[本地]预告＂金九＂:青岛楼市将冲刺跑！初步统计37盘将上市加推，主城有6个！

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转眼间，8月又进入倒计时，青岛楼市即将步入下半年之前流传下来的旺季“全年黄金期”！各大开发商都开始提前准备，并为年底的销售成绩单而努力！

据青岛信息网房地产频道初步统计，2019年9月，青岛预计有37个房地产项目进入市场。其中新增17个，新增20个。新屋市场开盘量的上升也预示着下半年楼市的“全年黄金期”即将开始。

根据区划情况，西海岸、胶州、城阳(含高新区)进入市场的项目较多，预计将分别有10个、8个、8个新项目(含2个高新区)进入市场。其中，西海岸新上市楼盘多集中在西海岸中央活力区、新安板块和影视文化产业区；胶州新上市的房地产项目大多集中在空港板块、邵海和胶州开发区；城阳拟上市的新项目分布在西福镇、白云山区和高新区。

[主城区]市北|李沧|崂山共有6个房源

虽然下半年将迎来“全年黄金期”，但由于土地供应和限购政策的双重影响，主城新开楼盘数量仍然很少，甚至比8月份少了一个，只上市推了6个楼盘，其中市北区1个，李沧区2个，崂山区3个。市南区新量为零。

具体来说，一个在市北区上市的新项目，海尔生产城创世大厦，位于新都新。目前出售的有高层和小高层产品，户型面积分别为89㎡和143㎡，平均售价为26500元/㎡。该项目预计于2021年5月交付装修。

崂山区列出的三个项目都是老项目。其中，位于深圳路和温岭路交叉口的资源博雅广场写字楼和商铺正在被认可；青铁华润城预计9月新增住房，总价58.9万购买崂山小户型，建筑面积约30-60m ^ 2，万祥汇/宜家旁边30-256m ^ 2左右品质店同步出售；中连山伴城四期预计9月和10月开盘，86-128平米，两套、三套、四套。

虽然李沧区上市项目很少，但要推的两个项目都是纯住宅新址。其中，位于东丽的银月海棠绿城预计将于9月中旬开业。为小高层住宅，建筑面积115-168 m 2，空白交付。首开670套，预估均价2万元/m2；越秀田玉娥湾，位于交通商务区，暂定3号、6号两栋105-128㎡的小高层，1号、4号、5号三栋115-143㎡的平房，具体价格未确定。

[西海岸] 11个列表和5个项目位于中央活力区

西海岸这两年一直是青岛楼市的一大推手，“金九”今年新开项目数居各区市首位也就不足为奇了。特别值得注意的是，预计9月上市的10个项目中，有5个位于西海岸的中央活力区。

从年中开始，西海岸的中央活力区出现了大动作。银盛泰、华润、中铁、红星等国内知名地产大鳄纷纷入驻。现在，这一地区将有另外五个项目被列入“金九”。具体而言，位于中央活力区的五个项目包括碧海方舟、国际海洋情报区、白金湾、中铁博览城、海尔生产城创荣海大厦。其中碧海方舟预计9月份开盘105-165㎡的别墅产品。国际海洋情报区二期住宅，单元面积97m ^ 2-100m ^ 2的前三栋小高层，预计造价10000-11000元/m ^ 2；116-152㎡的房子，预估价11500-14000元/㎡。中铁博览城预计9月初推出公寓产品，建筑面积30-69平方米，公寓均价13500元/平方米；阁楼公寓均价14500元/㎡左右，均带装修交付。目前海尔生产城创荣海大厦正在销售小高层和重叠户型，小高层单元130㎡和150㎡，均价12000元/㎡，毛坯发货。重叠单元155-163㎡，整体均价1.7-2万元/㎡。

灵山湾影视文化产业区也和西海岸中央活力区一起位于老焦南海岸，也将有三个项目上市推广，这是东方电影之都的位置。其中，Field Rose国际有望成为9月份首个小型高层建筑，共19层，建筑面积100-150㎡。价格未定，随装修发货。还有低密度的联排别墅和堆叠别墅。海信灵山湾近日将首次开盘，高层空白建筑面积约89㎡、106㎡、120㎡、141㎡，价格待定。郭辉鲁班的乳源预计将于9月份开放其第一栋高层建筑，公寓面积为89-140平方米，预计价格为11500-14500元/㎡。

