购买限制“宽松”，抵押贷款仍然“严格”

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原标题:购买限制“放松”，抵押贷款仍然很紧！在青岛买房还有3个障碍

编者按:青岛楼市已经实施了三年的限购政策，本月该政策已告一段落，自8月1日以来已部分“放松”。黄岛区、城阳区(含高新区)出台了新房和二手房限购政策，其余四区出台了144平方米以上的限购政策，144平方米以下的限购政策继续实施。

取消限购的消息一传出，整个青岛楼市似乎瞬间充满了乌云和频繁的升温行为。然而，在告别了短暂而激动人心的新政时期后，许多购房者并没有采取直接行动。贷款限制、各种税费、高房价仍然是限购放松后购房路上的尴尬...

[易毅]限制购房的“宽松”贷款仍然“吃紧”，利率“优惠潮”难以到来

青岛已经放开了采购限制。你打算买房子吗？对于记者提出的这个问题，许多受访者表示，他们仍然要看“贷款的面孔”。韩寒从未离开过他在青岛的户籍，他在市南区八大湖有一套80平方米的房子，是2009年用贷款买的。他一直想买一栋大面积的新房子，但总是受到限购政策的限制。这一次，面对有利的限购措施，他决定继续等待。

“放开限购政策是我近年来最期待的。这一次，青岛取消了一些购房限制，市区144套以上的公寓不再受到限制。当我读到这条新闻时，我很兴奋能马上去看房子。”韩先生描述道，“我去过销售办公室和工作人员谈过了，但我放心了。因为商业贷款是用于住房和贷款的，即使我能在主要城市青岛购买144平方米以上的大房子，我也不会再受到限制。然而，银行仍然默认我为第二套房。不仅首付将超过60%，而且利率也会上升。这样一来，我目前的经济状况就完全负担不起了，换一栋大房子的梦想必须首先搁置。”

青岛的购房限制“宽松”抵押贷款仍然很紧

仍有许多购房者处于与韩先生类似的情况，在目前的金融政策下，他们大多选择继续观望。8月初，记者对青岛市场银行的利率执行情况进行了调查，发现所有参与按揭业务的银行目前都在执行首套住房贷款的基准利率，而且大部分二套房都在基准利率的基础上上调了10%。目前，五大国有银行的政策保持不变，但三家股份制银行已将第一套房的利率从几个月前的10%下调至基准利率。此外，有两家外资银行对首笔住房贷款的利率有小的折扣，但两者都维持在9.5%左右。

那么，今年下半年青岛按揭的走势如何？银行业分析师表示，除非今年下半年出台明确的政策指导，否则银行不太可能在大范围内放松抵押贷款利率。"银行是商业盈利机构，必须考虑成本和利润问题。"一家股份制银行的财务部门负责人那表示，如果央行真的希望商业银行优先满足首次住房贷款的需求，就必须拿出相应的政策来补贴或刺激住房贷款。