日，第一太平戴维斯发布了最新报告，指出深圳甲级写字楼的入住率在第二季度上升了1.06个百分点，达到12.8%。

数据显示，第二季度，深圳甲级写字楼平均租金环比上涨0.5%，至每月每平方米230.5元，同比下降0.1%；平均销售价格环比上涨1.2%，至每平方米5.6万元，同比下降0.6%。由于租金涨幅高于售价，今年第一季度，上海甲级写字楼的回报率环比上升4个基点，至4.65%。

目前，深圳摩天写字楼项目遍地开花。虽然大部分都是企业的自持资产，但也预示着大量的办公项目将陆续进入市场。当住宅开发商持观望态度，并因调控浪潮而减少推货时，深圳甲级写字楼市场仍在出货。据不完全统计，仅在深圳市南山区，规划高度超过300米的在建项目包括世茂金融中心、韩晶金融中心、卓越前海金融中心和华润深圳湾总部大厦。在福田区，凯撒环球金融中心、深野商城等在建项目的规划高度均超过300米。在旧城改造的重点区域罗湖，还有宝能中心、澄迈金融中心、恒大建筑大院，规划高度均超过300米。

第一太平戴维斯预计，第三季度将有8个新项目进入深圳甲级写字楼市场，增加65.3万平方米的市场供应量，全市写字楼存量将推升至715万平方米。此外，预计所有进入市场的高端写字楼都将位于中心区，这将给中心区写字楼租金带来一定的下行压力。第一太平戴维斯认为，从2018年到2020年，前海将有大量的写字楼供应，各种政策支持前海成为深圳乃至粤港澳大湾区的中心。

在住房市场方面，第一太平戴维斯的数据显示，第二季度深圳普通住宅市场的平均交易价格下降了0.6%，至每平方米54，532元，总交易量同比增长113.1%，至717，000平方米。第二季度，深圳普通住宅二手市场成交量为187.8万平方米，同比增长69.5%，同比增长7%。第一太平戴维斯认为，深圳住房市场调控效果显著，一手住房平均交易价格略有下降趋势，市场价格短期内将保持相对稳定。自2016年10月深圳出台购房新政以来，市场交易量持续低迷，本季度一手和二手交易量出现反弹，消费者对市场预期持乐观态度。

(证券时报新闻中心)