[本地]独家：2019细数青岛新房1万元线

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万元线一直是青岛楼市近年来的热门词汇。很多刚需要买房的人会按照“万元线”来衡量和评估自己买房的面积，而想要改善物业的人会更加注重“两万元线”和“三万元线”。随着岛城房地产和各个行业的快速发展，这些“价格线”也发生了变化。那么，2019年上半年，青岛楼市的三条“价格线”指向哪些房地产板块？日前，记者进行了实地调查。

[万元线]

西海岸新安，原胶南板块|胶州市即墨区高新区城阳西峡板块

现在看青岛楼市的“万元线”，很明显市南、市北、崂山、李沧等主要城市没有符合要求的楼盘。目前，青岛新居的“万元线”板块主要是西海岸的新安、胶南板块、程响西峡板块、高新区、即墨区、胶州市。

西海岸的新安地区是如今青岛楼市地图上的最低值。新房毛坯价格刚刚过万，装修价格低至14000元/㎡左右。虽然价格很有特点，但出售的房产数量并不多。万科大都会、万科城市之光、中南慢月湾是该地区为数不多的几个新楼盘。胶南地区出售的新房单价大多在14000元/㎡以下，如红星田波、k2海棠湾、钟健锦绣城、海信华杰镇、海信竹山镇等。区内还连接有地铁13号线，交通设施较为完善。

城阳主城东部保利厅预计5月初推，户型面积107-150㎡，高层预计售价12900元/㎡，平房14200元/㎡。吉洪滩地区天怡人、月湖金夫一期开高层、别墅、别墅产品，其中高层、别墅均价11900元/m 2，别墅均价14000元/m2；西峡板块泰晤士镇将新增一套房子，8号楼小高层，交付粗糙，面积97-136 m 2，均价12000元/m2；天怡人和智慧城的高层平房均价在15300-16300元/m2；5月18日，新疆桂园庭园首次开放，两栋建筑只剩下少量。76#楼主要推广为90m ^ 2、95m ^ 2全亮三居室，均价18000元/m 2，送车位；青石铁华雨城，卖三套房子，均价15000元/㎡。

在高新区，碧桂园翡翠城出售三居室、四居室、五居室单元，均价15000-16000元/m2；最近，卓悦·佳悦在小型住宅方面获得了足够的关注。6月份即将入市的项目89 m 2小套，对于刚需要一个家庭甚至投资置业的年轻人来说，是相当有吸引力的；中欧国际城正在出售和建造约163套四居室公寓，均价12500-14000元/平方米，带装修；此外，新城红岛湾等物业也在出售中。

即墨区和胶州市大部分楼盘都在“万元线”价位区间，甚至低于“万元/㎡”。即墨三盛国际海岸、恒达月龙台、碧桂园蓝谷光、钟健上锦园的新房目前正在出售，价格从11000元到15000元/㎡不等。胶州三木家天下温岚府，幻想曲碧云湾，徐汇银声太金月等。正在出售，价格从10500元到12500元/㎡不等，第3套和第4套在中州半岛城邦出售，平均价格为9500元/㎡。

[两万元线]

市北、李沧、西海岸、城阳高端住宅

目前青岛新房市“两万元线”板块主要包括市北、李沧、西海岸、城阳等部分高端楼盘。

2008年上半年，市北新都新二手房价格突破4万/㎡，甚至有购房者谈及这一地区的“价格”。不过这一带也有“2字头”的新房在卖，比如保利天惠的26000-28000元/㎡，海尔地产的世纪大厦的均价27000元/㎡，万科新都1907的均价26000-27000元/㎡，何达君悦还没有开盘。除了新都新，市北金沙中粮祥云泰山路99号的待售房屋也是“前缀2”。

除了上述25000元/㎡以上的房子，市北还有20000元/㎡甚至更低的新房。比如欢乐滨海市粤东湾均价19000元/m 2，预计6月份推新上市；大部分是卖1号楼和3号楼，均价19500元/㎡。

宋丽区新楼盘不多，石梅峪区青岛印象湾均价2万元/m2；江岸首府新增优质住宅200套，78-145m ^ 2的小高层均价25500元/m ^ 2，10月底交付；中南清越装修交付。此次推出3栋(1#-3#)，户型分别为95㎡、115㎡、119㎡，均价20500元/㎡。后面会加4#和5#楼。融创都市中心的高层住宅不多，价格区间在22000-25000元/㎡，其余为130-160㎡的大户型住宅，其他重叠别墅正在出售。

