[本地]西海岸重量级规划发布，其中这个地方被反复提及三次，最为引人关注！

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近日，关于西海岸新区“六中心”规划建设的新闻在各大新闻媒体上成为头条。(查看详情:最新方案:青岛待建六个中心位置已经确定。)一个地方，作为参考点，在六个中心的规划中已经提到三次了，就是唐道湾的中心区。

网友表示，从这个地方的快速发展轨迹来看，昨天似乎看到了青岛东部沿海商业区的崛起。作为西海岸重量级规划的“六大中心”，为什么会频繁提到这个区域，为什么会有如此大的魅力？

[规划]

唐岛湾中心区示意图

上海合作组织青岛峰会的成功举办，使青岛成为全国乃至世界关注的热点。反复出现在央视宣传片中的青岛新地标“青岛之眼”的夜景和海上嘉年华，吸引了数亿观众的目光。这座沿海岸而建的摩天轮是海上狂欢的象征，它被命名为“青岛之眼”，俯瞰着唐岛湾的整个中心区域。

土地利用规划图

2000年底，青岛西海岸新区唐道湾中心区控制性详细规划发布。根据最新规划，唐道湾中心区域东至横山路-滨海大道-罗浮山路，西至昆仑山路，南至唐道湾，北至长江路。规划总用地面积约8.11k㎡，其中城市建设用地7.96平方公里。

规划目标:

完成唐道湾综合服务中心的功能，满足青岛西海岸新区城市快速发展的需求，利用唐道湾沿海岸线资源的特点，提供多样化的城市活动和场所，塑造中心区独特的城市空房形象，打造西海岸新区实体总部的经济中心和综合服务中心。

规划方向:

以实体总部经济和综合服务功能为主导，体现新区城市功能和形象，打造新区实体总部经济中心区和综合服务核心区。

规划结构:

规划形成“一区三廊四区”的空房型结构。

一区:沿唐道湾公园形成东西海岸绿化景观休闲带；

三廊:沿市民文化广场、井冈山路、峨眉山路、唐道湾公园形成三条南北景观走廊；

四大区域:生态居住区、教育科研区、商务办公区、综合服务区。

[商业]

青岛之眼夜景实拍

年，被誉为西海岸地标的“青岛之眼”正式对外开放，随之而来的海上嘉年华商业综合体项目于次年开门迎客，进入人们的视野。据悉，海上嘉年华开发面积超过80万平方米，投资80多亿元。它是一个多功能的超大型城市商业旅游综合体，有五大板块，包括嘉年华澳大利亚乐购、五星级酒店、海上嘉年华冒险公园、国际会展中心和海上嘉年华国际滨海社区。海上嘉年华项目也是唐岛湾沿岸第一个商业综合体项目，从这个开始，唐岛湾商业区逐渐开始萌芽。

西海岸新城五岳广场

2000年，与海上嘉年华项目相邻的新城市五岳广场开门迎客，开业第一天接待旅客36万人次，销售额1570万元。据悉，新城五岳广场项目总建筑面积42万平方米，商业面积14万平方米。项目引进国内外知名企业品牌305个，其中50个企业品牌首次进入青岛，成为青岛的标杆。

成发(青岛)商业中心项目渲染

同时，与新城五岳广场分离的成发(青岛)商业中心项目正在进入最后收尾阶段，预计今年完工。

利群西海岸商业综合体项目效果图

此外，利群集团还宣布，将在凌海路和八号路交叉口建设一个商业综合体。届时，与海上嘉年华、新城五岳广场项目一起，将成为黄岛区又一个繁华的购物休闲度假和商业集聚区。

[交通]

2000年底，随着13号线的开通，西海岸正式进入地铁时代。据相关资料显示，西海岸规划有5条地铁线路:1号线、2号线远期规划、6号线、12号线、13号线已开通。其中，有三条地铁线路穿过唐道湾中心区域:1号线、2号线远期规划、13号线。

线路1:

青岛地铁1号线是山东省第一条跨海地铁。1号分割线连接西海岸、南城、北城、李沧四区。该项目是沿青岛传下来的客流走廊连接青岛中心区的南北向主干线，依次连接黄岛汽车站、薛佳岛、团岛、火车站、青岛汽车站、台东、海波桥、青岛北站，形成贯穿青岛南北的快速轨道交通走廊。

线路2:

官方消息称，青岛地铁2号线远期规划将通过海底隧道连接西海岸新区，并延伸至世博会。具体远期规划为2号线双向延伸，东至石源大道，西至西海岸新区，市区向团岛方向入海，沿西海岸轮渡路线渡海至西海岸轮渡码头，沿黄河路自东向西延伸至西海岸新区灵竹山地区。

第13行:

13号线是年底开通的。线路从经济技术开发区嘉陵江路站出发，经过经济技术开发区、灵山湾影视文化产业区、新区中心区、古镇口国防与民用技术集成创新示范区、董家口经济区，最终到达董家口火车站，全长约70公里。主要架空敷设，大竹山、灵山围两个主变电站，董家口三个外接电源点。它是目前我市在建的最长的地铁线路。

[楼市]

经过多年的发展，唐道湾地区的新建筑并不多。然而，作为西海岸发展最快、最完整的新兴地区，该地区的新项目最受当地购房者的认可。目前，唐道湾地区有海上嘉年华、晴天、月亮湾等十几个高档小区。这些小区大部分已经交付使用，二手房均价在15000元/㎡到25000元/㎡不等。

除了上述已交付的住宅小区，目前该地区出售的新楼盘也很受欢迎，如一景湾、蒙时代8号、海信即墨湾等。一些新的房地产类型包括高层住宅、平房、办公楼和公寓。其中，海信即墨湾的房子均价在1.7-1.8万元/㎡。青岛恒大水晶广场主体建筑面积约105-189平方米，精装优惠均价18500元/㎡。瑞远明嘉国际待售公寓23层，现有公寓交付使用。待售公寓建筑面积46-78平方米，均价23000-26000元/㎡。山东高速西海岸中心公寓，面积60-94平方米，均价22000元/㎡。易景湾价格待定，其他项目商品房空白均价在15500元/㎡左右，精装公寓价格在16000元/㎡左右。

业内人士乐观预测，随着唐道湾商业区未来的完整性和知名度不断提高，该地区的房价将继续升值。它将复制青岛主城前海线的繁华，成为西海岸含金量最高的“黄金海岸线”。

消息来源:青岛市规划局官网|包青。网站|青岛日报|青岛晚报|青岛信息网

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[关联读数]

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