[本地]青岛二手房上半年市场：均价21882元/平跌至2018年以来低位

本篇文章1059字，读完约3分钟

日前，一家大型房地产机构发布了《2019中国房地产半年报》。该数据报告显示，2019年上半年全国市场整体回暖:重点城市(京、沪、深、大、津、济、青、宁、武、Xi、安、长、成、渝、杭)二手房成交量环比增长52.3%，同比增长3%，脱离去年底部。新房和土地的成交量也增加了。

然而，市场的复苏并没有持续下去。进入第二季度后，受政策收紧和预期变化的影响，市场再次下行。上半年楼市普遍呈现“先高后低”的特点。

其中，2019年上半年青岛二手房市场回暖，但整体市场并未出现过热趋势。青岛的市场表现不如去年同期，同比下降34.6%。青岛二手房平均成交价格年初短暂上涨，之后回落到去年以来的低位。6月份，平均成交价格为21882元/平，同比下降10个百分点以上。

记者走访了青岛二手房市场，了解到无论是青岛主城区还是青岛郊区，今年以来二手房报价都出现了一定的下滑。其中，海景房和地铁房的下降幅度相对较小，而一些较老的二手房下降更明显。城南也有几套房子最近成交价在2万元/平左右，或者不到2万元/平。市场上受欢迎的单位仍然是60-95平的中小型单位，而大型单位的议价价格相对较大的空，一些房东主动降价。

壳牌研究院首席市场分析师徐小乐指出，去年4月中旬青岛调控过重市场有所下滑，与加大调控后的低温市场相比，2019年上半年市场环比上涨。

行业:下半年，青岛二手房市场或略显疲态的市场继续“稳定”

但业内人士也表示，由于上半年大量需求的集中释放，预计下半年青岛二手房市场将略有疲态，整体市场形势以“稳定”为主。

关于下半年市场的预测，业内人士介绍:从内部来看，过去20年，特别是近10年的金融宽松，大大增强了住房投资的属性，不利于长期支出和经济增长。从外部来看，刺激房地产投资和支出，无疑会排挤其他领域的投资和居民在其他方面的支出。因此，实体经济将进一步加强，内需将进一步减弱。“在宏观经济压力下，政策不能“紧”，在房地产风险防范下，政策不能“松”。正因为如此，预计下半年房地产政策将保持持续稳定。”

然而，政策是如何落地的，行业专家认为:“从现实的角度来看，政策对市场高度敏感。无论市场在哪里变化，都有潜在的政策。在政策总体稳定的背景下，一城一策也是下半年。以及长期政策基调。”

注:文中部分数据由壳牌青岛站提供

作者:玉子

>。>。>。6月29日，青岛信息网免费观看房车即墨线发车！地铁11号线周围，有些房子可以看到大海！用户可以点击链接填写表格并注册！关注微信公众平台“青岛信息网住青岛”，每周了解看房/打折/房产活动消息！