辽宁:青岛神秘房主抛售12栋别墅估价1亿 酷似迎宾馆－青岛信息网

本篇文章3093字，读完约8分钟

效仿青岛迎宾馆建的中心别墅。

中心别墅已经搁置很久了。

还有11栋预定出售的别墅。

国土部“飞行员整理小产权室”的消息使青岛小产权室市场风靡，占据青岛优秀山海资源的小产权项目大多开始面向市场寻找买家。 最近，位于高山区王哥庄会场社区的12栋亲海别墅发布了“捆绑转让”的消息，该项目的总建筑面积达6000平方米。 12日上午，据记者访问，12栋小产权别墅被搁置了3年左右。 别墅的主人说，急于出售是因为国家担心频繁发行，试验性地管理小产权室的政策。 据业界相关人士介绍，12栋别墅的综合评价额不会低于1亿元。

12栋小产权别墅预定转让

“高山区王哥庄会场社区的小所有权室不少，凤凰山庄有12栋别墅项目计划转让。 ”位于王哥庄的中介店葛斌店长(化名) 11日上午向记者宣布。

据介绍，这12栋小产权别墅位于会场社区，背山面海，地理位置非常好。 葛斌说，凤凰山庄曾经是当地有名的观光山庄，建筑规模和建筑风格都非常突出，在当地的名声非常高。

“3月初，别墅的主人联系了我，详细咨询了现在青岛小产权市场的情况。 首先是了解王哥庄地区小产权房的价格变化和可行的管理政策。 葛斌说，他们只是进行了几次电话交流，但从房东的口气中听到了对方的担心。

整个山庄被搁置了3年以上

这么大规模的小产权别墅为什么要赶紧放手？ 别墅的主人是谁这些疑问，记者决定去会场社区。

会场社区因盛产会场螃蟹而广为人知。 为了得到天独厚的山海资源，2000年左右，许多国内外客人来到这里建造度假别墅。 “那12栋别墅就在前面。 ”听说记者要去凤凰山庄，一位市民热情地说。 沿路前进不到500米，北侧半山腰出现了被钢铁栅栏围起来的院子，大门被牢牢锁住，院子里立着12栋别墅。

记者听说想知道别墅的情况，看门人接了电话，说有必要先商量一下。 大约三分钟后，记者获准住院。 记者观察到整个山庄是在山势的基础上建造的，12栋别墅误落高低，院内道路畅通。 许多石阶上铺满了厚厚的落叶，显然放置了很长时间。

据看门人介绍，从2008年开始凤凰山庄停止营业，整个山庄被搁置了3年以上。

中心别墅酷似迎宾馆

据山庄看门人介绍，最近来看家的人也很多，表示购买意向的人也不少。 12栋别墅除了1600平方米的中心别墅，剩下的11栋别墅的面积在350平方米左右。

“中心别墅是欧洲风格的建筑物，当时是模仿青岛迎宾馆设计施工的。 ”看门人说，记者从外形上看，这座别墅与青岛迎宾馆很相似，观察到整个中心别墅都被紧紧包围着。 大厅里散乱着桌子和椅子，天花板上的吊灯和大理石地板上堆满了灰尘。

“一楼是客厅，包括会议室、餐厅和茶厅。 二楼是私人俱乐部，卧室、客厅、餐厅、会议室、厕所都有。 三楼是娱乐健身场。 」看门人说。 记者观察到别墅内的壁挂被壁画复盖，站在二楼阳台的南边，对面是海湾。

记者观察到花园里种了各种各样的树木。 据专门管理园林的簪子说，许多花木是从南方引进的，包括金桂、梅、耐冬、松柏、金柳等。

“中心别墅边上的人工湖完全是人工切割的，积有从山上流下来的山水，深11米。 』簪子说，院子里的花草都是用池塘里的山水灌溉的。

担心政策变化的决策转换

通过簪子提供的联系方法，记者联系了别墅的主人徐。

“从2008年开始山庄确实停止了营业，但首先受当时金融危机的影响，企业的业务重点得到了调整。 ”许表示，除了企业业务重点转移的原因外，做出转让的决定是因为最近频繁出现了管理小产权房的政策。

“别墅项目空闲的时候，特别是2009年到2010年的两年间，公司想和我们商量，整体买下来作为公司的度假地经营。 ”徐先生说，因为想等经济形势好转的时候重新开业，所以这些顾客被婉拒了。

