青岛已经限制购买“松”黄岛区，以看到更多的客户

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原标题:限购，放松的市民，忙着卖房子，栈桥，150平方米，直降到30万

限购政策的调整将给岛城楼市带来什么变化？昨天是我市放宽限购令的第一天。记者走访了几家售楼处和中介公司，了解到有更多的客户咨询房子，各房地产公司也增强了信心，积极备战。业内人士指出，我市楼市限购措施的调整，将在保护有需要的人的前提下，激活和增强市场购买力。

——公民们——我希望我手里的房子能早点卖掉

人们对采购限制的部分自由化有什么看法？早在一年前，李女士就将自己的套房挂牌出售。现在，10个月过去了，但她一直无法卖掉它。采购限制令的放宽给了她希望。“我家靠近栈桥，占地近150平方米。这是一栋高层的海边房子，但是我们年纪大了，不喜欢高楼，所以我们想换一栋一楼有院子的房子。因此，我们计划去年换房间。一开始，我们列出了320万元，但几乎没人问。后来我们不能直接降到30万元，很少有人看到。这一采购限制令已经对大型单位放开。我觉得这是我家人的一个机会。如果有真诚的顾客来看房子，我一定会再次放弃，我从来没有想过要涨价。”李女士真诚地说，她的想法也代表了许多地主的心理。正在挂牌出售一套面积不到90平方米的新房子的严先生，也有尽快出售的想法。“我只是想换房子，不是投资什么。只有当我卖掉这所房子，我才能有钱去换一所更适合我自己的房子。如果我能尽快卖掉它，我会从一个开始，主要考虑到孩子上学的便利性。此刻，我刚刚放下了144多平方米的大公寓。我觉得下一步会完全放开。如果我想再买一次，恐怕会更贵。”严先生说。

——黄岛只需要一个盘子——咨询房子的顾客数量增加了

昨天，记者来到黄岛开发区薛佳岛区的一处楼盘。销售办公室的五组客人正在咨询房子。女售货员告诉记者，这么热闹的场面已经很久没见了。过去，有三三两两的客人，在过去的两天里有一种聚在一起看房子的现象。

“实际上，我已经关注这个项目一段时间了。在此期间，我买了一栋房子，还送了一个停车位，相当于8200元/平方米。价格相当合适。我没有买它的原因是每个人都在等着看，我会先等着看。当黄岛的限购政策解除后，是时候说实话了。”一位正在看房的女士告诉记者，由于市场低迷，她一直犹豫不决，但现在限购措施已经解除，西海岸新区的建立让她看到了市场前景的希望，所以她决定出售。另一个人看着房子，由于购买限制，他无法实现购买一套大公寓以改善住房条件的计划。取消限购的消息一传出，他和妻子就一起来看房子。记者采访了许多看房的客人，发现他们中的大多数都是换了大房子的改良型顾客。

项目营销负责人王告诉记者，限购政策放松，咨询客人开始增多，售楼部打电话邀请预定客户看房的回复率越来越高。“今天一大早，营销团队向目标客户发送了相关政策和一些市场趋势，那些被限制在门外‘封锁’的客户开始返回。”王说，“如果上半年的表现不好，就意味着下半年的价格可以冲，所以会稍微调整回来，希望今年的指标能顺利完成。然而，买家变得越来越理性，很难看到一个暴涨的情况。我觉得这只是增强了一些仍在犹豫的买家的信心，给了一些外国人买房的机会。”面对限购政策的放松，王先生稍稍松了口气，但他仍保持谨慎乐观。与放开购房限制相比，开发商和普通市民更期待取消贷款限制。“取消购买限制就像降低门槛，取消贷款限制可以刺激购买力。”

-中间-数量会增加，但不会太高

“从我们商店今天的反馈信息来看，卖家几乎没有坐下来提价，一般都希望尽快卖出去，以实现换房计划。购房者听到消息后，主动打电话咨询，购房热情比前一时期高得多。青岛科维房地产总经理孙洁表示:“限购措施解除后，交易量应该会有所提高，但不会太高。我们也有这种心理准备，主要是因为有限贷款有较大的影响，但如果有限贷款是宽松的，价格不是目前的价格。我想许多买家也能理解这个账户。”

