青岛租售政策详解:等待计分与彩票相结合

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原标题:公共租赁住房等待得分结合彩票解释分配和销售政策

8月1日，我市实施了保障性住房新政策。原则上，没有建造新的经济适用房和限价房。四种经济适用住房并行运行，统一适用。新政策一出台，各方都予以了关注。昨天，市住房保障中心总工程师徐志勇访问了青岛政务网“网上政务”栏目，就市民关心的一些保障性住房网上细节进行了交流。据悉，在政策过渡期内，我市遵循“新老新政策”的原则，已持有经济适用住房登记通知书或已提交申请的家庭仍可购买经济适用住房。

8月前提交的申请仍按旧方法执行

“经济适用房里有这么多证书。说取消将被取消是不合理的。既然我们知道还有一万多张证件，我们就应该解决这部分群众的住房问题。现在还剩多少房子？”“1万多套经济适用房的安置何时结束？需要多少年才能完成？”.....许多已经持有经济适用住房登记通知的家庭非常关心何时能够申请经济适用住房。许志勇回复称，近日，我市下发了《关于进一步完善保障性住房建设和管理的意见》。自8月1日起，当前保障性住房分类申请已调整为统一申请，统一申请模式实施后新增的低收入申请人统一纳入公共租赁住房保障范围。同时，考虑到新旧政策的衔接，根据“老有所为”的原则，在统一申请模式实施前已进入申请审核程序的经济适用住房申请家庭，仍按原程序和申请标准进行审核。目前，我市仍有相当数量的保障性住房项目在建，从住房总量来看，基本能够满足当前保障性住房持证家庭的购房需求；从区域分布来看，鉴于该市三区可供建设的土地稀缺，为满足需求，部分保障性住房项目位于城阳、黄岛等地。相信随着城市配套设施的加强，上述地区的生活和交通将更加便利，能够满足居民的基本生活和住房需求。未售出的经济适用住房项目将根据每个项目的建设进度和程序的改进确定销售时间，符合销售条件的尽快组织家庭销售申请。

“今年6月，我提交了经济适用房申请。材料已经交上来，社区街道已经被接受。既然新政策已经在八月份颁布，我还能拿到资格证书吗？下一步是针对我们这些已经提交但尚未批准的人。如何处理它？”许志勇指出，考虑到新旧政策的衔接，按照“老有所为”的原则，在统一申请模式实施前已进入申请审核程序的经济适用住房申请家庭仍将按原程序进行审核。

轮候公共租赁住房主要采用计分法

新政实施后，我市将目前的保障性住房分类申请调整为统一申请，统一纳入公共租赁住房保障范围。一些市民问:“公共租赁住房的轮换规则是什么？过去，经济适用房使用评分系统，得分高的排在第一位。如果有很多人申请租住公屋，究竟是抽签还是计分？今年有没有分配给市民的租住公屋？住了5年的低收入家庭，是否可以出售公屋？什么价格？收购后的交易有哪些限制和税收？”

许智勇回答说，我市公租房的轮候制度仍然采用综合评分和抽签相结合的方式。综合得分根据申请家庭的收入、住房、年龄和健康状况等因素确定，得分相同的申请家庭将采用公开抽签的方式确定等待顺序。市北区计划今年分配390多套公共租赁住房。其他公共租赁住房项目将与住房建设进度相结合。住房符合分配条件后，住房保障机构将及时发布分配公告，申请家庭可按规定程序进行登记。城市公共租赁住房项目按照属地原则进行分配，在市南区申请公共租赁住房的家庭只能申请市南区组织的公共租赁住房项目。政府投资和筹集的公共租赁住房只能在租赁5年后出售。购买价格由市国土资源和房屋管理局会同市物价局和市财政局在综合考虑建设和财务费用等因素的基础上确定。自购买人办理房地产登记之日起5年内，出售的公共租赁住房不得上市交易；5年后需要上市交易的，政府将优先回购，回购价格将考虑原销售价格加上同期银行存款的当期利息确定；政府放弃回购的，按经济适用住房上市交易的有关规定执行。

新雇用的工人没有收入限制

新政对新就业人员和农民工申请经济适用房的条件做了明确规定，但仍有人对此表示怀疑:“新就业人员申请城市经济适用房的条件要求‘在城市有常住户口’。永久居留需要五年吗？工资标准不允许超过2936元吗？它是个人申请还是集体申请？你可以提前申请，还是等到经济适用房建设后再提交申请？”许智勇回答说，目前，新就业人员在我市申请公共租赁住房只需在市区有常住户口，不超过五年；自第一个工作日至申请日的工作时间不超过5年；没有收入限制。新就业职工住房具备配租条件后，住房保障部门将及时发布公告，组织实施配租。届时，新就业职工所聘用的用人单位可以向所在单位所在的区住房保障机构提出申请。此外，申请城市公共租赁住房的农民工必须向单位所在地的区住房保障机构提出申请。

网上政治事务记录摘录

网友:洛阳路东南角还有几栋高层建筑。什么样的经济适用房？

许志永:根据你的资料，这部分住房应该是公租房。目前，住房不符合配租条件。房屋符合配租条件后，市北区住房保障部门将通过媒体及时发布配租公告，并组织实施配租。届时，申请家庭可以按规定程序凭《公共租赁住房批准登记通知书》进行登记。

网友:李沧区湖山路蜜蜜城商品房今年5月开始公开销售。为什么经济适用房还没有卖出去？

许志永:目前，我们已经全面清理了在建项目，蜜蜜城经济适用房项目还没有达到销售条件。当在建项目符合销售条件时，我们将尽快向社会公布。

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