城阳部分高端住宅产品价格也达到了“两万元线”。新疆大院卖的是堆叠别墅，1#、2#、5#、6#、8#、9#、12#号楼。建筑面积155-196㎡，均价24000元/㎡，新疆华府均价24000元/㎡；青岛星河湾主要推二期看平海别墅，均价26000-27000元/㎡。

西海岸碧桂园翡翠湾目前推广6、7、8号楼的高层建筑，总建筑高度33、34层，户型面积115、140、270m ^ 2，均价22000-23000元/m ^ 2，含装修标准4500元/m ^ 2；建邦管亥装饰楼地面平坦，建筑面积120-200m2，均价23000-24000元/m2；郭辉管亥於陵销售95平方米和110平方米，平均装修交付价格为20000元/平方米；万科翡翠长江目前推3号楼，平楼165-190m ^ 2左右，均价23000元/m ^ 2左右；海信即墨湾预计在5月中下旬推出14#和18#楼别墅产品，16#楼堆叠式别墅。别墅面积140m2三套，160m2四套，预估价2-2.3万元/m2；重叠别墅占地185-200m2。

[3万元线]

西海岸崂山金沙滩区

目前，青岛新房市场的“三万元线”地段主要是西海岸的崂山区和金沙滩区，这两个区域都拥有青岛最美的海景。

崂山板块在2019年青岛新城的推手中起着主力军的作用，今年还会推出很多新的板块，有些是在“三万元线”上销售的。青铁华润城预计5月底在25号楼推出高层住宅，建筑面积105，120 m 2。估计价格在31000-32000元/m 2左右，带装修；海尔地产玉云城在卖1号、2号高层，建筑面积143m ^ 2、148m ^ 2、178m ^ 2，均价3.1万元/m ^ 2左右，有装修等房屋出售；海尔地产小芸目前销售的是148-155平米的高层住宅，均价3万元/平米；恩玛舒庭院于2019年6月交付。目前只剩下172225㎡的单元，高层和小高层产品，装修交付均价约35000/㎡。

金沙滩板块已经成为西海岸乃至青岛一个引人注目的豪华住宅板块。目前有很多高端项目在售或待售，大部分都是在“三万元线”的价位区间内销售。金沙滩1号高层和小高层楼层发售，面积137-260 m 2，价格35000元/m 2，海景；目前，青岛恒大金沙滩只有剩余的商业别墅在出售，建筑面积203㎡，售价约3万元/㎡。其他类型的房子都卖完了；卢鑫穗竹花园是一栋17-18层的小高层建筑，一梯一户。公寓面积150㎡和180㎡。起步价29500元/平米，均价3万多一点。楼与楼的区别不大，现有房子会精装交付；卓悦维多利亚港预计6、7月入市，率先推3、4号楼的高层产品，主体建筑面积93 m 2、115 m 2、143 m 2，价格待定，装修交付；金沙乐府即将第一次开放。预计为首栋115-136㎡左右俯瞰大海的高层建筑，包括一套115㎡和136㎡左右的三居室公寓，限时3万元。

市南新楼盘很少，住宅产品单价高于“三万元线”。在市南区购买价格在3万元/平米左右的房子的买家，可以考虑这个地区的二手房。

行业:

区域间的“价格线”正在模糊辅助城市和郊区板块，开始分流和提升购买力

据业内人士采访，与前几年的青岛新房市场相比，地区之间的“价格线”正在变得模糊，尤其是“两万元线”和“三万元线”，无论主城、副城甚至郊区，都有新的住房产品可供选择，有很大的分流和提高需求的趋势，主城不再是一家独大。

同样的单价可能在青岛主城买高层，而景观房或者低密度的产品可以在副城或者郊区买，对购房者，尤其是提高购房者的吸引力非常大。这意味着，在固定的预算下，你可以购买更多差异化的产品，自主选择越来越多样化的生活方式。

目前新建1-1.5万/平区间的房子，只需要购房者，集中在西海岸、城阳、高新区、胶州。在主城找到符合价格区间的新楼盘相对比较难。对于刚需要买房的人来说，如果非常重视通勤时间，可以关注青岛主城的一些二手房，如果更喜欢新房，可以重点关注地铁等交通设施较大的副城和郊区板块。

注:本文新房价格仅供参考。详情请咨询每个新的销售中心

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[关联读数]

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