许老师说，凤凰山庄在2000年追加了土地出让金，处理了土地证，结果与大产权别墅不同，担心可能到来的管理行动，慎重考虑后，决定尽快放弃12栋别墅。

将心理价格至少转让1亿

在采访中，关于12栋别墅的转让基础价格，徐先生还要求专业的判断机构进行判断，不明确。 但是，葛斌表示，在与许先生就别墅项目进行交流的过程中，对方至少不会低于1亿日元以上的心理价格范围。

“在整个别墅的建设过程中，我的心血聚集了。 ”许老师特别模仿青岛迎宾馆建的中心别墅，其设计方案多次安排专业的设计企业去迎宾馆考察，拍照。 无论是建筑中使用的石材还是内部的设计结构，都严格模仿青岛迎宾馆的样子。

“设计中使用的石材尺寸很大，特别是中心别墅门两侧的石柱是大理石做的，重量在7~8吨左右，建筑中使用的一般石材大多也在1吨左右。 ”许先生说，别墅项目建在半山腰，所以1997年建成时从日本租的起重机也没用，最后全部被人力运到了山上。 我能想象那个施工的难度。 除了施工困难，绿化使用的树种是他自己选择的，是从南方引进的，光绿化当时就消费了一百万元。

在采访中，徐先生明确表示他从事海运领域。 他没有明确他的具体身份，当初建造这12栋别墅花了多少钱等。

当地的小所有权别墅有很多烂尾巴

“李沧区、城阳区等地区的小产权房，价格在下降。 ”葛斌说，这个所有者首先是投资性顾客，房源总额通常在30万元左右，担心会因政策而变化，所以很多所有者开始着急寻找下一个买家。

“青岛的小产权房类型很多，是城阳、高山、李村等城乡结合部区域，多年的城中村改造产生了很多集体产权之家。 高山区的王哥庄、沙子口区域不同，从1990年代开始很多山海资源优良的区域陆续建设小产权别墅，这些别墅的所有者大多是富裕群体。 ”张百忍说。

“高山区风景区的很多高端小产权别墅的所有者，如果不是有钱的话就很高。 ”葛斌非常了解岛城小产权房的市场。 在采访中，很多房地产专家解体了，岛城的小产权室历史悠久，小产权室的类型也很多，根据区市的不同情况不同，所以预计将来在试行整理时在政策制定方面不是“一律”，而是分类管理。

2011年接受多次网络采访时，青岛市国土资源住宅管理局的相关负责人也多次提出过“小产权房交易”的风险提示，岛城的小产权房市场如何管理，需要在国家大政策公布后再决定

葛斌说，从2000年开始岛城实际上开始打扫小产权室市场。 “王哥庄、沙子口等地区建设的许多小产权项目都停止了，现在可以看到这些高端烂别墅。 ”葛斌说。

在高山区王哥庄会场社区，记者观察到凤凰山庄南侧有一排别墅“半拉子”工程，共6栋。 “这些项目建于2000年左右，但由于无法办理相关手续，工程中中止了，搁置了10多年。”会场社区的一位居民说。

延长

飞行员治理城市青岛的有无未定

近年来，国家频繁释放了对小产权室的投资禁令，但由于其间存在的巨大好处，小产权室的交易一直存在。 岛城小产权室主要位于李沧、高山、城阳等城乡结合部、城中村改造区域及风景区内，所有者有外来的自居性诉求和投资性顾客，风景区内许多高级小产权别墅也是外国富裕旅游度假的栖息地。 记者从相关部门获悉青岛是否进入“飞行员管理小产权房城市列表”，最终还没有明确。

葛斌说，国家每次释放小产权室的信息，都会对小产权室的所有者产生心理影响。 特别是2012年以来，与其他店商谈的房主显着增加，店内销售的房源也在增加。

“城市土地资源越来越稀少，城中村的改造范围逐渐扩大，许多地产鳄鱼进入三四线城市。 」楼市拆商张百忍说，这已经是越来越明显的小产权房问题，进行试验性打扫的时候了。 据介绍，从2007年开始，国家发布了10项6年内禁止小产权室交易的禁令。

13日上午，记者从相关部门获悉，国家试验性地公布了管理小产权房城市的名单，但目前没有收到上级的文件，无法明确青岛是否在试验城市。 (记者王爱科)