济南的公开限购政策对青岛楼市没有影响

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原标题:济南放开新房和二手房限购政策。青岛楼市平静

自7月10日起，济南市全面放开了新建和二手房限购政策，这意味着济南市在限购政策实施三年多后正式退出房地产市场。这条消息一出来，立刻引起了各方的关注和热烈讨论。2011年1月，国务院发布了新的《国家八条》，此后，全国共有46个城市发布了限购政策。青岛限购令于2011年1月29日实施。对于拥有一套住房的家庭(包括部分家庭成员为本市居民的家庭，包括夫妻和未成年子女)，以及在本市能够提供一年以上纳税证明或社会保险支付证明的非居民家庭，限制一套住房(包括新建商品房和二手房)。对在本市登记的2户以上的家庭、在本市未登记的1户以上的家庭、在本市未登记的家庭，超过一年不能提供完税证明或者社会保险缴款证明的，暂停向其出售房屋。

根据青岛房地产交易中心发布的数据，2011年新房成交量为86，997套，比限购令下达前的2010年减少13，298套。2012年，市场逐渐走上复苏之路。那一年，售出了94，339套新房，比2011年增加了7，342套；2013年，增幅明显。年营业额119，407台，同比增长25，068台；今年上半年，全市新房成交量仅为37749套，比上年减少16584套。

“在过去的三年里，信贷政策从宽松到严格，五个新国家的引入，个人所得税和契税的调整，住房专项维修资金的征收，公积金政策从宽松到紧缩，对市场产生了巨大的影响。”岛城房地产市场分析师张柏仁指出，限购令的实施并不是导致市场转型的主要因素。

“在得知济南昨晚发布限购消息后，今天我公司的代理人打电话给一些房东和买家谈及此事，但买卖双方反应平静。大多数人关心抵押贷款利率。无论是否可以打折，这都是来自市场的最真实的反馈。”青岛科威房地产总经理孙洁告诉记者。

正在赶去婚房的市民杨昨天也得知了济南解除限购的消息，但他并没有表现出太多的情绪。“我第一次买房子，不在限购范围之内。目前，我最担心的是它。你能借更多的钱吗？”