根据我市限购政策的调整，市南区、市北区、李沧区和崂山区144米以下的住房仍实行限购。在孙洁看来，这是为那些有需要的人买房子的最佳时机。从投资保护的角度来看，青岛以上四个中心城区人口密度高、配套设施成熟、租金高且稳定，均在地铁规划范围内，是拥有住房风险相对较低的区域。目前，所有只需要买房的人都有讨价还价的能力，主要是因为购买力更强的改善后的客户没有“房费”。想象一下，如果改善和保守的投资客户进入市场，不可避免的是，那些仅仅需要它的客户将会受到挤压。在没有改善客户出价和当前价格调整的情况下，仅仅需要的人应该抓住机会买自己的房子。

——城市南部的高端板块——发动一场争夺乘客、扭转局势的战争

此次调整仅解除了市南、市北、李沧和崂山区144平方米以上房屋的限购。这给大房子带来了什么变化？受限购令的影响，石南和崂山的待售豪宅正处于滞销状态。7月，我在香港中路签订了8套套房的合同，3套120-144平方米，5套200-250平方米。7月份，麦克卡勒对面的第一个地方卖出了四套140-200平方米的房子。另一个高端市场的情况更糟。它于去年12月开业，今年5月仅售出5套房子，接下来是6月和7月的“零交易”。

昨天，当记者来到香港中路进行销售时，售楼处外的停车场挤满了汽车，大厅里等候的人群也挤满了。“我们将在不久的将来推出一批新房子，现在我们正在接受客户的批准，这就在这个节骨眼上迎来了限购令的放松。顾客的信心是足够的，我们也很高兴。目前，我们的价格也很优惠，我们希望借此扭转早期销售不景气的局面。“该项目现场负责人表示，取消限购将让一批不具备购房条件的客户重返市场。”限购放松后，楼市的成交量不会出现井喷，但肯定会有更明显的成交量，下半年还会有一场客户大战。”负责人说道。对主要城市购买144平方米房屋的限制的解除，对一线沿海地区的豪宅来说，无异于一场及时雨。所有的开发商都有一种“久旱逢雨”的感觉，几乎所有的建筑都在为赢得最多的顾客而备战。

然而，青岛首席价格分析师邓国华指出，截至7月底，我市主城区144平方米以上的商品房总量超过5400套，市场份额较小。其中，140-170平方米的库存相对较大，主要用于装修房屋等产品；二是约200-250平方米，目前市场接受度较低；400-450平方米的房地产总价格相对较高，大部分是临海高端产品，去污周期最长。购买大型公寓的顾客购买力有限，他们主要关心的是位置价值和项目质量，因此取消购买限制对他们的影响有限。就区域存量而言，市南区和崂山区最为集中。最近，大量的海边豪宅集中上市，这与市场的冷清和去转型的不尽人意不谋而合。市北区和李沧区的库存大多为大型改良产品，集中在福山和东丽区的后沿。四方区提供的大部分产品都是为首次需要改善住房条件的客户提供的，大户型的比例相对较小。综上所述，青岛部分取消限购政策对主城区市场的影响相对有限，无论是客户需求还是库存压力，都不如城阳、黄岛等辅助城区重要。

——内部人士——新政有利于保护急需者的购买力

在接受记者采访时，龙江市房地产行业协会秘书长认为，这次青岛市出台的限购和放开房地产市场的政策，时机和规模都非常好。青岛在济南、宁波等城市放开限购后选择采取行动，其他城市的操作经验可供借鉴。从其他城市放开限购政策的效果来看，与放开前相比，住房交易量增加了10%至20%。这样，它可以在保护有需要的人的前提下，激活和提高市场的购买力。

限购政策的调整不仅可以保证有需要的人的购买需求，还可以保证沿海高端住宅的价格稳定，有利于行业的健康发展。从市场效应来看，随着胶州湾隧道和大桥的开通，黄岛与城阳之间的交通更加便捷。黄岛和城阳限购的放开能够更好地促进两地房地产市场的活跃。此外，城阳楼市的放开也能稳定周边李沧的价格。

青岛限购于2011年1月29日实施。数据显示，2011年新房成交量为86，997套，比限购前的2010年减少13，298套。2012年，市场逐渐走上复苏之路。那一年，售出了94，339套新房，比2011年增加了7，342套；2013年，增幅明显。年营业额119，407台，同比增长25，068台；今年上半年，全市新房成交量仅为37749套，比上年减少16584套。“在过去的三年里，信贷政策从宽松到严格，五个新国家的引入，个人所得税和契税的调整，住房专项维修资金的征收，公积金政策从宽松到紧缩，对市场产生了巨大的影响。”岛城房地产市场分析师张柏仁指出，可以看出限购令的实施并不是导致市场转型的主要因素。因此，在“贷款限制”的阴影下，放宽限购并不会带来市场的飙升，反而会促进楼市的健康发展。