青岛的租赁价格已经上涨了42个月，将成为租赁指导价

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核心提示

“五年前，我在城南租了一个带两个大厅的房间，一月份只花了1200元。现在我想给老人找一套房子，不少于1500元，第二套超过2000元。”住在市北的刘女士转过身来，发现房租比她预期的要高得多。根据国家统计局山东调查小组最近发布的数据，自2010年以来，我市的房租已经上涨了42个月。对此，我市房管部门正计划制定租赁指导租金。

[租户说]

租得起的套房很难

刘女士住在市北区同安路附近，她的儿子已经开始上幼儿园。她和她的丈夫是双重雇员，不能每天接送孩子，所以她打算接管她的父母寻求帮助。“老人来了，不能住在家里。我只是想在附近租一套给他们。”之后，刘女士开始找房子。她吃惊地发现租金与五六年前相比几乎翻了一番。“七年前我刚开始工作的时候，我和三个朋友在南归路合租了一套两人房，每月1000元，外加300多一点的人才。两年后，因为工作调动，我在九难水路和延安三路交叉口附近租了一套带两个大厅的房子，里面有家用电器和简单的衣服，一月份的价格是1200元。后来，当我存钱的时候，我用我的东西买了一个套房。在过去的五年里，我基本上很少关注房子的租金，但是通过看新闻，我也知道租金已经上涨了。“但它几乎翻了一倍，但刘女士没想到。

“我去中介处打听了一下，在同安路附近的福山，四、五、六个小区的月租金不低于1500元，第二个小区的月租金超过2000元，基本上都是简单的家用电器。下一个封闭社区——步喜花园的租金更高，一年租金为2万元，相当于每月近1700元。第二套公寓的平均年租金是25000元，相当于每月2000多元。“刘女士说，如果周围是一个只有厨房和浴室的简陋房子，价格可以低一点，大约1300-1400元。还有一些出租的阁楼，第一套1200元，第二套1500多元。

大多数没有住房的家庭选择合住

面对不断上涨的房租，很多“无房可住”的人比刘女士感到更大的压力。小吴，一个工作了4年的白领，正在到处找房子。“我现在租的房子是一个朋友租的，一个三口之家，然后和两个朋友合住，每个人一套。房子在延吉路。三年前她和房东签订了一份协议。当时是每月1800元，所以我们每个人每月有600元，比周围的地方稍微便宜一点，但是对我们来说还是很有压力的。也许是因为我们三个女孩喜欢干净，没有损坏房子。房东在过去两年里没有提高租金。然而，我在今年6月打电话来，说会调整到2500元。如果我每年付2400元，房子将在10月到期。”听了房东的话，三个人都决定不租房子。离找房子只剩不到一个月了，小吴急得像热锅上的蚂蚁。“工作4年后，工资从3000元涨到3800元，但我还是不能每个月都存钱。现在房租一月份要800元。”小吴想了想，打算找一栋楼高的房子，甚至是阁楼，然后找人合租，这样房租就控制在500元以内。

[市场动态]

房租连续五年上涨

房客们确实感受到了房租上涨对他们生活的影响。国家统计局最近发布的统计数据显示，这座岛国城市的房租自2010年以来一直在持续上涨，并且已经连续42个月上涨。

“事实上，青岛的房屋租赁价格每年都在稳步上涨，连续上涨了42个多月。已经至少五年了。但是，与房地产销售平均价格的增长相比，房屋租金的增长并不大。”谈到近年来青岛住房租赁价格的走势，科维国际房地产青岛总部总经理孙洁告诉记者，作为国家统计局山东调查总队居民消费住房租赁数据抽样的重要机构之一，科维旗下每月总有三四家门店需要提供本月住房租赁价格的走势。孙洁告诉记者，自2003年以来，我市的住房租金水平一直在缓慢上升。除了2008年由于金融危机和其他因素造成的短期下跌，租金已经上涨了10年。与房地产销售的平均价格涨幅相比，租金涨幅不大，基本稳定在每年5%-8%左右，但这一涨幅仍很容易超过大多数需要租房者的工资涨幅。

