[本地]10月青岛二手房成绩单：交易4685套 环比降25.9%但同比小涨7.6%

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在过去的“白银十大”中，青岛二手房成交量呈现出明显的下降趋势。据青岛网上房产统计，10月份二手房成交4685套，比9月份下降25.9%，比2019年10月份上升7.6%，二手房成交面积421381.3㎡。【/s2/】其中销售普通二手房4506套，面积402458.49㎡。

10月底，“全年黄金时代”之前流传下来的置业盛世正式落幕。9月和10月，青岛二手房共售出11005套，面积999995.82㎡。虽然这个成交数据低于今年7、8月份的总成交值，但与2019年“全年黄金期”二手房成交数据相比，还是增加了1628套，总体来说“还不错”。

根据10月份的日成交情况，10月份青岛二手房成交17套，单日成交200多套。值得一提的是，今年中秋加国庆黄金周假期，对市场一线交易影响很大。在青岛，这8天只卖出了31套二手房，也成为青岛二手房市场在“银十”期间成交量较低的“羁绊”。

从区内成交情况来看，黄岛区10月份成交二手房974套，成交面积89300.98 m2，获区域成交冠军；10月，市北区售出二手房906套，面积68132.53 m2，区域成交亚军；10月，李沧区二手房成交526套，面积44665.9㎡，区域成交第三。

其他地区10月份城阳区二手房成交501套，成交面积53931 m2；即墨区10月份二手房成交421套，面积41531.08 m2；10月，市南区二手房成交363套，面积29590.17 m2；莱西10月份售出二手房297套，面积26294.41 m2；10月份崂山区二手房售出225套，面积23296.63 m2；平度10月份售出二手房218套，面积20387.41 m2；胶州10月份二手房成交208套，面积19468.05 m2；10月，高新区出售二手房46套，面积4783.14㎡。

【/s2/】粗略计算，10月份青岛二手房单位平均成交面积为89.9㎡，青岛二手房市场以中小户型为主。

2006年10月，青岛二手房三大热点分别由市北福山、市北八大湖区和市北错落区拿下。10月份这三个地区上市的二手房均价分别为29849元/㎡和25806元/

【/S2/】2008年10月，青岛二手房热榜前10名被主城区社区[/s2/]，市北区和李沧区各占4席。位于城南金茂湾，第三季度上市均价33494元/㎡，是热销二手房小区中最高的单价。李沧新苑小区10月份的平均挂牌价格为19610元/㎡，是目前最火的最具价格特征的二手房小区。

【/S2/】2008年10月，青岛租房热点榜单前10名的住宅小区，大部分都位于青岛主城区。其中位于市南区福林花园，10月份平均出租价41元/㎡/月，是热租房小区中最高的。安体居花园，位于城阳，10月份挂牌出租价17元/㎡/月，租房特色明显，也是唯一入围的阜城小区。

【/s2/】行业:白银10受节假日影响，年底很难“赶上”【/s2/】

据业内人士采访，如前所预测，由于黄金周假期成交量较低，与金九相比，“银十”青岛二手房大幅下滑，甚至比今年6、7、8月的凯旋成交量还要糟糕。

从地域表现来看，以市北、李沧为代表的主城板块二手房温度明显高于远郊。最近两个月，业内预期青岛二手房将保持稳定的成交态势，没有新政的刺激，不会出现“年尾”现象。

作者余婺源

地图学田言