[本地]盘点青岛二手房市场1万元

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【/s2/】编者按:【/S2/】5月下旬，青岛信息网房地产频道梳理统计了青岛新房市场3条万元线，并上线“2019年统计青岛新房万元线| 2万元线| 3万元线郊区板块正在分流买家”。看完之后，有网友评论说希望边肖能再发一条关于“青岛二手房价格线”的微博

与网友的需求相比，日前边肖走访青岛二手房市场，发现青岛二手房价格没有明显的区域“分割线”，这与青岛新房市场的“线性”价格分割不同。城南有前缀2的廉价房，李沧也不缺单价超过3万的高档房。10000元/平、20000元/平、30000元/平的房子，在青岛二手房市场上，主要是以细致的“板状”分布。

万元/平板:

【/s2/】城阳主城、西峡板块、白沙湾地区、西海岸湘江路商圈、安子地区的一些老房子[/s2/】

目前单价在10000-15000元/平，城阳和西海岸可以选择一些二手房。比如城阳主城核心地段，一些10-25年的二手房报价在15000元/平以下；比如毗邻青岛农业大学的仁和居，房价大多在13000-14500元/平之间。城阳西峡板块在万元/平区间附近有多种选择。比如上市房较多的滨水绿洲，价格在11000-12000元/平。相对于城阳主城区，预算单价在15000元/平以下的房子更容易买到年龄更新的房子。目前白沙湾地区二手房均价在11000-14000元/平。厚德森林国际上市的二手房比较多，价格在13000元/平左右。有些房东接受讨价还价。

湘江路商圈曾经是西海岸的商业核心区，区内也有很多住宅小区。目前一些比较老的二手房价格是一万元/平。比如紫金山小区和香江花园，目前大部分房子的价格都在1-1.2万/平的范围内。虽然房子的年代总是很短，但是这些小区都是板型建筑，合住率低，房子的合住率也低。

以前说到新安，很多青岛人都会先说新安地区是工业区的集聚区。而安子地区是目前西海岸新房价值最低的地区，有很多单价一万元/平的二手房，大部分都是15年以内的。比如海尔幸福里、陆泽观天下等小区有二手房上市出售，均价在1.1-1.2万元/平。

2万元/平板:

南、北、李沧、城阳、西海岸

2万元/平价格区间是目前青岛最分散的二手房市场，出现在青岛主城区和副城区。市南区的房子一直给人高不可攀的印象，但这一带也有不少2万元/平的房子，大多比较老。比如位于香港路商圈核心的金都花园，很多房子报价在19000-23000元/平。市南西部海富大厦价格1.9-2.1万元/平，有一点松动。目前二手房价格在18000-22000元/平。

2万元/套在市北区有更多的选择，从台东到福山，从海云安到宽布岭，再到快乐滨海城。这些地区两万元/平的房子，大部分都是15年以上的。

值得一提的是，海云安南侧的连城滨海金城和滨海新苑的房龄都在八年以内，价格在2-2.2万元/平。喜欢较新住房的购房者可以关注这个区域。快乐滨海城能找到2万元/平左右的海景二手房，年代比较新。

2万元/平的价格，可以在李仓买核心位置的房子。比如靠近地铁口的国际小区，少数房子报价在25000元/平以内，宝龙城市广场大部分房子报价在22000-22000元/平之间，石鼎华富报价在22000-23000元/平之间。东丽区和大河市有很多二手房出售，价格在21000-23000元/套。沧口地区阳光甜湖二手房价格在2-2万元/平。石梅安地区大部分二手房报价在18000-20000元/套。总体来说，2万元/平的价格区间基本覆盖了李沧整个区域。

在城阳和西海岸，价格在2万/平左右，可以选择中心区的住房和高端住宅区。西海岸隧道口附近的海尔地产山湾最近入围热门二手房小区，目前二手房均价17500-22000/平。目前城阳人气较高的二手房小区万科魅力城，提供19000-23000/套的二手房。

3万元/平板:

城南部分地区，城北cbd，新都新，崂山，西海岸金沙滩

对于预算3万元/平的购房者，如果想在市南区买房，可以考虑田家花园、辛家庄、闽江路、大姚、天山的房子。除了板房，这个价位还可以选择很多电梯房。比如海信市蔡华、天府苑附近的二手房，目前报价27000-30000/套。延吉路东侧的金惠谷价格在3.1-3.3万/层之间。

cbd地区大部分房子报价3万元/套。比如锦绣花城、景泰等小区有很多房子挂出来，面积多在90-140平范围内。市北新都新有很多二手房，预算33000元/平方，可以在地铁口500米内买地铁房，比如清江华府，万科城，何达中心城等等。

崂山区价格区间3万/平方的房子大多分布在国鑫体育场和东汽车站附近，电梯房也很多，大多在十二年以内。例如卢鑫长春、海尔东城国际等国鑫体育场附近的住宅区报价在3.1-3.5万/平，是近两年来青岛二手房市场的热点住宅区。东汽车站附近的康城有很多二手房上市，价格从3万到3.3万/平不等。值得一提的是，上述地区的二手房面积大多在110-150平方米，更适合改善型购房者。

金沙滩板块是青岛西海岸著名的旅游板块，也是西海岸和青岛的高端海景居住板块。大多数带海景的二手房单价在27000-32000/平之间。比如7栋平房，亚得里亚海湾等海景社区，目前报价超过29000/㎡，部分达到35000/㎡。

行业:

二手房市场的“价格线”逐渐弱化了各个小区的高端住房

“以前提到城南的房子，就觉得高不可攀。提到的时候觉得李薇最合适。随着房地产市场的快速发展，李伟已经有了单价超过3万/平的高端住宅。还有更高端的低密度山景产品，现在城南很多房子由于房子年代久远都是2前缀。同样预算2万/平单价可以在李薇买电梯房，可以买南方的老房子，也可以

据业内人士采访，青岛二手房市场近年来正在经历一些平静的变化。随着城市二级市场的崛起，西海岸已经超越城市北部，成为青岛二手房市场的新冠军。另一个重要变化是地区之间的“价格线”逐渐淡化。随着各区新房交付进入二手房市场，各区二手房都有高端房和老化房。区域内的二手房可以覆盖每一个价位，区域之间的差价减少。这种趋势在未来可能会变得更加明显。

文字/图片:于婺源