建筑质量控制的许多措施建筑的寿命不得少于50年

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原标题:建筑寿命要求不低于50年。青岛实行分户验收

省政府最近发布了《关于进一步提高建筑质量的意见》，明确提出工程建筑质量应遵循牢固、安全、舒适、美观、节能、环保四项原则。一般建筑的正常使用寿命不应少于50年，纪念性建筑和重要建筑不应少于100年。抗震设防应科学有效，以确保建筑物在小地震中不损坏，在中地震中可修复，在大地震中不损坏。

《意见》指出，近年来，全省建设质量稳步提高，但也存在建设标准低、使用寿命短、功能不完善、质量通病重复治理等问题，影响了人民生命财产安全。为了提高全省的建筑质量，要求工程主体结构必须可靠耐用。一般建筑的正常使用年限不得少于50年，纪念性建筑和重要建筑不得少于100年。抗震设防应科学有效，以确保建筑物在小地震中不损坏，在中地震中可修复，在大地震中不损坏。防火措施应完整、规范，严格执行建筑防火标准，确保建筑达到耐火极限、安全疏散、防火自救的要求。

在执行抗震设防标准时，必须严格按照建设工程的地震烈度和工程性质进行设计和施工。全省城镇和广大农村地区应当以6级左右的综合抗震设防为标准进行抗震设防。济南、青岛等重点抗震设防城市，以及东营、临沂、潍坊、枣庄、聊城、菏泽、烟台、威海等位于郯庐断裂带、辽考断裂带和渤海地震带的城市，应适度提高建设项目的抗震设防能力，应用隔震和消能技术，避免采用特殊的不规则建筑形状。新农村建设应当严格按照标准进行抗震设计和施工。农民应该采取必要的抗震结构措施，如圈梁、构造柱和现浇楼板来建造自己的房屋。学校、幼儿园、医院等公益性建筑应当在正常设防标准的基础上改进抗震设计。2017年前，将对重大建设项目或可能发生严重次生灾害的建设项目进行地震安全性综合评价，完成地震高风险地区农村住宅的地震安全性项目。

在节能环保方面，要坚持绿色、循环、低碳的建设理念，确保建筑全寿命期内最大限度的节能、节地、节水、节材、环保、减排。减少落地窗，小心使用玻璃幕墙。从2015年起，住宅建筑节能75%，公共建筑节能65%的设计标准将全面实施。实施绿色建筑行动，单体面积在2万平方米以上的办公楼、公益建筑、保障性住房和公共建筑，全面实施绿色建筑标准；鼓励房地产开发企业建设三星级绿色建筑。

青岛的建筑质量是通过多种手段来检验的

在保证建筑质量方面，我市建设主管部门出台了若干措施。

实行分户验收审查的，住宅项目必须全面实行分户验收制度，在竣工验收前，建设单位应当组织建设、监理、物业等单位进行分户验收，并保存全面、真实、有效的书面资料，以备查考。

住宅质量引入专家参与机制，聘请建筑工程质量技术专家参与质量管理，建立工程质量管理专家库，组织专家参与质量验收活动，建立科学有效的专家参与机制。建立质量投诉面谈和公示制度，每月初在施工管理信息网上公布上月建设、施工、监理单位责任主体的质量投诉数量和处理情况。

针对常见的房屋质量问题，率先制定了《青岛市房屋工程质量通病治理手册》和《青岛市房屋工程质量通病防治指南》，并从设计、施工、材料和技术等方面为工程质量通病提供了针对性的治理“处方”；针对不同资质等级、不同项目的企业质量管理水平的差异，全市推行工程质量标准化管理体系，要求各参与单位注重质量控制等。

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屋顶的渗漏可以通过申请公共维修基金来修复

最近，受几个台风的影响，我市雨水较多，也导致一些房屋严重漏雨。昨日，青岛市物业管理办公室副主任常颖在青岛政务网“互联网政策”栏目做客时表示，屋顶等公共部位漏雨，可以用公共维修基金进行维修。

在昨天的采访中，一些市民说:“我家的屋顶漏了雨。我如何分享维护资金？”常颖回复称，《青岛市房屋专项维修资金管理办法》于2012年3月1日起施行，房屋保修期满后，业主交存的维修资金可按规定申请使用，用于房屋共用部位和设施的维修、更新和改造。该房屋共用部位、设施、设备的维修、更新、改造费用按以下规定分摊:所有业主共用的共用部位、设施、设备，由所有业主按照各自建筑面积的比例分摊；属于单幢房屋所有人共有的共用部位和共用设施，由房屋所有人按照各自建筑面积的比例分摊；属于单位业主共有的共用部位和设施，由单位业主按照各自建筑面积的比例共同承担；属于本单位房屋一侧业主共有的共用部位和共用设施，由侧屋业主按照各自建筑面积的比例分摊；相邻业主共用部位的维修由相邻业主按照各自房屋建筑面积的比例共同承担。

一些市民还问:“自住房维修基金被征收以来，提取和使用了哪些项目，使用了多少钱？”常颖表示，自《青岛市房屋专项维修资金管理办法》于2012年3月1日起实施以来，已交存维修资金的房屋大部分仍在保修期内，维修、更新和改造的责任由开发建设单位承担，申请使用较少。

市民如需查询维修资金，可登录青岛市住房专项维修资金管理信息网，根据住房专项维修资金账单上记录的资金账号查询维修资金，或拨打青岛市住房专项维修资金管理中心0532-82658890咨询。