孙洁告诉记者，据统计，我市每年租房的市民中只有不到20%的人临时租房，这意味着80%以上的租房者只是没有房子的急需群体。在这个群体中，有大量的大学生刚刚毕业1-3年，占40%以上。对于那些没有多少积蓄又不能“变老”的人来说，房租已经成为最大的支出，而房租的上涨将直接影响生活质量。

每年租金都有高峰和低谷

太平洋置业山东总部营销经理郝表示，根据实际市场情况，青岛的房租确实在上涨。自2009年以来，青岛的房租每年上涨8%-10%。尽管增幅波动很小，但毫无疑问，它一直在上升。就青岛目前的租金市场而言，崂山、城阳三区的租金有所上涨，但涨幅仍可控；由于黄岛区目前住房存量较大，租赁市场相对稳定，涨幅不大。此外，市南区和崂山区前海线中高档房地产项目的租金涨幅也很小。石南区和崂山前海线高档房地产项目租金小幅上涨有两个主要原因。一是这些地区的租金已经很高了，只有0+的小幅增长。此外，有能力租到这么贵房子的客户数量很少，所以很难在这个地区提高租金。

每年春节过后，是我市房租上涨的第一个高峰期，因为此时大量农民工涌入青岛找工作，租房的强劲需求自然推高了房租水平；六月和七月是大学毕业生集中精力毕业的时候。在这个时候租房肯定很难得到优惠的价格；相反，从采暖期开始到每年春节，海岛城市的住房租金水平将处于相对较低的水平。“当时，房东刚刚付了暖气费，每个家庭至少要付几千美元。没有人愿意白白浪费金钱挂房子？”郝指出，看房租市场的价格走势，抓住租房机会，也是省钱的好办法。需要租房的人，尤其是来自其他地方的年轻人，可以登录58城市和搜房网，更加关注不同地区的房子。

[解决方案]

我市正计划引入租金“指导价”

面对不断上涨的房租，一些市民指出:“面对房租无节制的上涨，政府能否为买不起房子只能租房的市民制定相应的政策，并对租赁市场给予相应的规范？”日前，青岛市国土资源和房屋局负责人在访问青岛新闻网“民生在线”访谈栏目时，也指出市民提出的问题涉及“房屋租赁指导租金”问题。

房屋租赁指导租金是政府主管部门根据市场租金价格水平和一定的调控方向和调控目标设定的房屋租赁指导价格。一方面，它的意义是引导市场健康发展的重要手段，即通过引导租金提供市场价格信息，使投资和租赁行为更加理性，使房地产市场的供求关系能够平衡。同时，它在维护社会公平、减少租赁纠纷、避免房地产资源浪费等方面也起到了积极的作用。住房租金的指导价格必须以市场上已经发生的价格为基础，因为如果脱离市场，它将成为一棵无根的树，不会发挥任何作用。因此，住房租金指导价的出台需要大量的租金交易价格作为依据和铺垫。此外，指导租金既不是最高价也不是标准价，市场租金可以根据指导租金波动。租金的导向作用不仅有利于稳定房地产二级市场，促进交易，繁荣市场，而且对稳定房地产二级市场乃至整个房地产市场有积极作用，更有利于保护租赁双方的利益。目前，这项工作的准备工作正在全面展开。

[他山之石]

天津:

税收由双方支付

天津市发布的《住宅房屋租金指导价》是指以下基准房屋的租金指导价:简单家具、简单家用电器、一般装修(地砖、粉白墙面、简单浴室和厨房装修)、管道天然气(或燃气)、管道供暖和周围环境。一间有平滑给排水和厨房的平房。政府规定的各项税费由双方按规定缴纳，水、电、气、暖、物业管理、电话、电视收视费由双方协商同意。租赁双方可以在参考和指导租金的基础上，综合考虑房屋装修、配套设施设备、交通便利、环境和物业管理等因素，确定实际交易租金价格。

深圳:

租金指导分为五类

深圳的“租房指南”将出租屋分为五类:住宅、办公室、商业、工厂和仓库。其中，住宅类分为四个小类:有电梯、无电梯、平房和别墅；办公室分为高层和多层两类；商业范畴分为三种类型:高层次、多层次和简单；厂房分为三种类型:一楼、二楼及以上、简易。根据地段和类别的不同，计算出不同的指导租金。