[本地]青岛土拍：15宗新地拍出23.49亿 绿地

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10月21日，青岛土地市场掀起一波“小高潮”。城阳区9个新地块+西海岸3个新地块+莱西3个新地块今天一起挂牌拍卖，15个地块全部拍卖成功。交易总价23.49亿元。详情请见下文

[I]

郭克绿地健康城耗资11亿元

4栋住宅楼|城阳白云山科研地块

上午9点，位于城阳白云山板块的4块地块(2个住宅、2个科研)首先放在拍卖台上，最后全部被郭克绿地健康镇(青岛)房地产开发有限公司以最高地价5501元/㎡成交，4块地块均以底价出售，总成交价约11亿元。

本次出售的1号地块位于城阳区城阳街枫山南路北侧和寻虎山路东侧，土地面积49313㎡，建筑面积51778.65㎡。土地为城市居住用地，起拍价5501元/㎡。

2号地块位于城阳区城阳街秋阳路以北、凤凰山路以西，土地面积10852㎡，建筑面积16278㎡。土地用于科研，起步价903元/㎡。

3号地块位于城阳区城阳街杨朔路以北、寻虎山路以东，土地面积87，139 ㎡，建筑面积183，388.85 ㎡。土地为城市居住用地，起拍价4202元/㎡。

4号地块位于城阳区城阳街秋阳路以北、凤凰山路以西，土地面积26186㎡，建筑面积39279㎡。土地用于科研，起步价901元/㎡。

据了解，城阳这一轮白云山板块共有6个地块，总建筑面积38.3万㎡，5号、6号小区将于今日上午进行拍卖。本次拍卖1块(住宅)和2块(科研)地块一并出售，3块(住宅)和4块(科研)地块一并出售，必须由同一竞买人竞买。

此外，根据此前发布的土地出让公告，1号住宅楼、2号科研地块的竞买人必须在网上拍卖结束后3个工作日内与城阳区城阳街道办事处签订《合作协议》，必须将重点高校创新创业学院青岛分院引入科研地块，按照国家发改委《战略性新兴产业重点产品及相关服务指导目录》公告1号，引入2.1智能制造装备产业、3新材料产业、9项相关服务。1号地块需要土地复垦费1098225元。

[II]

城阳的五个新案子卖了7.2亿元

【/s2/】青岛动车组镇花了6.8亿元，覆盖了4个案例

然后10点，位于城阳街和城阳区青岛轨道交通产业示范区的5块地块去了拍卖平台。根据土地拍卖公告，这次出售的五块土地中，只有一块用于社会福利，其余四块用于商业和住宅用途。本次拍卖中，青岛泰康居家养老服务有限公司以总价4009.7832万元成功拿下位于城阳街的社会福利用地。剩下的四块商住地块被青岛动车组城投资集团有限公司成功拿下，总成交价68023.3057万元，合计约6.8亿元！

1号地块位于城阳区城阳街春阳路以北、寻虎山路以东。土地为社会福利用地，土地面积25638㎡，建筑面积51276㎡。起拍价782元/㎡。该地块在今天的拍卖中以底价出售，青岛泰康居家养老服务有限公司成功中标，总成交价为4009.7832万元。

2号地块位于青岛市轨道交通产业示范区东一路以西、虹翔四路以南，土地面积52227㎡，其中城市居住用地37603.44㎡，零售商用地10445.4㎡，建筑面积分别为94008.6㎡和26113.5㎡，起拍价3416元/㎡。该地块由青岛新生瑞翔有限公司(青岛动车组城投资集团)成功拿下，底价3416元/㎡，总成交价41033.7094万元，共计4.1亿多元。

地块3、4、5位于青岛轨道交通产业示范区敖东北路以东、春阳路以北。其中3栋城市居住用地面积15070㎡，建筑面积42445.7㎡，起步价1507元/㎡。4号地块为商业金融用地，土地面积23350㎡，建筑面积35025㎡。起拍价2094元/㎡。5号地块土地面积12087㎡，其中城市居住用地土地面积8158.7㎡，建筑面积18765.07㎡。商业金融用地面积3021.8㎡，建筑面积6950.03㎡，起步价2882元/㎡。

以上三块地块均由青岛赛信瑞祥置业有限公司(青岛动车组镇投资集团)中标，这三块地块的总成交价为26989.5963万元，合计约2.7亿元。

根据土地拍卖公告，本次拍卖出售的城市住宅用地和用于建造租赁人才住房的城市住宅用地均已供应。拍卖完成后，将租赁人才住房的城市住宅用地分配给竞买人。租赁人才住房按照《关于加强人才住房建设和管理的实施意见》(青法正2号)进行分配。

1号地块的竞买人必须在网上拍卖结束后3个工作日内，与城阳区城阳街道办事处签订《投资合作协议》。需要建设规模不低于500张床位的养老院，引进财富500强公司(以财富杂志公布的年份为准)或其关联方进行合作经营。所有项目均自负盈亏，独立经营，不得变相出售或以其他形式出售。2006年10月16日，1号地块投标人必须向城阳区城阳街道办事处银行账户缴纳土地开发整理一级基金656.535万元。1号地块缴纳耕地复垦费298.632万元。

