[本地]8月青岛二手房成交4798套 环比降10.9%但同比涨54.8%

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过去8月，青岛二手房市场继续保持相对稳定的成交量。据青岛网上房产数据统计，8月份，青岛二手房共售出4798套，环比下降10.9%，环比上升54.8%[/S2/]。二手房销售总面积为445，870.23 ㎡。

从8月份青岛二手房日成交情况来看，上月14天青岛二手房成交200多套，比7月份少9天。其中，日成交高峰出现在8月26日，青岛二手房成交246套。交易面积高峰出现在8月14日，当时青岛二手房交易面积为30178.08㎡。

从各区交易市场来看，黄岛还是领先的。8月份二手房成交1058套，成交面积95884.37 m2；城北紧随其后。8月份二手房成交844套，面积60841.28 m2；8月，李沧售出二手房523套，面积55262.45㎡，获青岛8月二手房交易第三名。

在其他地区，城阳上个月售出二手房480套，面积46506.21 m2；即墨售出二手房364套，面积44027.35 m2；莱西售出二手房361套，面积32825.23 m2；城南出售二手房359套，面积31736.49 m2；胶州二手房成交324套，面积29079.35 m2；庐山出售二手房234套，面积25248.09 m2；平度8月份售出二手房198套，面积18131.39 m2；8月份高新区二手房只卖出53套，面积6328.02 ㎡。

粗略计算，8月份青岛二手房平均成交面积为92.93 ㎡，近期青岛二手房市场成交仍以中小户型为主。

8月份，青岛二手房的重点区域是福山后、江苏路和牤卜岭。其中，苏南路地区和北宽布岭地区近年来首次跻身青岛二手房三大热点。江苏路地区以优质的教育设施吸引了众多家长型购房者的目光。8月份上市二手房均价66728元/㎡。市北错埠岭区8月份二手房平均挂牌价格为26660元/㎡，老热点福山之后8月份二手房平均挂牌价格为29000元/㎡。

8月份，青岛二手房最热的住宅区前10名，仍是主城区世界第一，副城区和郊区的住宅区均未上市。其中，8月份崂山区麦道金安二手房平均挂牌价格为66476元/㎡，是热搜中最贵的二手房。李沧北部的中南世纪城，8月份平均挂牌价格17684元/㎡，是唯一一处单价低于“两万元线”的热搜二手房楼盘。

在8月份青岛热门租房社区排行榜前10名中，位于青岛南部的社区占据4席，其中办公项目金夫大厦8月份以67元/㎡/月的出租价上榜，是当月出租价最高的热门搜索社区。租房价格最具特色的热搜租房小区是李沧区福林苑，8月份挂牌的租房价格为26元/㎡/月。

据采访，青岛二手房市场近期保持了相对稳定的成交态势，观望的迷雾逐渐散去。市场上的活跃买家大多是自住需求，其中第一次置业者所占比例相对较大。根据各个中介店的反馈，现在的二手房买家除了价格因素外，更注重通勤距离，通常更喜欢主城或者地铁口附近的房子来购买。据预测，青岛二手房将继续保持稳定的交易市场，在未来没有新的房地产市场政策空下降。

制图/田岩

正文/余婺源