企业搬迁可享受四项优惠政策。铸造机械工厂包括在搬迁计划中

本篇文章1765字，读完约4分钟

2013年8月28日下午，青岛市土地储备整理中心副主任陈祖凯做客“网上政治”栏目，与网友就青岛市三区老企业土地搬迁扶持政策交换意见。在这次在线聊天中，陈祖凯热情回答了“老企业搬迁扶持”、“老企业土地储备标准”、“青岛几个主要城市老企业搬迁”等热点问题。

铸造机械厂被列入老企业搬迁计划。辽宁路青岛球拍场暂不搬迁

“辽宁路青岛球拍厂、青岛嘉利植物油厂、青岛印刷厂已经搬迁多年，厂房闲置多年，造成周围环境脏乱。我不知道这三家企业现在是企业还是被政府收回了。如何规划未来的土地使用？”在这次网上谈话中，记者询问了石北辽宁路三个老企业项目的现状。“根据调查，上述三家企业尚未收回其储备。其中，青岛印刷厂位于市北区，市北区政府正在该地区进行前期规划论证和土地前期开发整理。青岛嘉里植物油厂已被纳入老城区企业搬迁计划，工厂正在进行搬迁示范工作。青岛球拍厂没有被纳入旧城改造规划，也没有向相关部门表达改造意向。”陈祖凯回答道。

"铸造机械厂的搬迁有什么进展吗？"一位网友询问铸造机械厂的搬迁情况。陈祖凯表示，铸造机械厂已被纳入青岛老企业搬迁计划。目前，工厂还没有向我们中心申请土地储备。据了解，该地块正在进行规划论证。示范完成后，青岛市土地储备整理中心将积极联系工厂，加快办理土地储备和转让手续，力争尽快完成工厂搬迁。

此外，陈祖凯还在网上聊天时表示，位于李沧区滨海路的青岛石化厂的搬迁也纳入了青岛发展战略的中长期规划。市有关部门目前正在对青岛石化厂及其周边地区的搬迁进行初步论证等相关工作。具体搬迁方向和时间确定后，储备中心将积极办理相关土地储备手续。青岛纺织机械厂位于原四方主城区，目前不在我市老城区企业搬迁计划之内。

老企业搬迁可享受四项优惠政策

近年来，老企业搬迁一直是公民和企业关注的一项重要政策。那么，对于老企业的搬迁，在土地方面有没有优惠政策？

陈祖凯表示，为支持老城区企业搬迁，市政府专门下发了《关于推进“保护和支持环海湾”战略的若干土地扶持政策的意见》(青法正[2008]40号)。与普通企事业单位使用的土地相比，纳入搬迁计划的老城区企业可享受以下优惠政策:一是支持土地利用计划指标，对于搬迁后需要新的建设用地计划指标的新项目，可优先给予保障；二是补偿标准的支持，老城区搬迁企业的土地，可以按25%的比例(一般企业为45%的分配比例)分配给建保障性住房，通过提高土地价值，从而提高土地补偿标准；第三是财政支持。对搬迁中有经济困难的企业，储备中心可预付部分启动资金；第四，支持搬迁项目。对搬迁企业的搬迁项目，经老企业搬迁办公室批准后，可给予部分返还资金、贷款贴息等扶持政策。

旧城搬迁企业纳入储备后，在土地所有权方面应该注意哪些问题？陈祖凯表示，旧城拆迁企业的土地纳入储备时，应持有产权证。因历史原因未办理产权证的，应提前完善相关手续并尽快完成。另外，在我们的日常工作中，我们经常会遇到一些企业已经办理了改制手续，但是土地还没有处置，他们仍然持有改制前企业的房地产权证。对于这种情况，土地储备程序应在企业改制的土地处置程序完善后办理。企业土地纳入储备后，应按规定办理房地产权证注销手续，企业一般应办理征地协议。

老企业用地在进入市场前需要进行“评估”以达到“净用地”标准

老企业搬迁后如何确定土地价格？陈祖凯回答说，腾空旧城区企业搬迁后的土地应按规划用途供应。土地供应前，应根据规划用途和条件指标对土地价格进行评估。从政府采购招标确定的名单中依次选择评估机构，经联合听证后将评估结果记录在案，作为确定土地招标、拍卖、挂牌起始价的主要参考依据。土地出让的最终价格是通过公开招标、拍卖和挂牌方式确定的交易价格。

“旧城区企业搬迁后，土地纳入储备时，是否应该是净地？标准是什么？”一名网民在采访中问道。“青岛市的土地招标、拍卖、挂牌应当严格按照国家、省、市有关土地管理的规定执行，实行土地净供应。因此，旧城企业用地纳入储备时，土地应满足“净土”条件，概括如下:一是土地权属清晰无争议，地块内所有房地产权属证书被注销；第二，边界清晰，周围无压力边界穿越，周边墙体保存完好；第三，地上建筑物等所有附着物均已拆除，现场无建筑垃圾；第四，小区内的相关水电手续被上报停止，费用结算完成；第五，没有其他因素影响土地开发和建设。”陈祖凯回答道。