2号商住地块投标人必须在网上拍卖结束后3个工作日内与城阳区吉洪滩街道办事处签订《投资合作协议》，并在协议签订后3个月内完成收到5900万美元或等值境外资金。2008年10月16日，2号地块的投标人必须将一级土地开发整理基金人民币2，537，124元支付至城阳区吉洪滩街道办事处银行账户。

3号(住宅)和4号地块必须由同一投标人出售。3、4号地块的竞买人必须在网上拍卖结束后3个工作日内与城阳区吉洪滩街道办事处签订《投资合作协议》，并在拍卖结束后30个工作日内实现城阳区吉洪滩街道办事处收到的不低于1.4亿元人民币或等值美元的跨境资金。3号地块缴纳土地复垦费338.7825万元，4号地块缴纳土地复垦费465.6825万元。

按照国家发改委2007年第1号公布的《战略性新兴产业重点产品及相关服务指导目录》第9.8条，将4号商业金融地块引入相关金融服务业。自持比例不低于商业用地计算建筑面积的15%，自持时间为3年。

5号地块的投标人必须在网上拍卖结束后3个工作日内与城阳区吉洪滩街道办事处签订《投资合作协议》，并在拍卖结束后30个工作日内意识到城阳区吉洪滩街道办事处跨境收到的外资不低于4600万元人民币或等值美元，5号地块的土地复垦费为271.9575万元人民币。

[III]

西海岸的三块地成功拍卖

天一查封了唯一的商住地块

此外，西海岸的三个新地块正在拍卖中。这三个地块的总土地面积为62397.6㎡，拍卖的最高起拍价为2043元/㎡。最后成功卖出3块地，其中京山(青岛)油气有限公司成功拿下hd-3207，青岛天一红旗置业有限公司成功拿下hd-3209，青岛石坚骨科医院有限公司成功拿下hd-3212，总成交价191，373，765元，约合1.91亿元。

土地交易新闻

土地转让消息

根据公告，情节编号。HD-3209位于黄岛区梁河路以西、北二山路以北，总用地面积57045.6平方米，出让年限70年。主要用途为城市住宅普通商品房用地，拍卖初始底价为2043元/㎡。交易单价为2043元/㎡，成交价为181272121元。

根据地图，该地块位于西海岸生态观光公园附近。目前有天一景泰山、宝丽园城陵秀山等。新房均价15000元/㎡左右。

HD-3207号位于黄岛区勃利镇204国道以北，港昌西路以东，王山西路以西。总用地面积4667平方米，出让年限40年，容积率≤1.5，建筑密度≤35%，绿化率≥25%。主要用途为零售商业用地(加油站)，拍卖起拍价为1285元，成交单价为1285元/㎡，总成交价格为8995643元。

HD-3212地块位于黄岛区富春江路以北、峨眉山路以西，总用地面积685平方米，出让年限50年，容积率≤2.3，建筑密度≤35%。主要用途为医疗卫生用地，拍卖初始底价为702元/㎡。成交价702元/㎡，成交价110.6万1元。

[IV]

莱西三个新项目总价3.3亿元

海信花了2.87亿拿下其中两个[/s2/]

同样在21日，莱西市有三个新的地块。根据土地拍卖公告，这三块地块的规划用途均为城市住宅和零售商业混合用地。三个地块总用地面积为101679平方米，规划建筑面积为190742平方米。在今天的拍卖中，三块地的底价全部售出，由莱西市投资宏德房地产有限公司和青岛海信常戎房地产有限公司两家房企“瓜分”，总价3310

土地转让消息

lx19-071和072/035地块的一般位置图

lx19-071号位于天津路以南、广州路以西2栋，土地面积25231㎡，规划建筑面积37846㎡，容积率≤ 1.5(不低于1.2)，建筑密度≤ 30%，绿地率≥ 30%，出让年限分别为40年和70年，投标保证金65500本次拍卖， 莱西城头宏德房地产有限公司以1735元/㎡的底价和6566.2810元的总成交价成功中标。

lx19-072号位于深圳路以东，天津路以北，土地面积44607㎡，规划建筑面积89214㎡，容积率≤ 2.0(不低于1.2)，建筑密度≤ 20%，绿地率≥ 35%，出让年限分别为40年和70年，投标保证金15550元

lx19-035号位于北京路以南、深圳路以东，土地面积31841㎡。土地用途为零售商业和城市住宅，规划建筑面积63682㎡，容积率≤ 2.0(不低于1.2)，建筑密度≤ 25%，绿地率≥ 35%。转让期限分别为40年和70年，投标保证金11000。

以上两块地块均由青岛海信常戎房地产有限公司成功收购，全部以底价出售，成交价分别为15523.236万元和11048.827万元，合计约2.87亿元。

从地图上看，这三个地块都位于莱西市主城区，周边生活氛围浓厚，交通便利，配套设施相对齐全。目前这一带有很多新房和二手房，如天台时代印象、胜泰万象花园等。，而且现在房价在一万元线左右。