[本地]大青岛时代！ 看李沧抢占新旧动能转换制高点 蝶变成为宜商宜居新区

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在青岛，如果全民都想选出这十年来城市面貌变化最大，快速发展势头最好的区域板块，相信很多市民都会用自己宝贵的选票去投票给李沧！十年的快速发展，翻天覆地，李沧区域商圈升级，地铁通达，自然环境优化，大量新住宅小区落地生根，加速了李沧的“蝶变”，正在迅速成长为青岛人公认的首选宜居区域之一。

而且作为一个从旧村旧城快速发展起来的新区，在李沧区政府的政策和资金支持下，李沧的产业不断升级，发展迅速，也成为众多办公公司和企业家争相上传的首选办公区域。

绿色的植物，温暖的空氛围，美丽的河畔...近日，面对初秋，记者实地走访了李沧核心区，向网友展示了一个集工业、生活、身体、心灵于一体的创新花园式中心城市。

[I] 回顾李沧地区的快速发展

第一阶段:从古村落到生态宜居新区

趁着世博会东风，地产大鳄云集。2006年，知名房企绿城拿下后家庄社区、麦坡社区、福里亚社区三个社区村，拆迁提上日程；

2009年，青岛成功申办世界园艺博览会。主会场设在李沧东部的白果山风景区。李沧东部开始向青岛生态居住区转型。随着世博会的顺利举办，李沧东部的环境、交通、商业等配套设施迅速改善。同时，李沧东部的其余古村落也完成了城市化进程，成为人口密度最大的主城区新兴住宅小区之一；

2008年，世博会召开，李沧东部迎来楼市第一波爆发式增长。万科、何达等大鳄开发的住宅小区陆续交付并被采用，使得李沧区东部的人气骤然繁荣；

第二阶段:引领青岛，率先进入“地铁时代”

2006年12月16日，青岛地铁3号线北段通车，李沧率先进入地铁时代。随着地铁交通的巨大效益，李沧成为青岛南北人口过剩的首选居住区。自此，“我宁愿在南方有一张床，也不愿意在李沧一有一间房”的观念在80后、90后完全被抛弃，成为很多年轻人落户立仓地产的首选。

后来地铁2号线通车，在李村站设站换乘。李沧正式迎来“双地铁时代”，李村商圈顺势快速升级，老超市升级，新商业综合体陆续开业。单从商圈面积来看，李沧商圈扩张后正式晋升为青岛最大商圈。无论是过去流传下来的百货业态，还是新兴的购物中心，都是唾手可得。因为地铁直达，成为整个岛城年轻人休闲娱乐的集散地。

第三阶段:大型项目聚集在数字经济产业的快车道上

2006年3月28日，李沧数字经济平台一期工程——亚马逊aws联合创新中心正式启动，李沧高速发展正式进入数字经济产业快车道。

亚马逊aws联合创新中心由青岛市李沧区人民政府和亚马逊通信技术服务(北京)有限公司联合成立，是亚马逊aws总部企业品牌授权的第一家联合创新中心。规划建筑面积3万㎡。建设初期，预计5年内为李沧区产生4.5亿元的总税收和18亿美元的贸易额，实现30家企业上市，提供1.9万多个就业岗位。据统计，每年创新中心实现税收1.14亿元，成为李沧区第一座税收1亿元的建筑。

截至2019年7月底，创新中心实现税收6155万元，根据目前的就业进度，2019年税收将继续超过1亿元。

青岛国际创新特区作为李沧数字经济平台二期工程，总建筑面积10万㎡，工业面积约6万㎡。项目总体定位是数字经济公司的聚集地，以创新、国际化、市场化、多层次加速为园区整体运营宗旨。2019年3月25日正式开业。截至目前，已有52家公司实体上传，其中数字经济公司38家，占75%。税收方面，截至目前，已完成7668万元。

除了亚马逊aws联合创新中心和青岛国际创新特区，金水新联天地项目也是数字经济产业示范区“三相联动”的关键环节。新联天地项目位于李沧区快速发展和活力的核心，总投资约110亿元，占地面积13.7万平方米，建筑面积约100万平方米。拟建成集商业、商业、酒店、阁楼公寓、人才公寓、花园式住宅为一体的综合项目。该项目在年也被评为山东省新旧动能转换优化项目，目前正在全面展开。