此外，最近因规划第二条海底隧道而着火的新安板块的两个项目也将很快上市。其中保利投资有限公司徕卡园区的小高层建筑已经开工，预计9月份推高。5层电梯别墅正在出售，高3米，宽4米。施工面118平，毛坯价格14000-15000/㎡左右，毛坯发货。预计2021年交房。华豪金隅预计将率先建成三套面积约为110㎡、119㎡、134㎡和144㎡的四户型建筑，整体设计为明亮的南方。价格估计9900元/㎡左右，毛坯发货。

此外，位于西海岸赞格马山的当代华盛顿，预计也将在9月份推出。

[城阳] 9高新区只列3个项目

城阳区短短几年发生了翻天覆地的变化，“住北城”现在已经成为青岛只需要买房的趋势。从9月份新开项目的分支区域来看，城阳区的新上市比较分散。

具体来说，位于城阳中心城区的装修101-123㎡的小高层建筑，预计9月底开业，建筑面积约101-123㎡,装修交付。海信正阳中心预计9月和10月开盘首个1#、2#楼，为8层公寓。第一套公寓，建筑面积约40㎡，高4.7米，毛坯交付，预估价10000-11000元/㎡。

位于西府镇的清泰铁铁花雨城项目将于9月初增加50 #和53 #高层建筑，三室，产品面积101㎡、107㎡、108㎡,价格待定。同样位于该地区的新疆合肥学院在南区杨静11号楼推出了重叠别墅，单元面积170-200m2，均价24000元/㎡。

海尔生产城创意白云山花园位于白云山区，将推出95-142㎡新古典山湖的漂亮房子。目前，项目景观示范区和样板间已经开放。保利官塘位于城阳北部，预计9月中旬新增平房和小高层，小高层和平房均价13000元/平，带装修。该项目预计于2021年8月30日交付。

此外，商辂蓝安新城、碧桂园翡翠城、海信宏道大厦三个新项目也位于高科技热点区域。其中碧桂园翡翠城目前销售117㎡、143㎡单元，预计9月中旬推出143㎡单元，具体推出时间和数量待定。海信宏道屋预计9月初推出小高层住宅，预计均价在1.3-1.4万元/㎡左右。

[胶州]八个项目在空港|邵海|开发区

近一两年来，在新机场、上河示范区等众多大型项目的带动下，胶州楼市逐渐火爆。其中，新机场所在的空港口板块受到影响，价值飙升。

具体来说，将于9月揭幕的空港区新址包括三个项目:阳光住宅区、田驹华府和金茂华府。其中我们的阳光上城项目预计9月开盘，均价9000元/㎡，空白交付。田驹华富项目位于胶州市马甸中心街。住宅区规划为6-11层多层花园式住宅，建筑面积约85-130㎡。金茂华富项目共规划10栋建筑。产品为7-9层电梯房。首开楼为1-3#，建筑面积108-130㎡。

邵海新城位于胶州市东南部，规划总面积16平方公里。邵海对胶州的重要性不亚于胶州湾对青岛的重要性。9月份，邵海板块将有两个项目上市，其中新城西岳有望在9月份推大坪楼，建筑面积165-185㎡。傅贵新花园均价15000元/㎡。二期正在建设中。该项目计划有4栋多层电梯房和3栋小高层建筑，建筑面积为110-150㎡。预计9月和10月开业。

除了以上两段，胶州开发区还会有两个项目上市。虽然离胶州主城很远，但却是未来胶州新城的升级版。其中，观澜文远预计在9月份新增两栋小高层住宅，面积89-176㎡，价格待定。万恒四季花城预计2019年9月开业。

此外，位于胶州市中心的金都新城项目将于9月揭幕，产品面积89-140m2，交付毛坯。

[即墨]三个待上市的新地点位于商贸城区

2019年，即墨楼市逐渐趋于理性。虽然还在无限购区，即将进入“金九”的旺季，但即墨将上市推的项目只有三个。

具体来说，即墨拟在金九上市的三个项目中，有两个位于商贸城地区。其中兰城玉兰大厦预计8月底9月初推出新产品，建筑面积约125-145㎡。崔莹花园预计于8月底增加甲区3#楼和乙区13#楼，84-108㎡三套，并确认享受400元/㎡优惠，起价9470元/㎡。

另外还有位于蓝硅谷的澳源渤海湾项目。预计9月推出16#1小高层产品，建筑面积约78-90㎡，均价15600元/㎡。

随着下半年楼市之前传下来的旺季到来，开发商的销售压力进一步加大！据“金九”初步统计，青岛各大开发商都付出了很大努力。但从上半年青岛楼市的销售情况和当前市场一线的反馈来看，2019年下半年青岛楼市的走势依然扑朔迷离。

2019青岛楼市“金九”可期吗？我们拭目以待吧！

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[关联读数]

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