至此，数字经济产业的“三相联动”正式形成闭环，不愧为数字经济崛起的示范区。

现在走在李沧区，不仅有李村河两岸的高价值和优美的居住环境，还有很多老城区变成新区后不可忽视的硬实力。现在从所有数据来看李沧。

美丽的自然环境

它位于东部崂山和西部胶州湾的群山之中。十二座郁郁葱葱的大山和八条潺潺的河流形成了一个自然生态区间...李沧区最真实的写照就是“山河环湾”。青岛世博园，国家4a级旅游景区；白果山，国家3a级旅游景区；李村河，水很足，风景很美，草木茂盛；和各种有美丽花朵和彩色森林的山地公园。区内集山景、河景、园景于一体，住在这里的居民既能看山看水，又能生活在园林景观中。适合工业、生活、身体和心灵的创新花园式中心城市已经出现。

区域活力显现

长期以来，李沧区新盘供应充足，区域发展潜力大，市南市北通勤时间短，相对价格低，这些都使李沧成为青岛年轻人青睐的优质住宅区之一。目前，随着许多老厂的搬迁，李沧区搬出了很多黄金地块，吸引了许多房地产大鳄上传。

今年5月5日，位于黑龙江省李沧市青山路两侧的两块建筑面积约14.8万㎡的土地成功出让，最终由龙湖等公司共同拿下，成交价为1万元/㎡。至此，李沧的底价起步价首次突破万元。

三维互动交通互联网

区内已通车的3号线直达前海1号线，正在快速建设的1号线、8号线将直达西海岸、胶东新机场。这个地区有许多公共汽车线路。考虑到居民的出行需求，将建立一个地下公交枢纽，形成一个三维互动的交通互联网。此外，印青高速公路、胶州湾大桥、四条城市快速路、环湾大道、重庆路、黑龙江路、印青高速公路自西向东依次布置，贯穿全区，南北贯通，快捷方便。

娱乐和休闲

李沧区集中了青岛白果山、青岛世园会、青岛乐可旅游休闲区、青岛石梅庵公园、明珍寺、杨轩寺、沧口公园、北九水风景区等著名景点，以及李沧中联体育公园、李沧区东方体育中心等体育休闲设施。此外，据最新消息，青岛的城市移动影院项目已经登陆李沧，势必会推动李沧区影视产业的快速发展，将对打造影视产业集群起到引领作用。

现代商业有着巨大的快速发展潜力

以李村商圈为核心，丽达购物中心、乐可、万达广场、喜来登绿城酒店等大型商业综合体已在李村地区上传。新联天地，一个在建的超复杂项目，将以数字经济产业为主导，建设超高层5a写字楼、文化活动中心、商业写字楼、阁楼塔楼办公区，进一步完成宋丽区的商业功能；在商务接待方面，该项目还将建设五星级酒店、四星级酒店和服务式公寓，这对李沧区的城市旅游和商业形象将产生积极影响。

工业大气

说到李沧的产业，青岛国际联谊港项目首当其冲。该项目紧邻年青岛世园会园区，与中国海洋大学、山东大学青岛校区、青岛海洋科技国家实验室紧密呼应，致力于打造以院士为特色的高端科技创新与产业化平台。

截至2019年7月30日，青岛国际院士港已签约引进国内外院士108人，其中外籍院士93人，占86%；共有32个院士项目落地，15个项目产出47个产品；2000年，院士港实现主营业务收入127.9亿元，税收10.07亿元。2019年，我们将重点抓好六个百亿项目，确保年产值超300亿元，利税超30亿元。

政策支持

为了全面、快速发展李沧数字经济产业，在资源投入方面，相对于亚马逊aws联合创新中心、国际服务器、加速器、常驻公司，李沧区政府将在科技、人才、教育、商业、金融等行业落实国家、省市相关扶持政策，投入政策、补贴、产业资金。

展望未来

这里，有山，有河，有氛围，有意境，只有你...根据宋丽区“十三五”规划，“一个核心提升、两极牵引”、“三轴带动、四区协调”的快速发展布局，该地区进行了大刀阔斧的改革，现在成效开始显现:老工业区已成为数字经济产业示范区，立体互动交通互联网初步形成，商业综合体遍地开花我们相信，一个创新的花园式中心城市正在崛起， 未来的“李沧速度”将在青岛城市的快速发展乃至更大的舞台上备受瞩目

注:本文引用的院士港部分数据来自青岛国际院士港官网